Решение № 2-2237/2021 2-2237/2021~М-1932/2021 М-1932/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-2237/2021

61RS0012-01-2021-004639-09

отметка об исполнении решения дело № 2-2237/21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.07.2021 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.

при секретаре Димковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации г. Волгодонска Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Волгодонска Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований истец указал, что 04 апреля 2016 года между ФИО1 (покупатель) и ООО «Атомспецэнерго» (продавец) был заключён договор купли-продажи квартир (договор), в соответствии с которыми ФИО1 принял в собственность:

квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, этаж 5, общей площадью 64,7 кв.м, жилой площадью 39 кв.м, состоящую из 3 (трёх) жилых комнат;

квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, этаж 4, общей площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м, состоящую из 2 (двух) жилых комнат.

В соответствии с п.2.1 договора стоимость указанных квартир составляет 950 000 рублей. Оплата по договору осуществлена до подписания договора (п.2.2.) Согласно п.2.3. договора покупатель уплатил цену договора путем внесения наличных денежных средств в кассу Продавца. С момента внесения наличных денежных средств в кассу продавца обязательства покупателя по оплате указанных квартир считаются исполненными надлежащим образом (п.2.4). ФИО1 была произведена оплата за указанные квартиры в соответствии с условиями договора, путём внесения денежных средств в кассу общества о чём мне был выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № 27 от 04 апреля 2016 года. Согласно п. 6.2 договора, настоящий договор имеет силу передаточного акта. Также ФИО1 была оставлена доверенность, в соответствии с которой сотрудник ООО «Атомспецэнерго» должен был представлять интересы ФИО1 в Росреестре при подаче заявления о регистрации перехода права собственности на указанные квартиры. ФИО1 полагал, что государственная регистрация перехода: права собственности на квартиры от ООО «Атомспецэнерго» к нему была произведена, и 04.05.2019 года заключил договор аренды указанных квартир с ООО «Корпорация АК «ЭСКМ».В соответствии с условиями договора аренды ООО «Корпорация АК «ЭСКМ» производило оплату коммунальных услуг по данным квартирам, что подтверждается платёжными документами. В мае 2021 года ФИО1 решил продать указанные квартиры, и узнал, что квартиры до настоящего времени значатся принадлежащими ООО «Атомспецэнерго». Кроме того, ФИО1 была получена выписка из ЕГРЮЛ на ООО «Атомспецэнерго» согласно которой данное общество является недействующим и исключено из сведений ЕГРЮЛ 19.09.2016 года. ФИО1 со ссылкой на ст.ст. 218,432,551,556 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер № от Общества с ограниченной ответственностью «Атомспецэнерго» к ФИО1 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на основании договора купли-продажи квартир от 04 апреля 2016 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца.

Представитель ответчика Администрации города Волгодонска Ростовской области в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела, или о рассмотрении дела в отсутствии представителя не подавал. Суд руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, изучив представленные в материалы дела доказательства, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 04 апреля 2016 года между ФИО1 (покупатель) и ООО «Атомспецэнерго» (продавец) был заключён договор купли-продажи квартир (договор), в соответствии с которыми ФИО1 принял в собственность:

квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, этаж 5, общей площадью 64,7 кв.м, жилой площадью 39 кв.м, состоящую из 3 (трёх) жилых комнат;

квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, этаж 4, общей площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м, состоящую из 2 (двух) жилых комнат.

В соответствии с п.2.1 договора стоимость указанных квартир составляет 950 000 рублей. Оплата по договору осуществлена до подписания договора (п.2.2.) Согласно п.2.3. договора покупатель уплатил цену договора путем внесения наличных денежных средств в кассу Продавца. С момента внесения наличных денежных средств в кассу продавца обязательства покупателя по оплате указанных квартир считаются исполненными надлежащим образом (п.2.4).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 была произведена оплата за указанные квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи от 04.04.2016 года, путём внесения денежных средств в кассу ООО «Атомспецэнерго», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 27 от 04 апреля 2016 года. Согласно п. 6.2 договора купли-продажи от 04.04.2016 года он имеет силу передаточного акта.

В судебном заседании установлено, что как на момент заключения договора купли-продажи от 04.04.2016 года так и на момент рассмотрения дела в суде право собственности на объекты недвижимого имущества:

квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, этаж 5, общей площадью 64,7 кв.м, жилой площадью 39 кв.м, состоящую из 3 (трёх) жилых комнат;

квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, этаж 4, общей площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м, состоящую из 2 (двух) жилых комнат.

зарегистрировано за ООО «Атомспецэнерго».

Также в судебном заседании на основании выписки из ЕГРЮЛ ООО «Атомспецэнерго» является недействующим и и сведения о нем исключены из ЕГРЮЛ 19.09.2016 года

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58,1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что как на момент заключения договора купли-продажи от 04.04.2016 года, так и на момент рассмотрения дела согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником спорных квартир числиться ООО «Атомспецэнерго», которое на момент рассмотрения дела ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Истцом ФИО1 стоимость спорных квартир оплачена наличными денежными средствами в кассу продавца, продавец ООО «Атомспецэнерго» предал покупателю ФИО1 квартиры согласно п.6.2 договора купли-продажи. ФИО1 была оставлена доверенность, в соответствии с которой сотрудник ООО «Атомспецэнерго» должен был представлять интересы ФИО1 в Росреестре при подаче заявления о регистрации перехода права собственности на указанные квартиры. ФИО1 полагая, что государственная регистрация перехода: права собственности на квартиры от ООО «Атомспецэнерго» к нему была произведена 04.05.2019 года заключил договор аренды указанных квартир с ООО «Корпорация АК «ЭСКМ». В соответствии с условиями договора аренды ООО «Корпорация АК «ЭСКМ» производило оплату коммунальных услуг по данным квартирам, что подтверждается платёжными документами.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Таким образом суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Атомспецэнерго» к ФИО1 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения <адрес> области на основании договора купли-продажи квартир от 04 апреля 2016 года? на

квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, этаж 5, общей площадью 64,7 кв.м, жилой площадью 39 кв.м, состоящую из 3 (трёх) жилых комнат;

квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, этаж 4, общей площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м, состоящую из 2 (двух) жилых комнат.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2021 года.

Судья: Е.А. Цуканова