Решение № 2-899/2019 2-899/2019~М-168/2019 М-168/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-899/2019

Дело № 2-899/2019 УИД: 54RS0003-01-2019-000192-02


Решение

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Эдревич О.П.,

с участием прокурора Левшаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к ФИО1, Дроздовой О. АнатО., ФИО4 ичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

1. Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, в котором, с учетом уточнений, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - комнатой __ по адресу: ...

В обоснование уточненных требований указал, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником объекта недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома по ....

Данный жилой дом принадлежит истцу на основании Плана приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» АОЗТ «Новобирскжилстрой-2» правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утверждённого xx.xx.xxxx года, Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на xx.xx.xxxx г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2», Акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на xx.xx.xxxx г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, __ от xx.xx.xxxx г.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2008 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с Заключением межведомственной комиссии Об оценке соответствия многоквартирного жилого дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции __ от xx.xx.xxxx года, Постановлением Мэрии города Новосибирска от xx.xx.xxxx года __ многоквартирный жилой дом по адресу: г... признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Данные обстоятельства свидетельствуют об угрозе жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в указанном жилом доме.

Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx года установлен срок для отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного объекта до xx.xx.xxxx года.

Жилое помещение, которое занимают ответчики, входит в состав жилого дома по ..., признанного аварийным и подлежащим реконструкции.

В указанное жилое помещение ФИО1 вселен для временного проживания на период трудовых отношений в xx.xx.xxxx году. ФИО3, ФИО5 вселены в xx.xx.xxxx году.

В 2006 году трудовые отношения между Дроздовым Р.Н и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» прекратились на основании Приказа (распоряжения) о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) __ от xx.xx.xxxx года.

Таким образом, в настоящее время трудовые отношения у истца с ответчиком отсутствуют, жилой дом, в составе которого находится помещение, занимаемое ответчицей, находится в аварийном состоянии.

xx.xx.xxxx года ответчикам и иным проживающим в жилом доме лицам были направлены посредством почтовой связи уведомления об освобождении занимаемых ими помещений в жилом доме в течение 7 дней с момента получения уведомления, в связи с тем, что указанный жилой дом признан аварийным и нахождение в указанном жилом доме опасно для жизни, здоровья и сохранности имущества проживающих граждан, а также для жизни, здоровья и сохранности имущества любых иных лиц.

__ от xx.xx.xxxx года на собственников жилого дома по проведению реконструкции указанного объекта в связи с его аварийным состоянием.

В данном случае, жилое помещение, занимаемое ответчиками находится в составе жилого дома, признанного аварийным, соответственно, жилое помещение является непригодным для проживания.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что в настоящее время ответчики из спорного жилого помещения съехали, свои вещи забрали, передали ключи по акту приема-передачи, однако от подписания мирового соглашения отказались, с регистрационного учета не снялись.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

3. Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля <данные изъяты> заслушав заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу - исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из обстоятельств дела следует, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником объекта недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома по ...

Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании Плана приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» АОЗТ «Новобирскжилстрой-2» правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утверждённого xx.xx.xxxx года, Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на xx.xx.xxxx. по тресту «Новосибирскжилстрой-2», Акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на xx.xx.xxxx г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, __ от xx.xx.xxxx года.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2008 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия многоквартирного жилого дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от xx.xx.xxxx года __ Постановлением Мэрии города Новосибирска от 15.08.2017 года № 3855, многоквартирный жилой дом по адресу: г... признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Данные обстоятельства свидетельствуют об угрозе жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в указанном жилом доме.

Постановлением Мэрии города Новосибирска от 15.08.2017 года № 3855 установлен срок для отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного объекта до xx.xx.xxxx года.

Жилое помещение (комната __), которое занимают ответчики в настоящий момент, входит в состав жилого дома по ... признанного аварийным и подлежащим реконструкции.

В настоящее время ответчики из спорного жилого помещения выехали, вывезли все принадлежащие им вещи, фактически в квартире не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, что подтверждается пояснениями истца и показаниями свидетеля <данные изъяты> Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

Таким образом, поскольку у ответчиков отсутствует право пользования спорным жилым помещением, их регистрация нарушает права собственника, имеются все предусмотренные законом основания для признания их утратившими право пользования жилым помещением.

На основании ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного и с учетом заключения прокурора, полагающего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО1, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

1. Исковые требования ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» удовлетворить. Признать ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения, ФИО3 АнатО., xx.xx.xxxx года рождения, ФИО4 ича, xx.xx.xxxx года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - комнатой __ дома __ по ...

2. Решение суда является основанием для снятия ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения, Дроздовой О. АнатО., xx.xx.xxxx года рождения, ФИО4 ича, xx.xx.xxxx года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец