Решение № 2-325/2020 2-325/2020~М-31/2020 М-31/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-325/2020

Мотивированное
решение изготовлено 15.07.2020 г.

Дело № 2-325/2020

УИД 33RS0006-01-2020-000038-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кутузовой Н.В.

при секретаре Куклевой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в <адрес> гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о признании в порядке наследования права аренды, замене стороны в договоре аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> (далее – администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит, с учетом уточнений, признать за ФИО2 право аренды в порядке наследования на земельный участок по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №, площадью 26 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства. Произвести замену стороны арендатора в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1 на ответчика.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №, разрешенное использование – для индивидуального гаражного строительства, сроком на 50 лет. ФИО1 умер. Наследником умершего является ФИО2, ФИО2 принял наследство после смерти арендатора, он использует земельный участок и содержит его в пригодном для дальнейшего использования состоянии, оплачивает арендную плату.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 в суде исковые требования признал, просил перевести на него права аренды по договору, заключенному с его отцом, поскольку он вступил в права наследства.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

Из договора аренды не следует, что его заключение обусловлено личными качествами арендатора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что действующим законодательством предусмотрен переход в порядке наследования прав и обязанностей по договору аренды (пункт 2 статьи 617 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № на земельный участок 26 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №, разрешенное использование – для индивидуального гаражного строительства.

В п. 1.2 договора указано, что договор заключен сроком на 50 лет, действие договора автоматически продлевается до тех пор пока одна сторона не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

В настоящее время договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим.

Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС администрации округа <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из сообщения нотариуса Вязниковского нотариального округа ФИО5, наследником к имуществу умершего ФИО1 является его сын ФИО2, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с ч. 1 с. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день принятия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с положениями ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, одним из способов, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» (далее Пленум о наследовании) в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права; имущественные обязанности, в том числе, долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, со смертью ФИО1 его права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к его наследнику ФИО2

Как следует из наследственного дела № к имуществу умершего ФИО1, с заявлением о принятии наследства обратился ответчик ФИО2. Ответчику выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащую отцу ? долю квартиры по адресу: <адрес>, кВ. 19.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В суде ответчик подтвердил, что пользуется спорным земельным участком.

Анализ материалов дела позволяет суду прийти к выводу о том, что спорный земельный участок находится в пользовании наследника ФИО2, оплатившего задолженность по оплате арендных платежей и пени. Земельный участок наследодателем при жизни арендодателю не передавался, и арендодателем не изымался.

Доказательств обратного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО2 право аренды в порядке наследования по закону после смерти наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №, с разрешенным использованием – для индивидуального гаражного строительства.

Произвести замену стороны арендатора ФИО1 в договоре аренды земель <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка площадью 26 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №, с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства - арендатором ФИО2.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Н.В. Кутузова