Решение № 2-266/2020 2-266/2020(2-4837/2019;)~М-4423/2019 2-4837/2019 М-4423/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-266/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

при секретаре Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Ч.А.А. к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Ч.А.А. обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд взыскать с Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области свою пользу в счет возмещения за изъятый для государственных нужд Самарской области объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №... площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес», участок №..., денежные средства в размере 1537340,00 руб. После получения Ч.А.А. денежной суммы в размере 1537 340,00 руб. прекратить право собственности Ч.А.А. на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: №... площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес», участок №.... Считать решение суда по настоящему делу основанием для возникновения права собственности адрес на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: №..., площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: адрес, СДТ «Старая Жила», участок №...А после выплаты «Министерством транспорта и автомобильных дорог адрес возмещения Ч.А.А. в размере 1537340,00 руб. Взыскать с Министерства транспорта и автомобильных дорог адрес в пользу Ч.А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000,00 руб. Взыскать с Министерства транспорта и автомобильных дорог адрес в пользу бюджета государственную пошлину в размере 14887,00 руб.

В судебном заседании представитель истца П.Р.В. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании представитель ответчика Р.О.П. действующая на основании доверенности, позицию, изложенную в письменном отзыве поддержала. Пояснила, что оставляет разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. В отношении спорного земельного участка был вынесен приказ о его резервировании для государственных нужд. Просила взыскать компенсацию в размере той суммы, которая указана в заключении судебного эксперта, в случае, если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. В отношении спорного земельного участка был вынесен приказ о его резервировании для государственных нужд.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу Ч.А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 553 кв.м, расположенный по адресу: адрес участок №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, кадастровый №... кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом адрес Н.Е.С. дата, реестровый №... и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверенного нотариусом адрес Н.Е.С. дата, реестровый №.... Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в реестре прав на движимое имущество и сделок с ним дата, запись о регистрации №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата

Ранее земельный участок был предоставлен умершему супругу истца Ч.В.Ф. в пожизненное наследуемое владение на основании решения Исполкома Куйбышевского Горсовета от дата №..., свидетельство о праве собственности на землю №... от дата.

Земельный участок входил в границы СНТ «Старая Жила», истец являлась членом указанного СНТ согласно справки от дата.

Земельный участок является ранее учтенным, сведения о Земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости дата.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок располагался вдоль адрес.

Распоряжением адрес от дата №...-р утверждена документация по планировке территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в адрес, расположенной в границах г.о. Самара, адрес (от моста через реку Сок до адрес), включающую проект планировки территории (основная часть) и проект межевания территории.

Согласно п. 7.5 проекта планировки территории (положение о реконструкции, книга 2, основная часть проекта планировки территории) в полосу отвода дороги вошли, в том числе, земли, предназначенные для ведения садоводства и огородничества.

Во исполнение указанного Распоряжения №... Министерство транспорта и автомобильных адрес издало приказ от дата №... «О резервировании земель для государственных нужд...».

Пунктом 1 Приказа №... предписано зарезервировать для государственных нужд адрес на срок семь лет земли, расположенные в границах участка площадью 741808 кв. м, в соответствии со схемой резервируемых земель согласно приложению 1 к настоящему приказу.

Распоряжением адрес от дата №... утверждена документация по внесению изменений в документацию по планировке территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в адрес, расположенной в границах городского округа Самара, адрес (от моста через реку "Сок до адрес), утвержденную распоряжениями адрес от дата №...-р, от дата №..., включающую проект планировки территории (основную часть) и проект межевания территории (основную часть).

Приказом Министерства транспорта и автомобильных дорог адрес от дата №... внесены изменения в Приказ Министерства от дата №..., и принадлежащий истцу земельный участок включен полностью в перечень участков, входящих в состав резервируемых земель под номером №....

Процедура изъятия у истца земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии со статьями 56.7-56.11 Земельного кодекса Российской Федерации не осуществлялась.

Истцом в обоснование исковых требований представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №... от дата подготовленного ООО «Независимый кадастровый центр», из которого следует, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 1537340 руб.

Поскольку между сторонами возник спор относительно рыночной стоимости земельного участка, размера убытков, судом по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЛИГА-КОНСАЛТ ОЦЕНКА».

Согласно заключению ООО «ЛИГА-КОНСАЛТ ОЦЕНКА» №.../СЭ от дата рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: №..., площадью 553,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, СДТ «Старая Жила», участок 181А, по состоянию на дату экспертизы, равна: 1388030 руб.

Размер убытков, причиненных Ч.А.А. в связи с изъятием в собственность адрес объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 553,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, СДТ «Старая Жила», участок 181 А, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами и упущенную выгоду, с учетом требований статьи 56.8 Земельного кодекса РФ, статьи 280 ГК РФ по состоянию на дату проведения экспертизы, равен 350 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равнозначного возмещения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка о собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяются в соответствии с Федеральным законом от дата №...-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Суд полагает положить заключение ООО «ЛИГА-КОНСАЛТ ОЦЕНКА» в основу решения суда, поскольку данное экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от дата №...-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит источники ценообразования, то есть отвечает принципу проверяемости, содержит ответы на поставленные перед экспертом вопросы и обоснование выводов, к которым эксперт пришел в ходе проведения экспертизы, доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела суду не представлено, эксперт предупрежден по ст.307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

В ч. 6 ст. 279 ГК РФ определено, что размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (ч.2 ст. 279 ГК РФ).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 4 ст. 281 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В силу ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд в целях строительства объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (ч.1).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст.56.2 ЗК РФ, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в ч.1 ст. 56.4 ЗК РФ (ч.4).

Согласно ч.10 ст.56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Суд приходит к выводу, что земельный участок 63:01:0303001:662 фактически изъят у истца, поскольку находится в полосе отвода автомобильной дороги – адрес, что подтверждается схемой полосы отвода дороги, и поскольку истцу не выплачивалось возмещение в счет стоимости фактически изъятого земельного участка, данное возмещение подлежит взысканию с ответчика.

При определении размера выплаты суд полагает необходимым положить в основу заключение ООО «ЛИГА-КОНСАЛТ ОЦЕНКА», как отвечающее требованиям проверяемости и достоверности; в экспертном заключении даны ответы на поставленные перед экспертом вопросы, выводы эксперта мотивированны, перед проведением судебной экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и оснований не доверять ему у суда не имеется.

Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет возмещения за изъятый для государственных нужд земельный участок заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в размере 1388380 руб. (1388030 + 350) указанном в заключении ООО «ЛИГА-КОНСАЛТ ОЦЕНКА», после выплаты денежной компенсации у истца прекращается право собственности на изъятый земельный участок, у адрес возникает право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: адрес, дата, участок №...а, и регистрации права собственности на указанный земельный участок за адресю.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются и вступившие в законную силу судебные акты.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1000 руб., предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до вынесения решения суда. Поскольку исковые требования истца удовлетворены, а ответчик в силу ст. 333.35 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, истец вправе обратиться в суд с заявлением о возврате государственной пошлины, поскольку государственная пошлина с ответчика взыскана быть не может.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч.А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Министерства транспорта и автомобильных дорог адрес в пользу Ч.А.А. в счет возмещения за изъятый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером №... площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес участок №..., денежные средства в размере 1388380 (Один миллион триста восемьдесят восемь тысяч триста восемьдесят) руб.

После получения Ч.А.А. денежной суммы в размере 1388380 руб., прекратить право собственности Ч.А.А. на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес», участок №...

Решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН прекращения права собственности Ч.А.А. на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 553 кв.м., расположенный по адресу адрес, адрес», участок №..., регистрации права собственности на указанный земельный участок за Самарской областью.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 13.02.2020.

Судья О.С. Шельпук