Решение № 2-322/2020 2-322/2020~М-24/2020 М-24/2020 от 2 января 2020 г. по делу № 2-322/2020

Дело № 2 - 322/2020 копия

УИД 33RS0003-01-2020-000045-14


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Белоглазовой М.А.

при секретаре Поляковой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МОНОСТРОЙ» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «МОНОСТРОЙ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что между ООО «МОНОСТРОЙ» и ФИО1 28.03.2019 заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровым номером ......, площадью 1 873 кв.м., и с кадастровым номером: ......, площадью 2 539 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес объекта: ....... В соответствии с условиями договоров истец произвел ответчику оплату по 3 500 000 руб. по каждому договору. Соглашениями от 01.10.2019 и 05.11.2019 стороны расторгли в добровольном порядке договоры купли-продажи земельных участков. Актами приема-передачи от 01.10.2019 и 05.11.2019 земельные участки были возвращены ответчику. Условиями договоров купли-продажи было предусмотрено, что в случае расторжения договора по инициативе продавца, продавец обязан возвратить покупателю фактически уплаченные денежные средства в двойном размере. Общая задолженность по двум договорам составила 14 000 000 руб., которые до настоящего времени истцу не возращены.

Ссылаясь на 1, 10, 39, 310, 486 Гражданского кодекса РФ, ООО «МОНОСТРОЙ» просило взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в указанном размере, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности –л.д. 41) поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что договоры были расторгнуты по инициативе продавца, в связи с чем у него возникло обязательство по возврату денежных средств в двойном размере.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 (по доверенности – л.д. 45) исковые требования признали. Признание иска оформлено в письменном виде и приобщено к материалам дела (л.д. 46). Дополнительно пояснили, что последствия признания иска им разъяснены. В настоящее время ответчик ФИО1 не является должником по иным обязательствам; исполнительных производств, где он является должником, не возбуждено. Расторжение договоров, заключенных с ООО «МОНОСТРОЙ», произведено по его инициативе в связи с возможностью заключения более выгодной сделки.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2).

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4).

Судом установлено, что 28.05.2019 между ИП ФИО1 (продавцом) и ООО «Монострой» (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: ......, площадью 1 873 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес объекта: ...... (л.д.8).

Пунктом 2 договора стоимость земельного участка согласована сторонами в размере ...... руб.

Согласно п. 2.1 покупатель оплатил продавцу аванс в размере 500 000 руб. по предварительному договору купли-продажи от 06.05.2019, что подтверждается платежным поручением №...... от 08.05.2019 (л.д.14).

С учетом положений дополнительного соглашения №1 от 01.07.2019 к договору купли-продажи №1 от 28.05.2019 стороны определили следующий порядок расчета: оставшуюся сумму в размере ...... руб. покупатель уплачивает продавцу в срок до 31.10.2019 полностью или частями (л.д.12).

05.08.2019 ИП ФИО1 переданы денежные средства в сумме ...... руб. в счет оплаты земельного участка по договору купли-продажи №1 от 28.05.25019, о чем составлена расписка (л.д.15).

Земельный участок был передан покупателю в день подписания договора, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 28.05.2019 подписанным ООО «Монострой» и ИП ФИО1 (л.д.9).

Соглашением от 01.10.2019 стороны расторгли договор по инициативе продавца ИП ФИО1 (л.д. 22).

По состоянию на 01.10.2019 покупатель оплатил продавцу денежные средства в размере ...... руб.

Согласно п. 4-5 соглашения продавец принял на себя обязательство возвратить полученные денежные средства в двойном размере - ...... руб. в день возврата земельного участка продавцу; а покупатель принял на себя обязательство по возврату земельного участка в течение 5 дней с момента подписания соглашения.

Актом приема-передачи от 01.10.2019 к договору купли-продажи №1 от 28.05.2019 земельный участок с кадастровым номером ...... был возвращен покупателю ИП ФИО1 (л.д.24).

28.05.2019 между ИП ФИО1 (продавцом) и ООО «Монострой» (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: ......, площадью 2 539 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес объекта: ...... (л.д.10).

Пунктом 2 договора стоимость земельного участка согласована сторонами в ...... руб.

С учетом положений дополнительного соглашения №1 от 01.07.2019 к договору купли-продажи №2 от 28.05.2019 оплата по указанному договору определена сторонами в следующем порядке: первый платеж в размере 2 500 000 руб. в срок до 05.06.2019; второй-восьмой платежи в размере ...... руб. в срок до 25.07.2019, 20.08.2019, 31.08.2019, 30.09.2019, 31.10.2019, 30.11.2019, 31.12.2019 соответственно; девятый платеж в размере ...... руб. в срок дол 01.02.2020 путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1 (л.д.13).

Земельный участок был передан покупателю в день подписания договора, о чем 28.05.2019 ООО «Монострой» и ИП ФИО1 был составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д.11).

По указанному договору ООО «Монострой» перечислило ИП ФИО1 денежные средства на общую сумму ...... руб., что подтверждается платежными поручениями №...... от 03.06.2019, №...... от 24.07.2019, №...... от 16.08.2019, №...... от 06.09.2019, №...... от 27.09.2019, №...... от 01.11.2019 (л.д.16-21).

Соглашением от 05.11.2019 стороны расторгли договор купли-продажи по инициативе продавца ИП ФИО1 (л.д.23).

Согласно п. 4-5 соглашения ответчик обязался возвратить полученные им денежные средства в двойном размере - ...... руб. в день возврата земельного участка продавцу.

Актом приема-передачи от 05.11.2019 к договору купли-продажи №2 от 28.05.2019 земельный участок с кадастровым номером ...... был возвращен покупателю ИП ФИО1 (л.д.25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 07.01.2020 ФИО1 02.12.2019 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.27-29).

На настоящий момент оплаченные истцом денежные суммы в двойном размере ответчиком не возвращены, что признано ФИО1 в судебном заседании.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не нарушает прав третьих лиц, сделано добровольно после разъяснения последствий такого признания, суд полагает возможным принять признание иска ФИО1 и удовлетворить исковые требования ООО «Монострой» о взыскании денежных средств в сумме ...... руб. в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «МОНОСТРОЙ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «МОНОСТРОЙ» денежные средства в сумме ...... (......) рублей и возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья ...... М.А. Белоглазова

......

......

......