Решение № 2-68/2020 2-68/2020(2-869/2019;)~М-938/2019 2-869/2019 М-938/2019 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-68/2020

УИД 22RS0001-01-2019-001519-31

дело номер 2-68/2020


решение в мотивированном виде

изготовлено 16 июля 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Луханиной О.В.,

при секретаре Черных О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Алейска Алтайского края, ФИО3, ФИО4, Индивидуальному предпринимателю ФИО5 о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в Алейский городской суд с заявлением, указывая на то, что 27 марта 2013 года между истцом и <данные изъяты> был заключен договор купли – продажи недвижимости на основании которого в собственность ФИО2 были переданы объекты недвижимости, включая сооружение железнодорожного тупика площадью 568,5 кв. метров, кадастровый № -(ранее присвоенный кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.11 договора купли – продажи, земельный участок, на котором находились приобретаемые объекты недвижимости принадлежал продавцу ООО «Алейское зерно» на основании договора аренды земельного участка № от 13 января 2012 года и № от 13 января 2012 года.

Переход права собственности на сооружение железнодорожного тупика был зарегистрирован за ФИО2 в установленном законом порядке 16 апреля 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 апреля 2013 года сделана запись о регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права.

04 августа 2016 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Алейска и ФИО2 заключен договор купли – продажи №, на основании которого ему предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : <адрес>, для размещения здания зернохранилища и подъездных путей к нему, площадью 27 648 кв. м.

Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован за ФИО2 в установленном порядке 17 августа 2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 августа 2016 года сделана запись о регистрации №.

В октябре 2019 года к ФИО2 обратилось неизвестное лицо с требованием убрать с принадлежащего ему земельного участка, приобретенного на торгах, часть принадлежащих истцу подъездных путей. В противном случае обещали демонтировать подъездные пути самостоятельно.

Из открытых источников истцу стали известны следующие сведения.

Согласно публичной кадастровой карты вокруг земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, сформирован земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием : для размещения складских помещений, которому присвоен адрес: Алтайский край, г. Алейск, участок расположен в 110 м по направлению на юг от здания по <адрес> При этом на сформированном земельном участке расположена часть подъездных путей железнодорожного тупика, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2

С официального сайта РФ для размещения информации о проведении торгов http://ttrgi.gov.ru стал известно о размещении 18 октября 2017 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Алейска извещения № о проведении торгов 20 ноября 2017 года в форме открытого аукциона по продаже земельных участок, из земель населенных пунктов, в том числе земельного участка площадью 15021 кв. метров с кадастровым номером № по адресу : Алтайский <адрес> По результатам проведения торгов аукцион по продаже земельного участка признан несостоявшимся на основании участия в нем одного участника ФИО3 Договор купли – продажи земельного участка заключен с единственным заявителем. Установлена цена земельного участка в размере 122 270 рублей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, стало известно что на момент предъявления настоящего иска правообладателем земельного участка площадью 15021 кв. метр с кадастровым номером № является ФИО5 право собственности за которым зарегистрировано 14 декабря 2017 года (№).

При этом известно, что между владением земельным участком ФИО3 и ФИО5 право собственности на спорный земельный участок 30 ноября 2017 года было зарегистрировано за ФИО6 (№).

Нарушение прав истца заключается в том, что он ограничен в правах собственника, поскольку в полной мере не имеет возможности реализовать право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему объектом недвижимости - железнодорожным тупиком, и лишен возможности приобрести земельный участок под принадлежащем ему сооружением в собственность либо на праве аренды.

На основании ст.ст. 1, 35, 39.20 ЗК РФ, ст.ст. 166, 167, 168, 552 ГК РФ, просит признать недействительной сделку, договор купли - продажи земельного участка, площадью 15 021 кв. метр, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Алейска Алтайского края и ФИО3, и применить последствия недействительности сделки, в виде двусторонней реституции.

Признать недействительной сделку, договор купли - продажи земельного участка, площадью 15 021 кв. метр, с кадастровым номером № по адресу: Алтайский <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО4, и применить последствия недействительности сделки, в виде двусторонней реституции.

Признать недействительной сделку, договор купли - продажи земельного участка, площадью 15 021 кв. метр, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», заключенный между ФИО4 и ФИО5, и применить последствия недействительности сделки, в виде двусторонней реституции.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО7 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала, что просит признать недействительными сделки купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ. Железнодорожный тупик принадлежит на праве собственности истцу, а соответственно и земельный участок на котором расположен указанный объект не может быть передан третьим лицам. Полагает что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме того, к спорным правоотношениям с вязанным с землепользованием не подлежат применению сроки исковой давности.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Алейска ФИО8 исковые требования не признала, указав, что доказательств нарушения прав истца как собственника суду не представлено. Администрацией г. Алейска был проведен аукцион по продаже спорного участка и в связи с тем что была только одна заявка, заключен договор купли - продажи с ФИО3 Истец не ограничен в праве пользования своим земельным участком и с учетом частичного нахождения железнодорожного тупика на земельном участке ИП ФИО5 не лишен возможности обратиться к нему о приобретении земельного участка или заключении договора аренды. Договор купли – продажи с ФИО3 заключен на основании аукциона, который истец не оспаривает. Кроме того полагает, что истец знал что часть железнодорожного тупика находится на смежном участке, так как участок ФИО2 имеет ограждение в пределах границ его земельного участка. Просит в иске отказать в полном объеме.

ИП ФИО9 в судебное заседание не явился. Представитель ИП ФИО5 – ФИО10 исковые требования не признала, указав что ее доверитель является добросовестным приобретателем и просила в иске отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО4, кадастровый инженер ООО «Земпроект», представитель третьего лица Алейского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников по делу, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу.

Выслушав представителя истца ФИО7, представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Алейска ФИО8, представителя ФИО10, изучив материалы дела, суд принимает решение об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п.4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В судебном заседании установлено, что 27 марта 2013 года между ООО «Алейское зерно» и ФИО2 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества : здания зернового склада, здание материального склада, здания трансформаторной подстанции, сооружение весы тензометрические, здание конторы – гаража, сооружение весы автомобильные, здание проходной и сооружение железнодорожного тупика, общей площадью 568,5 кв. метров, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №.

04 августа 2016 года между Комитетом по Управлению муниципальным имуществом Администрации г. Алейска и ФИО1 заключен договор купли – продажи земельного участка, из земель населенных пунктов, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в <адрес>, для размещения здания зернохранилища и подъездных путей к нему, площадью 27 648 кв. метров. Земельный участок отчуждается на основании Постановления Администрации г. Алейска от 01 августа 2016 года №. Согласно п. 5.1 договора покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с качественным состоянием земельного участка, его границами и претензий не имеет.

Право собственности на сооружение железнодорожного тупика был зарегистрировано за ФИО2 16 апреля 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 апреля 2013 года сделана запись о регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права.

Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован за ФИО2 в установленном порядке 17 августа 2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 августа 2016 года сделана запись о регистрации №.

На основании Постановления Администрации г. Алейска № от 11 октября 2017 года проведен аукцион по продаже земельных участков, формируемых из земель населенных пунктов. Лот № продажа земельного участка с кадастровым номером №, местоположение : Алтайский <адрес> общей площадью 15021 кв. м, разрешенное использование – склады..

Аукцион по продаже земельного участка признан несостоявшимся на основании участия в нем одного участка ФИО3

20 ноября 2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Алейска ФИО3 заключен договор купли – продажи земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, местоположение : <адрес> общей площадью 15021 кв. м, разрешенное использование – склады.

Из представленных суду материалов правоустанавливающих документов Упралвения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> кадастровый №, следует что между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли – продажи указанного земельного участка 25 ноября 2017 года и зарегистрирован переход права собственности 30 ноября 207 года, а 06 декабря 2017 года заключен договор купли – продажи у земельного участка между ФИО11 и ФИО5 и за ФИО5 зарегистрировано право собственности 14 декабря 2017 года.

Переход права сосбвтенности на земельный участок по договору купли продажи 15 декабря 2019 года между ФИО5 и ФИО10 не зарегистрирован в связи с принятием судом обеспечительных мер в соответствии с определением Алейского городского суда от 30 декабря 2019 года.

Определением Алейского городского суда от 10 февраля 2020 года по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам анализа геодезической съемки установлено, что протяженность линейного объекта (железнодорожного пути необщего пользования с кадастровым номером № по адресу <адрес> ), определяется от упора переднего стыка рамного рельса, составляет 534, 4 м, что больше протяженности указанной в техническом паспорте железнодорожного пути необщего пользования 2013 года на 0,9 м ( 535,5 м) и менее протяженности, указанной в кадастровом паспорте от 09 июля 2014 года на 33,6 м (568,0 м).

По данным геодезической съемки было определено расположение оси исследуемого железнодорожного пути необщего пользования относительно плановых границ земельных участков согласно сведениям из ЕГРП, предоставленных судом по запросу эксперта.

Часть железнодорожного пути необщего пользования, протяженностью 432 м располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Часть железнодорожного пути необщего пользования, протяженностью 66,2 м выходит за пределы своего земельного участка и располагается на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Часть железнодорожного пути необщего пользования, протяженностью 36,2 м выходит за пределы своего земельного участка и располагается на землях неразграниченной собственности в пределах кадастрового квартала №.

Истец просит признать недействительными сделки купли – продажи земельного участка заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Алейска и ФИО3, между ФИО3 и ФИО4, между ФИО4 и ФИО5 и применить последствия недействительности сделок в виде двусторонней реституции.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положения п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 78 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года номер 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, обращаясь с настоящими требованиями, истец должен был представить доказательства того, что в результате применения последствий недействительности сделки между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Алейска и ФИО3, между ФИО3 и ФИО4, между ФИО4 и ФИО5 будут восстановлены его права или законные интересы.

Между тем в случае признания сделок недействительными земельный участок с кадастровым номером № будет передан Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Алейска. Факт нахождения части железнодорожного пути необщего пользования, протяженностью 66,2 на земельном участке № не свидетельствует о безусловном праве истца на данный земельный участок в границах расположения железнодорожного пути. Как следует из договора купли – продажи земельного участка от 04 августа 2016 года он передан ФИО2 на возмездной основе, за плату, площадь земельного участка составляет 27648 кв. м.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая что часть железнодорожного пути выходит за пределы своего земельного участка и располагается на земельном участке принадлежащем ответчику ФИО5, суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты права. С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца и отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Алейска Алтайского края, ФИО3, ФИО4, Индивидуальному предпринимателю ФИО5 о признании сделок недействительными,- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья Алейского городского суда О.В. Луханина

Решение не вступило в законную силу