Решение № 2-176/2019 2-176/2019(2-2595/2018;)~М-2664/2018 2-2595/2018 М-2664/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-176/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года г.Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании соглашения о переуступке права и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенным, сделку состоявшейся, признании арендатором земельного участка,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 ФИО5 о признании соглашения о переуступке права и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенным, сделку состоявшейся, признании арендатором земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи 1/2 доли земельного участка, 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, указанный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО. Кроме вышеуказанных земельного участка и жилого дома в пользовании ответчика находился дополнительный земельный участок, примыкающий к основному, огороженный единым забором. С целью надлежащего оформления прав на дополнительный земельный участок истцом было подготовлено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик своевременно не подписал указанное соглашение, мотивируя тем, что болеет. В то же время ответчик предпринимал шаги для заключения договора переуступки прав аренды указанного земельного участка, о чем свидетельствует его обращение в управление муниципальным имуществом в июне 2016. Фактически с 2015 все обязанности арендатора указанного земельного участка несет истец. Ответчик уклоняется от подписания соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и передачи его для государственной регистрации, что имеет для истца негативные последствия.

В связи с указанным истец просил суд признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ заключенным, сделку состоявшейся, признать истца, арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 165 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов- для огородничества на условиях договора аренды земельного участка, расположенного на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО4 исковые требования уточнили в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ заключенным, сделку состоявшейся.

В судебном заседании истец ФИО2, представители истца- ФИО6, ФИО4 поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить по изложенным в иске основаниям, с учетом уточнения.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, о чем судом в ходе выездного судебного заседания отобрано заявление и приобщено к материалам дела.

Суд, заслушав истца, представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пункта 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Согласно заявлению, ответчик исковые требования признает в полном объеме. Порядок и последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности принятия судом признания иска ответчиками.

В соответствии с положениями абзаца 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании соглашения о переуступке права и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенным, сделку состоявшейся, признании арендатором земельного участка, удовлетворить.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ заключенным, сделку состоявшейся.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен 4 февраля 2019 г.

Судья М.Р. Курбанова