Решение № 2-883/2025 2-883/2025~М-742/2025 М-742/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-883/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«дд.мм.гггг <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи дд.мм.гггг

при секретаре Я,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

М, действуя через представителя по доверенности С, обратилась в суд с иском в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является владельцем гаража общей площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Рассказово, ул., Дачная, № 19-А, <адрес>. Несет расходы, связанные с его содержанием и эксплуатацией. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно более 15 лет, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Земельный участок был выделен в дд.мм.гггг году профсоюзом завода «<данные изъяты>». Строительство гаража осуществлял Р, который являлся членом гаражного кооператива «<данные изъяты>», расформированный в дд.мм.гггг году решением <адрес>.

В дд.мм.гггг году истец приобрел данный гараж у Р

В настоящее время М не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.

По вопросу оформления гаража и земельного участка истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Однако, письмом от дд.мм.гггг ему в этом было отказано.

Таким образом, разрешение спорного вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным.

М просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец М, его представитель С представитель ответчика администрации <адрес> не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг гараж, с кадастровым номером №, площадью 27.3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, в качестве собственника гаража указан Р При этом запись о документе-основании, подтверждающем права на гараж, не указан.

Исходя из расписки Р, построенным им кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Р

Судом установлено, что Р умер дд.мм.гггг После его смерти наследственное дело не заводилось.

Факт того, что истец приобрел спорный гараж у Р в дд.мм.гггг году, был подтвержден показаниями свидетелей К и Т, доброшенными в судебном заседании.

Письмом <данные изъяты>» от дд.мм.гггг, М отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка или предоставлении земельного участка, на котором расположен спорный гараж, поскольку в качестве правообладателя гаража указан Р

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку установлено что истец владеет и пользуется спорным домом добросовестно, открыто и непрерывно, уже более пятнадцати лет, что дает основание для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М – удовлетворить.

Признать за М, дд.мм.гггг г.р. (№) право общей долевой собственности гараж №, площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг.

Судья <данные изъяты>