Решение № 2-15/2024 2-15/2024(2-293/2023;)~М-271/2023 2-293/2023 М-271/2023 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-15/2024

Дело №2-15/2024

(2-293/2023)

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 18 апреля 2024 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Горбуновой Е.В.,

при секретаре Могильниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , действующей через представителя по доверенности ФИО2, к Администрации Березовского сельского совета Красногорского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве долевой собственности, установлении факта владения квартирой на праве собственности и установлении факта принятия наследства, признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском с учетом уточнённых исковых требований, в котором просит признать недействительным в части договор о передаче жилья в собственность № от 15.09.1992 года по <адрес>, заключенный между Березовским сельским советом в лице председателя ФИО3 и ФИО4, включив в число сособственников ФИО5, определить доли на указанную квартиру по 1/2 доле за каждым, установить факт владения на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 по 1/2 доле за каждым. Также просит включить в состав наследственной массы умерших – ФИО5, ФИО4 по 1/2 доле за каждым из указанных лиц в праве собственности на указанную квартиру. Также просит установить факт принятия наследства ФИО1, после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцом ФИО6 право общей долевой собственности на ? долю за истцом ФИО6 на указанную квартиру.

Первоначально исковые требования заявлялись истцами ФИО4, ФИО1, в ходе рассмотрения дела было установлено, что истец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от 29.09.2023 года (л.д. 70).

Определением Красногорского районного суда Алтайского края от 21.12.2023 года производство по делу было приостановлено до истечения шестимесячного срока для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей №, то есть по 18.03.2024 года.

В обоснование иска указывает, что 15.09.1992 между совхозом между Березовским сельским советом в лице председателя ФИО3 и ФИО4 был заключен договор № на передачу и продажу квартир в собственность граждан, на состав семьи из 2 человек, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, впоследствии данной квартире был присвоен сельским совет адрес: <адрес>. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в исполнительном комитете Березовского сельского Совета народных депутатов, 20.11.1992г.

На момент приватизации в вышеуказанной квартире проживали и были прописаны- ФИО4, ФИО5 Также истец полагает, что в договоре о передаче жилья в собственность от 15.09.1992 года ошибочно не был указан отец истца – ФИО5, являющийся членом семьи ФИО4

В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилья в собственность невозможно в связи со смертью отца истца – ФИО5, мачехи истца – ФИО4, в связи с допущенными неточностями в договоре, истец лишена возможности оформить наследственные права на спорную квартиру и зарегистрировать право собственности, ввиду того, что на момент смерти отца ФИО5 истец ФИО1 была прописана в с. Сростки Бийского района, на момент смерти с отцом не проживала. Также истец ФИО1 после смерти отца ФИО5 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако, фактически приняла наследственное имущество в течение 6 месячного срока после смерти отца, забрав личные вещи, инструменты, документы и некоторые предметы домашнего обихода, принадлежащие отцу. Также после смерти отца ФИО5 истец ФИО1 помогла по хозяйственным нуждам его гражданской супруге ФИО4, на некоторое время забирала ее к себе жить, ввиду того, что последняя в силу заболевания и преклонного возраста не могла себя обслуживать. После того, как ФИО4 положили в больницу, присматривала за квартирой по <адрес>.

Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, истец ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО2, от представителя ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Березовского сельского совета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, заявлений ходатайств не поступило, от главы Березовского сельского совета ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала на то, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, заявлений ходатайств не поступило.

С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1,2,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. на дату заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Исходя из данных норм Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»- в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение.

В силу ч.1 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.

В соответствии со ст.6,7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

-соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;

-предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

-учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как следует из договора приватизации от 15.09.1992г. №, заключен указанный договор с ФИО4 с указанием количества членов семьи - двое человек, при этом предметом договора явилась квартира в <адрес> (без указания улицы и номера квартиры и дома), площадью 45,25 кв.м. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Березовского сельского Совета народных депутатов, 20.11.1992г., что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

Впоследствии постановлением Администрации Березовского сельского совета Красногорского района Алтайского края№ от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса жилой квартире, было постановлено жилой квартире в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4, согласно договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Березовский сельсовет, <адрес> (л.д. 20).

На дату приватизации в квартире по адресу <адрес> проживали ФИО4 и ФИО5, что подтверждается сведениями похозяйственной книги за 1991-199гг., соответственно ФИО5 также имел право на приватизацию занимаемого им жилого помещения ( л.д. 23).

В соответствии с п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Березовского сельского совета народных депутатов.

Договор 20.11.1992 был зарегистрирован в исполнительном комитете Березовского сельского Совета народных депутатов, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

Вместе с тем, член семьи ФИО4 – ФИО5 участия в передаче квартиры от Березовского сельского совета Красногорского района Алтайского края в собственность не принимал, что следует из имеющейся в материалах дела копии договора, где в качестве покупателя указана только ФИО4, тогда как квартира передана в собственность с учетом количества членов семьи- 2 человек.

На основании изложенного суд считает, что Березовским сельским советом Красногорского района Алтайского края допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность всех проживающих лиц.

Вместе с тем, сторонами данная сделка по существу не оспорена.

На основании ст.450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное (ст.452 ГК РФ).

В настоящее время внесение изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Березовским сельским советом Красногорского района Алтайского края и ФИО4 по соглашению сторон невозможно, поскольку ФИО4 умерла, ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально исковые требования заявлялись истцами ФИО4, ФИО1, в ходе рассмотрения дела было установлено, что истец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от 29.09.2023 года (л.д. 70), на сновании вышеизложенного, истцом ФИО1 исковые требования были уточнены.

Определением Красногорского районного суда Алтайского края от 21.12.2023 года производство по делу было приостановлено до истечения шестимесячного срока для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей №, то есть по 18.03.2024 года.

Поскольку все члены семьи, проживая в спорном жилом помещении, имели право на приватизацию квартиры, по договору о передаче жилья в собственность квартира передана в собственность двух человек, судом делается вывод, что они приняли в ней участие, а, следовательно, приобрели право собственности на спорное имущество, при этом право собственности на <адрес>, в <адрес> возникло у ФИО4, ФИО5 с момента регистрации договора в исполнительном комитете Березовского сельского совета Совета народных депутатов.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 13.07.20101 года (л.д. 15), который приходился отцом истца, что подтверждается актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве отца ФИО8 (до регистрации брака ФИО5) О.С. указан «ФИО5» (л.д.46).

Истец (до регистрации брака ФИО5) О.С. сменила фамилию с ФИО5 на ФИО8 в связи с вступлением в брак с ФИО9, что подтверждается актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 29.29.2023 года, которая приходилась мачехой истца, так как ФИО5 и ФИО10 проживали гражданским браком более 20 лет, в зарегистрированном браке не состояли.

Истец ФИО1 является единственным наследником после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, иных наследников не имеется.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

В соответствии со ст.245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в <адрес> должны быть установлены в виде 1/2 доли каждому участнику совместной собственности.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 настоящего Кодекса.

В силу ст.ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Поскольку на момент смерти ФИО5, ФИО4 им принадлежало по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, <адрес>, в <адрес>, то указанное имущество подлежит включению в состав наследства ФИО5 и ФИО4

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.10.2023 право собственности на <адрес> кадастровый № не зарегистрировано.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из ответа на запрос, представленного нотариусом Красногорского нотариального округа от 11.12.2023г. в ее производстве не имеется наследственных дел, заведенных к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или неимущественных прав граждан, организаций, в том числе суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что наследником к имуществу ФИО5 является его дочь ФИО1, иных наследников в ходе рассмотрения дела не установлено.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 Гражданского кодекса РФ). При этом, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1154 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Указанный срок установлен, как для наследников по закону, так и для наследников по завещанию.

ФИО1 в установленный срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратилась, однако, фактически приняла наследство после смерти отца, забрав его личные вещи, инструменты, документы, некоторые предметы домашнего обихода, продолжала ФИО4 помогать после смерти отца содержать спорный дом и по хозяйству.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Свидетель А. А.А. в судебном заседании, состоявшемся 22.11.2023 года, подтвердила факт принятия ФИО1 наследства после смерти отца ФИО5, в том числе и распоряжение домом и пользование земельным участком.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что факт принятия ФИО1 наследства, принадлежащего отцу ФИО5, нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Как следует из ответа на запрос, представленного нотариусом Красногорского нотариального округа от 28.03.2024г. в ее производстве не имеется наследственных дел, заведенных к имуществу ФИО4, умершей 18.09.2023 года.

ФИО4 на момент смерти в спорном домовладении проживала одна, что подтверждается представленными в материалы дела похозяйственными книгами.

Таким образом, сведений об иных наследниках к имуществу умерших в материалах дела не имеется.

В ходе рассмотрения дела, был установлен факт владения на праве собственности по1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - ФИО5 , ФИО4 , суд приходит к выводу, что подлежат включению в наследственную массу ФИО5 , умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ, по1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку в наследственную массу умершего ФИО5 подлежит включению ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 45,25 кв.м., кадастровый №, следовательно, истец ФИО1 приобрела право собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке наследования после смерти отца ФИО5

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор о передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Березовским сельским советом в лице председателя ФИО3 и ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным в части не включения в число собственников жилого помещения по договору ФИО5 , включить в число сособственников ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 45,25 кв.м., кадастровый №, по 1/2 доле за каждым ФИО5, ФИО4, включив указанные доли в наследственную массу ФИО5, ФИО4.

Установить факт принятия наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт № №, выдан Миграционным пунктом УФМС России по Алтайскому краю и Республике Алтай в Бийском районе, ДД.ММ.ГГГГ/ после смерти отца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт № №, выдан Миграционным пунктом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ/ на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 45,25 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья Е.В. Горбунова

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2024 года