Решение № 2-848/2017 2-848/2017~М-723/2017 М-723/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-848/2017

Дело №2-848 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Перелыгиной Г.М., при секретаре Волошиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Добрыня» к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю ФИО1

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на земельную долю площадью 9,3 га., принадлежавшую ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>». В обоснование требований указали, что ФИО1 при жизни 18.06.2012 продала, принадлежавшую ей спорную земельную долю, ООО «Добрыня» за 93 000 рублей. Денежные средства ею получены в кассе по расходному кассовому ордеру и выдана ею расписка в получении денежных средств и отсутствии претензий к ООО «Добрыня» по факту получения денег. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью собственника земельной доли, оформить данную сделку купли-продажи не представляется возможным.

Истец-представитель ООО «Добрыня» ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части решения, уточнив исковые требования, просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю площадью 9,3 га., принадлежавшую ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате слушания дела извещена в установленном законом порядке. Суд не располагает сведения об уважительности причин ее неявки. С заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии не обращалась.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как установлено судом, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании постановления администрации Добринского района от 15.11.1994 № 569, во исполнении Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» приобрела право общей долевой собственности на землю, из земель сельхозназначения, площадью 9,3 га, по адресу : <адрес>, <адрес>», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХУ11 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала нотариально удостоверенную доверенность на ФИО3, которую уполномочила управлять и распоряжаться ее земельной долей, в том числе продавать, обменивать, заключать и подписывать договора, регистрировать переход права собственности. Доверенность выдана сроком на 3 года и зарегистрирована в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала принадлежавшую ей земельную долю ООО «Добрыня», за что получила 93 000 рублей по расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и выдала расписку ООО «Добрыня» в получении данных денег и отсутствие претензий.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 от имени которой выступала её представитель по доверенности ФИО3 и ООО «Добрыня» был заключен договор купли-продажи земельной доли ФИО1 площадью 9,3 га., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес> Согласно п. 3 договора земельная доля продается за 93 000 рублей. Расчет между сторонами за земельную долю осуществился до подписания сторонами договора. Согласно п.11 Продавец передал, а Покупатель принял земельную долю размером 9,3га по адресу : <адрес>, <адрес>. Договор сторонами подписан.

Таким образом, сделка по купли-продажи спорной земельной доли ФИО1 состоялась с соблюдением всех требований законодательства: надлежаще оформленный договор купли-продажи, с указанием предмета договора и стоимости объекта недвижимости. Оплата по договору подтверждается расходным кассовым ордером.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

До момента смерти договор купли-продажи земельной доли и переход права собственности не были зарегистрированы.

ФИО2, вступившая в наследство после смерти матери ФИО1 и привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, возражений по существу заявленного истцом иска не предоставила..

Истец открыто и добросовестно пользуется земельной долей ФИО1 ФИО1 при жизни и её наследники после её смерти, не предъявляли каких-либо претензий в отношении данной земельной доли.

Расчеты по сделке произведены в полном объеме, о чем представлены надлежаще оформленные кассовые документы. Доказательств того, что данные доказательства являются недопустимыми, либо не относящимися к настоящему делу, со стороны ответчика не предоставлено.

Иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца, нет.

Земельная доля ФИО1 входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение которого по адресу : <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли между ФИО1 и ООО «Добрыня» состоялся, но в виду смерти ФИО1, произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, следовательно, в силу ст. 165 ГК РФ требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право общей долевой собственности за ООО «Добрыня» на земельную долю площадью 9,3 га., принадлежавшую ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>

Право собственности ФИО1 на земельную долю площадью 9,3 га., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>», прекратить.

Решение является основанием для регистрации за ООО «Добрыня» права общей долевой собственности на указанную земельную долю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.М. Перелыгина