Решение № 2-3725/2017 2-397/2018 2-397/2018 (2-3725/2017;) ~ М-3571/2017 М-3571/2017 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-3725/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Якушенко И.С., при секретаре Борголовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО1 к администрации г. Иркутска, Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Иркутска, Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что *** между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: г. Иркутск, *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенного на земельном участке площадью *** кв.м. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом *** Иркутской государственной нотариальной конторы ФИО3 за реестровым номером ***. Вышеуказанный дом принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от *** и справки БТИ Горкомхоза Иркутска от *** за ***. Отчуждаемый жилой дом самовольной постройкой не являлся. На момент заключения сделки нормы Гражданского кодекса РФ (ч. 2 ст. 223) еще не вступили в действие. В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР (***.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или в поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Постановлением Совета Министров СССР «О порядке государственного учета жилищного фонда» от 10.02.201985 *** была установлена обязательность государственного учета жилищного фонда независимо от его принадлежности. В развитие данного постановления приказом ЦСУ СССР от *** *** была утверждена Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации. На момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома от *** данные документы действовали. Таким образом, правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на жилой дом в ***., являлся нотариально удостоверенный договор купли-продажи. При этом договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО2 был полностью исполнен сторонами, ФИО2 получила денежную сумму в размере *** руб., а он получил ключи от дома и домовую книгу, вселился в дом и до настоящего времени проживает в нем, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., с кадастровым номером ***, *** года постройки.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что *** между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор, по условиям которого ФИО2 продала ФИО1 домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома по *** г. Иркутска, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенного на земельном участке площадью *** кв.м. Указанное домовладение принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ***, выданного *** Иркутской Государственной нотариальной конторой за р. *** и справки БТИ Горкомхоза от *** ***. За проданное домовладение ФИО2 получила от ФИО1 *** руб.

Указанный договор удостоверен *** государственным нотариусом *** Иркутской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за ***.

Из представленного суду технического паспорта на жилой дом по адресу: г. Иркутск, *** по состоянию на *** года следует, что собственником указанного жилого дома является ФИО2 Жилой дом полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположен на земельном участке площадью *** кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ч. 1 статьи 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно статье 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 2 статьи 161 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации), следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Договор купли-продажи от *** отвечает требованиям ст. ст. 238 - 240 ГК РСФСР, действовавшим на момент заключения договора, форма договора соблюдена, существенные условия договора сторонами определены, договор нотариально удостоверен, сторонами исполнен и никем не оспорен.

*** ФИО1 обратился в Управление Росреестра по *** с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: г. Иркутск, ***, представив договор купли-продажи жилого дома от ***.

Государственная регистрация права была приостановлена, так как необходимо представить документ, подтверждающий государственную регистрацию договора от *** в исполнительном комитете районного (городского) Совета народных депутатов по месту нахождения дома в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР.

Согласно сообщению МУП «БТИ г. Иркутска» от *** по архивным данным сведения о регистрации договора купли-продажи жилого дома по адресу: г. Иркутск, *** от *** отсутствуют.

При этом в соответствии со справкой ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от *** ***, по материалам инвентарного дела ***, находящегося на архивном хранении в учреждении на жилой дом по адресу: г. Иркутск, ***, зарегистрированы сведения о собственниках: ФИО5 на основании договора *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ***, зарегистрированного в БТИ *** за ***; ФИО6 на основании договора купли-продажи от ***, зарегистрированного в БТИ *** за ***; ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, удостоверенного государственным нотариусом *** Иркутской нотариальной конторы и зарегистрированного в БТИ *** за ***.

В материалах наследственного дела *** к имуществу ФИО6, умершего *** имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которым наследником жилого бревенчатого дома по адресу: г. Иркутск, *** полезной площадью *** кв.м., из них жилой площадью *** кв.м., сарая, ограждений, расположенных на земельном участке мерою *** кв.м., является супруга ФИО2 Указанное домовладение принадлежало наследодателю на праве личной собственности согласно договору купли-продажи дома от ***, удостоверенного Иркутской Ленинской нотариальной конторой за р. *** и справки БТИ Горкомхоза Иркутска от *** ***.

Установлено, что *** между ФИО5 и ФИО6 заключен договор, по условиям которого ФИО5 продала ФИО6 домовладение, состоящее из одного жилого бревенчатого дома полезной площадью *** кв.м., из них жилой *** кв.м., одного сарая, ограждения, расположенных на земельном участке мерою *** кв.м. по адресу: г. Иркутск, ***. Указанное домовладение принадлежит ФИО5 на праве личной собственности на основании договора *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного Иркутской Ленинской нотариальной конторой от ***, зарегистрированного в реестре *** и справки УТБ Иркутского Горкомхоза от *** за ***.

Таким образом, ФИО2 являлась собственником домовладения на законных основаниях.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичное положение содержала статья 92 ГК РСФСР, действующего на момент совершения сторонами указанной сделки по купли-продажи.

По смыслу приведенных положений закона продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи может являться только лицо, обладающее правом собственности на отчуждаемый объект.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что право ФИО1 на спорный жилой дом возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** № 122-ФЗ, то отсутствие регистрации договора купли-продажи от *** не является препятствием для удовлетворения требований истца, поскольку договор купли-продажи жилого дома, заключенный между ФИО1 и ФИО2 был нотариально удостоверен и фактически исполнен сторонами. ФИО2 передала жилой дом в собственность ФИО1 и выехала из него. ФИО1, в свою очередь, полностью оплатил обусловленную договором цену.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанной нормы покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает праве на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, *** в установленном порядке был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома прежнему владельцу дома ФИО5

Кроме того в материалы дела ОГКУ ГАИО представлен договор застройки от *** на строительство жилого дома по адресу: г. Иркутск, пос. Н-Ленино, *** (ныне *** на имя ФИО7.

Таким образом, прежние собственники дома по адресу: г. Иркутск, *** в соответствии с земельным законодательством владели земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, на праве постоянного бессрочного пользования, следовательно ФИО1, приобрел право на земельный участок по указанному адресу на тех же условиях, что и прежние собственники, т.е. праве постоянного (бессрочного) пользования.

Доводы администрации г. Иркутска о том, что земельный участок на котором расположен спорный жилой дом находится в границах красных линий опровергаются информационным приложением, из которого следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с правилами землепользования и застройки части территории г. Иркутска, утвержденными решением Думы г. Иркутска от *** ***, земельный участок расположен в границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами (***).

Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., с кадастровым номером ***, *** года постройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ***.

Судья И.С. Якушенко