Решение № 2-556/2017 2-556/2017~М-476/2017 М-476/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-556/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 05 мая 2017 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.,

при секретаре Ермаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-556/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности, признании доли дома частью жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Алапаевский городской суд с иском к ФИО2 о признании принадлежащих ей <данные изъяты> доли дома, расположенного в <адрес>, частью жилого дома, прекращении права общедолевой собственности на данный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 указала, что истец является собственником <данные изъяты> доли дома, расположенного в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй части жилого дома является ФИО2 на основании решения Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она хотела должным образом оформить свое право собственности, однако, в регистрирующих органах сделать этого не смогла, так как у одного дома у жилых помещений не могут быть разные статусы, а у них получается именно так. У соседа часть жилого дома, а у истца доля жилого дома. Кроме того в решении о приостановлении осуществления кадастрового учета было указано, что жилое помещение истца не может быть поставлено на учет как часть жилого дома, даже при наличии постановления Администрации МО город Алапаевск, которое было вынесено ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца. В настоящее время нарушаются права ФИО1 по распоряжению своей собственностью. Просит ее требования удовлетворить, прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> и признать <данные изъяты> долю спорного жилого дома, принадлежащих ей частью жилого дома. Фактически истцу принадлежит изолированная часть жилого дома, что подтверждается техническим заключением Алапаевского БТИиРН, техническим паспортом домовладения. Помещения истца и второго собственника разделены основной стеной, каждой части соответствует отдельный земельный участок. В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе в судебном порядке. В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности и признать <данные изъяты> долю дома частью жилого дома, состоящего из жилых помещений ( номера 3,4 под литерой А на поэтажном плане объекта), площадью <данные изъяты>, с постройками и сооружениями : навесом (литер Г), гаражом ( литер Г4), воротами ( литер11) с хозяйственными и бытовыми строениями, согласно технической документации и заключения Алапаевского филиала БТИиРН.

Истец ФИО1 полностью поддержала своего представителя, просила ее требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения требований истца. Указал, что он владеет частью жилого дома, расположенного в <адрес>. Вместе с истцом они оформили права и на земельный участок, никаких споров по пользованию земельным участком, либо жилыми помещениями в настоящее время не имеется.

Изучив заявление истца, пояснения представителя истца, истца, ответчика изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

ФИО2 принадлежит часть жилого дома, расположенная в <адрес> на основании решения Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Данное право подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №. Данное право никем не оспорено на эту недвижимость никто не претендует.

Постановлением Администрации МО горд Алапаевск от ДД.ММ.ГГГГ за № признана <данные изъяты> доля жилого дома ФИО1, расположенная в <адрес> частью жилого дома с присвоением адресной стороны : <адрес>2.

Решением о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № был приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости в <адрес> ФИО1 в связи с тем, что постановление Администрации МО город Алапаевск не является основанием для включения в Государственный кадастр недвижимости информации о том, что объект является частью жилого дома.

Право собственности истца на земельный участок, расположенный в <адрес> возникло на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового и технического паспортов и технического заключения филиала "Алапаевского БТИ и РН" № от ДД.ММ.ГГГГ «О технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права» следует, что спорный дом находится в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО1 ( на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 ( на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, на основании сведений, указанных в техническом паспорте домовладения, а так же сведений указанных в заключении филиала «Алапаевское БТИ», пользование Объектом осуществляется следующим образом:

ФИО1 пользуется изолированной частью дома, с отдельным входом, состоящей из жилых помещений <данные изъяты>;

ФИО2 пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, состоящей из жилых помещений <данные изъяты>.

В результате проведенного технического обследования установлено, что названные выше части Объекта фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом. Выше названные части объекта обеспечены собственными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования ( коридорами, лестницами, иными), и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанным выше порядком, БТИ сделало заключение о технической возможности реального раздела названного выше Объекта.

Таким образом требования ФИО1 о прекращении права общедолевой собственности, признании <данные изъяты> долю дома частью жилого дома, состоящего из жилых помещений <данные изъяты>, согласно технической документации и заключения Алапаевского филиала БТИиРН, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности реального раздела дома имеется, возражений со стороны ответчика нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности, признании доли дома частью жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

Признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного в <адрес>, с отдельным входом, состоящей из жилых помещений <данные изъяты>, принадлежащих на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий Бузань Ж.В.