Решение № 2-4774/2018 2-4774/2018~М-4249/2018 М-4249/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-4774/2018

№2-4774/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Чернобай Н.Л., при секретаре Боюс М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности на квартиру,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является покупателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору произведена, истица пользуется и владеет спорным жилым помещением. Стороны сделки за государственной регистрацией договора купли-продажи и права собственности на квартиру и его перехода в регистрирующий орган не обращались. На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на обозначенное жилое помещение общей площадью 41,49 кв.м., жилой площадью 26,52 кв.м., кадастровый номер №.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Петрозаводского городского округа.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управление Росреестра по РК в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором полагал Управление ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика администрации Петрозаводского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений по существу иска не представил, оставив рассмотрение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, заслушав пояснения истицы, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанная квартира на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала М.З.КА.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 продала и передала, а МорозоваЗ.А купила (оплатила и приняла) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом округа город Петрозаводск Республики Карелия Н. По сведениям ГУП РК РГЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ произведен технический учет квартиры.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности истицы на спорную квартиру приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием сведений о подаче ФИО2 заявления о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и документов, необходимых для проведения государственной регистрации, а также отсутствия сведений о подаче сторонами сделки либо одной из сторон сделки заявления о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно архивным данным МКП «Петрозаводская паспортная служба» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированные граждане отсутствуют, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО3

В соответствии со ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса РФ (далее также – ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

В соответствии со ст.135 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР), действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В п.59 данного постановления указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пункт 2 ст.8 ГК РФ утратил силу с 01.03.2013 (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ), однако аналогичные положения содержатся в ст.8.1 этого Кодекса.

Анализируя установленные обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что согласно представленным документам ФИО1 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с момента передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи. При этом, права предыдущего собственника были удостоверены в установленном законом порядке.

Таким образом, учитывая, что право истицы на квартиру не оспаривается, документы о приобретении объекта недвижимости в обоснование возникновения у ФИО1 соответствующего права представлены, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Между тем, поскольку ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия права истицы не нарушены, в иске к нему надлежит отказать.

Таким образом, признание права собственности на квартиру позволит истице произвести государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 - 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Морозовой Зоей А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.

Ответчик вправе подать в адрес Петрозаводского городского суда Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, или такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Чернобай

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2018.