Решение № 2-902/2020 2-902/2020~М-460/2020 М-460/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-902/2020

УИД: 61RS0019-01-2020-000542-79

Дело № 2-902/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником следующих жилых помещений:

- квартиры с кадастровым номером № общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 57.4 кв.м., в том числе жилой – 30,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью улучшения жилищных условий им без разрешения органа местного самоуправления были произведены перепланировка и переустройства в принадлежащих ему на праве собственности квартирах № и № по <адрес> в <адрес>, что следует из технического паспорта на <адрес> из технического паспорта на <адрес>.

Выполненная самовольная перепланировка <адрес> в <адрес> заключалась в следующем: закладка дверного проема и демонтаж кирпичной перегородки между ванной площадью 3,00 кв.м. и туалетом площадью 1,50 кв.м. с образованием совмещенного санузла площадью 4,50 кв.м. В результате самовольно выполненной перепланировки функциональной назначение помещений не изменилось. <адрес> квартиры составила 60.4 кв.м., в том числе жила-35,9 кв.м.

Согласно выводам технического заключения № о возможности сохранения самовольной перепланировки <адрес> жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> в <адрес>, выполненного МУП «Архитектурно-планировочное бюро», выполненная самовольная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-0102001 «Здания жилые многоквартирные», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.

Выполненная им перепланировка <адрес> в <адрес> заключалась в следующем: закладка дверного проема и демонтаж кирпичной перегородки между ванной площадью 2,90 кв.м. и туалетом площадью 1,70 кв.м., с образованием совмещенного санузла площадью 4,60 кв.м.; демонтаж перегородок между жилой комнатой площадью 13,60 кв.м. и кладовой площадью 2,50 кв.м., устройство перегородок гипсолитовых плит с образованием жилой комнаты площадью 17,30 кв.м. В результате самовольно выполненной перепланировки функциональное назначение помещений не изменилось. <адрес> квартиры составила 57,4 кв.м., в том числе жилая — 30,90 кв.м.

Согласно выводам технического заключения № о возможности сохранения самовольной перепланировки <адрес> жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> в <адрес>, выполненного МУП «Архитектурно-планировочное бюро», выполненная самовольная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2001 «Здания жилые многоквартирные», не ведет к нарушению прочности или разрушению" несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.

По факту узаконения произведенных им перепланировок в квартирах № и № истец обращался с заявлением в Администрацию <адрес>. Письмами № от <дата> и № от <дата> ему в этом было отказано и предложено узаконивать произведенные перепланировки в судебном порядке.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60, 4 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м.; сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Представители Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником следующих жилых помещений:

- квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 60,5 кв.м, в том числе жилой – 35,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 57.4 кв.м, в том числе жилой – 30,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанных квартирах без соответствующего разрешения органа местного самоуправления истцом произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: выполненная самовольная перепланировка <адрес> в <адрес> заключалась в следующем: закладка дверного проема и демонтаж кирпичной перегородки между ванной площадью 3,00 кв.м и туалетом площадью 1,50 кв.м с образованием совмещенного санузла площадью 4,50 кв.м. В результате самовольно выполненной перепланировки функциональной назначение помещений не изменилось. Общая площадь квартиры составила 60.4 кв.м., в том числе жила-35,9 кв.м. Выполненная перепланировка <адрес> в <адрес> заключалась в следующем: закладка дверного проема и демонтаж кирпичной перегородки между ванной площадью 2,90 кв.м. и туалетом площадью 1,70 кв.м., с образованием совмещенного санузла площадью 4,60 кв.м.; демонтаж перегородок между жилой комнатой площадью 13,60 кв.м. и кладовой площадью 2,50 кв.м., устройство перегородок гипсолитовых плит с образованием жилой комнаты площадью 17,30 кв.м. В результате самовольно выполненной перепланировки функциональное назначение помещений не изменилось. <адрес> квартиры составила 57,4 кв.м, в том числе жилая – 30,90 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь <адрес> А в <адрес> составляет – 60,4 кв.м, в т.ч. жилая – 35,9 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь <адрес> А в <адрес> составляет – 57,4 кв.м, в т.ч. жилая – 30,9 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технического заключения № о возможности сохранения самовольной перепланировки <адрес> жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> в <адрес>, выполненного МУП «Архитектурно-планировочное бюро», выполненная самовольная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-0102001 «Здания жилые многоквартирные», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.

Согласно выводам технического заключения № о возможности сохранения самовольной перепланировки <адрес> жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> в <адрес>, выполненного МУП «Архитектурно-планировочное бюро», выполненная самовольная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2001 «Здания жилые многоквартирные», не ведет к нарушению прочности или разрушению" несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.

На основании выше изложенного, самовольно выполненную перепланировку жилого помещения (квартиры) №, в жилом доме литер «А», общей площадью 60,4 кв.м, в том числе жилой – 35,9 кв.м и жилого помещения (квартиры) №, в жилом доме литер «А» общей площадью 57,4 кв.м, в том числе жилой – 30,9 кв.м, расположенных, по адресу: <адрес> А, возможно сохранить.

При обращении в ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении квартир в перепланированном состоянии сообщением от <дата> истцу рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанные квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60, 4 кв.м, в том числе жилой – 35,9 кв.м.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м, в том числе жилой – 30,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2020 года.