Решение № 2-2020/2020 2-2020/2020~М-1975/2020 М-1975/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-2020/2020

Производство № 2-2020/2020

Дело (№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.С.,

при секретаре Киевской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ Комитет по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,

установил:

МКУ Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ФИО1 арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>; пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга <данные изъяты>, исходя из ставки <данные изъяты> % за каждый день просрочки; расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать ответчика возвратить МКУ Комитет по управлению имуществом <адрес> земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью – <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что между МКУ Комитет по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью – <данные изъяты> кв.м. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Срок аренды земельного участка определен сторонами договора в <данные изъяты> лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Размер арендной платы в соответствии с условиями договора составляет <данные изъяты> в год, которая должна быть уплачена в следующем порядке: за первое полугодие не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; за второе полугодие – не позднее <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. В нарушение условий договора арендная плата ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не уплачена в полном объеме. За неуплату арендной платы в соответствии с пунктом <данные изъяты> договора предусмотрена уплата пени в размере <данные изъяты> от размера неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность в <данные изъяты>-ти дневный срок, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Таким образом, за ФИО1 на сегодняшний день числится задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Кроме того, имеются основания для досрочного расторжения договора аренды в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, п. 6.4 договора аренды, п.1 ч. 1 ст. 619 ГК РФ.

В судебное заседание представитель истца МКУ Комитет по управлению имуществом администрации <адрес> не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направленные судом по месту регистрации, а также по месту жительства указанному при заключении договора аренды, извещения возвращены в суд с отметкой работника почты «истек срок хранения», известить ответчика иным образом не представилось возможным. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 165.1ГК РФ, суд находит возможным считать ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела и рассмотреть иск в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым №, местоположение : <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., видом разрешенного пользования - отдельно стоящие жилые дома на <данные изъяты> семью в <данные изъяты> этажа с приусадебным участком.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды участок сдается в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> лет).

Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что за аренду участка арендатор обязуется вносить арендодателю арендную плату, размер которой составляет <данные изъяты> в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. <данные изъяты> договора, на момент заключение договора стороны определили размер арендной платы за год в сумме <данные изъяты>.

На основании п. <данные изъяты> договора, арендная плата за первый год пользования участком вносится арендатором в течение <данные изъяты> дней с момента заключения настоящего договора. В последующие сроки действия настоящего договора арендная плата вносится арендатором в равных долях : за первое полугодие не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, за второе полугодие не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление соответствующих сумм на расчетный счет, указанный в п. <данные изъяты> договора (п. <данные изъяты> договора).

Пунктом <данные изъяты> договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также уплатить годовой размер арендной платы не позднее <данные изъяты> календарных дней с момента заключения договора аренды участка.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По утверждению истца ответчиком в нарушение условий договора аренды не была внесена арендная плата в связи, с чем образовалась задолженность размере <данные изъяты>.

Согласно представленного стороной истца расчету, сумма указанной задолженности по арендной плате состоит из: задолженности за предыдущий период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

Суд изучил представленные истцом расчет задолженности, находит его правильным, поэтому принимает его, каких-либо мотивированных возражений в части неверности представленного расчета от ответчика не поступило. Доказательств погашения на момент рассмотрения дела суммы задолженности полностью или в части представлено не было.

Поскольку стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих факт своевременного внесения указанной денежной суммы на расчетный счет истца, указанный в п. <данные изъяты> договора, суд находит требования истца о взыскании с ФИО1 арендной платы в размере <данные изъяты> подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени), рассчитанной согласно требованиям п. <данные изъяты> договора аренды в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме <данные изъяты>, суд признает указанный расчет верным, а требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснений изложенных в пункте 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложено требование истца о взыскании с ответчика пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы долга <данные изъяты>, исходя из ставки <данные изъяты> % за каждый день просрочки, является правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлены основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Указанной нормой также предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом <данные изъяты> договора аренды предусмотрено, что по требованию арендодателя договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке в случаях, предусмотренных гражданским, земельных законодательством РФ, в том числе в случае нарушения п. <данные изъяты> договора, устанавливающего обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, пени, а также о досрочном расторжении договора аренды и возврате земельного участка. Указанная претензия ответчиком оставлена без внимания.

Учитывая, что до настоящего времени арендная плата не внесена ответчиком, что является существенным условием договора аренды, требования истца о досрочном расторжении договора аренды заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю при прекращении договора участок в удовлетворительном состоянии. Указанное обязательство будет исполнено после возврата арендодателю участка и подписания сторонами акта приема-передачи.

Поскольку договор аренды расторгнут судом, то на ответчика подлежит возложению обязанность по возврату спорного земельного участка.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ Комитет по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес>: арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размере 20 117 рублей 48 копеек; пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 611 рублей 29 копеек; пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы долга 20 117 рублей 48 копеек исходя из ставки <данные изъяты>% за каждый день просрочки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить МКУ Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес> земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью - <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 031 рубль 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд, через Белогорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи неявившимся ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Направить ФИО1 копию решения и разъяснить, что неявившийся ответчик вправе подать в суд первой инстанции заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения с приложением доказательств уважительности причин своей неявки и доказательств в обоснование обстоятельств по существу спора, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Судья Е.С. Ситникова

Решение в окончательной форме принято - ДД.ММ.ГГГГ.