Решение № 2-2532/2019 2-95/2020 2-95/2020(2-2532/2019;)~М-2660/2019 М-2660/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-2532/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец индивидуальный предприниматель ФИО2 первоначально обратился в суд к ответчику ФИО8 с иском о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 89029 рублей 51 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2871 рублей; всего просил о взыскании с ответчика 91810 рублей 51 копеек.

Иск мотивирован тем, что ФИО9 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно условиям которого, истец передал ответчику в аренду нежилые помещения площадью 25,16 кв. метров и площадью 22 кв. метров, находящиеся в здании торгово-офисного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик обязался принять помещения по акту приема-передачи и оплачивать арендную плату в размере, установленном в п. 4.1 договора аренды и дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял от истца помещения.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязательство по оплате аренды исполнил частично, в результате чего, образовалась перед истцом задолженность в размере 89110 рублей 85 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия о наличии задолженности с требованием оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 89029 рублей 51 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут по соглашению сторон.

До настоящего времени ответчик на претензию от ДД.ММ.ГГГГ не ответил, имеющуюся перед истцом задолженность не оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей № судебного участка Коломенского судебного района <адрес> был вынесен приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате; ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей постановлено определение об отмене вышеуказанного судебного приказа.

На основании положений ст.ст. 310, 614 ГК РФ, истец просит суд иск удовлетворить.

Истец индивидуальный предприниматель ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, об отложении заседания не ходатайствовал; обеспечил явку представителя по доверенности.

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя истца по доверенности в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 33) ФИО5 в настоящем судебном заседании заявил об уточнении заявленных исковых требований в части уменьшения суммы заявленной ко взысканию, в связи с погашением ответчиком суммы задолженности за электроэнергию в общем размере 490 рублей 61 копеек, включенной в арендную плату (л.д.67). Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за нежилое помещение в общем размере 88620 рублей 24 копеек. Просит суд иск доверителя удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства (л.д.56), в суд не явился; каких-либо ходатайств, в том числе об отложении слушания дела, или рассмотрении в свой отсутствие в суд не представил.

С учетом установленных обстоятельств, мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения № года, в соответствии с которым арендодатель ИП ФИО2 передал арендатору ФИО3 во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 25,16 кв. метров, расположенное на первом этаже пятиэтажного здания торгово-офисного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, номер помещения № № № (л.д.04). Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.04-07).

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № года от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, арендодатель индивидуальный предприниматель ФИО2 передал арендатору ФИО3 во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 22,1 кв. метров, расположенное на втором этаже пятиэтажного здания торгово-офисного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, номер помещения № (л.д.10-11).

Согласно п. 4.1 договора аренды нежилого помещения, арендная плата, подлежащая уплате арендатором арендодателю за помещение состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет в первый и второй месяцы аренды 8 177 рублей, с третьего месяца аренды – 16354 рублей. Переменная часть арендной платы приравнивается сумме расходов арендодателя по обеспечению помещения электроэнергией, холодным, горячим водоснабжение и водоотведением (при технической возможности). Сумма расходов арендодателя по обеспечению помещения электроэнергией, холодным, горячим водоснабжением и водоотведением определяется по данным прибора учета и по тарифам организации-поставщика соответствующих услуг.

Передача арендодателем ответчику вышеуказанных помещений, подтверждается актами приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.09, 13).

Согласно п. 2 соглашения, постоянная часть арендной платы составляет 14144 рублей в месяц.

В соответствии с п. 5 вышеуказанного соглашения, ДД.ММ.ГГГГ является последним днем действия договора в отношении нежилых помещений №, № общей площадью 25,16 кв. метров.

Согласно акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), ФИО3 возвратил ФИО2 нежилые помещения №, №, №, общей площадью 25,16 кв. метров, расположенные на первом этаже пятиэтажного здания торгово-офисного комплекса по адресу: <адрес><адрес>.

В соответствии и по смыслу положений статей 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого, последним днем действия договора является ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

В соответствии с пунктом 2 соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, расторжение договора не освобождает арендатора от исполнения всех денежных обязательств, предусмотренных договором, в том числе, обязательств по уплате арендной платы за фактическое время, прошедшее до даты фактического возврата арендатором нежилого помещения арендодателю, обязательств по уплате возмещения и иных платежей, предусмотренных договором).

По акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 возвратил ФИО2 нежилое помещение №, площадью 22,1 кв. метров, расположенное на втором этаже пятиэтажного здания торгово-офисного комплекса по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Судом установлено, что сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по вышеуказанном договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО3 перед ФИО2 составляет в общем размере 89029 рублей 51 копеек (л.д.19).

Истец просит суд взыскать с ответчика, согласно заявлению об уточнении иска сумму задолженности в соответствии с вышеуказанным актом сверки - 88620 рублей 24 копеек, с учетом вычета ошибочно начисленных коммунальных платежей на общую сумму 490 рублей 61 копеек (л.д.67).

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки,

При прекращении с истцом правоотношений по договору аренды ответчику достоверно была известна обязанность по оплате всех оказанных истцом услуг. Принимая во внимание то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела судом сумма задолженности ответчиком не погашена, исковое требование суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по госпошлине, размер которых подлежит определению в порядке ст. 333.19 НК РФ, пропорционально размеру удовлетворяемого судом требования. Несение истцом расходов по госпошлине при обращении с иском в суд подтверждается платежными документами на листах дела 22,23.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате нежилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 88620 рублей 24 копеек, расходы по государственной пошлине в размере 2858 рублей 61 копеек; всего взыскать 91478 (девяноста одну тысячу четыреста семьдесят восемь) рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд чрез Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова