Решение № 2-2959/2018 2-399/2019 2-399/2019(2-2959/2018;)~М-2706/2018 М-2706/2018 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-2959/2018

Дело № 2-399/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 16 июля 2019 года

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Мох Е.М.

при секретаре: Соловей Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Евротранс» к ФИО3 ... о понуждении заключить Соглашение об установлении сервитута земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

Генеральный директор ООО «Евротранс» обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3 ..., третье лицо – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации в части проезда транспортных средств, прохода сотрудников предприятия и других лиц, обеспечивающих деятельности предприятия, границы которого соответствуют параметрам, указанным в пятом варианте приложения № 7 к заключению экспертов № 291/19-СТ от 25.06.2019 г. на срок действия Договора аренды земельного участка от 29.12.2018 г. Мотивировал свои требования тем, что между истцом и ответчиком 01.10.2018 года заключен договор на оказание услуг по обеспечению прохода, проезда к арендованным ООО «Евротранс» зданиям на смежном участке по <адрес>, сотрудников и транспортных средств предприятия, а также проезд другого транспорта для ведения ООО «Евротранс» уставной деятельности через контрольно-пропускной пункт, проходная литер «Ц». оплата услуг по договору была определена сторонами в размере 60 000 рублей ежемесячно.

Другого способа попасть на земельный участок, с кадастровым номером № у истца не имеется возможности, так как территория ограждена капитальным забором, являющимся собственностью Правительства Севастополя.

03.12.2018 года ответчик ФИО3 запретил доступ транспортным средствам и сотрудникам ООО «Евотранс» на территорию ООО «Евротранс» через территорию смежного земельного участка, с кадастровым номером №, в связи с чем, ООО «Евротранс» вынуждено обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ч. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из данных норм права следует, что возможность установления сервитута допустима, если интересы собственника земельного участка не могут быть обеспечены иным способом без предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, и если требования заявляются собственником недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости).

Как видно из дела, ООО «Евротранс» является собственником комплекса нежилых зданий, расположенных по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, а именно: двухэтажное нежилое здание – контора транспортного цеха площадью 113,2 м2 – кадастровый номер №; нежилое здание – гараж площадью 445,8 м2 – кадастровый номер №; нежилое здание – склад площадью 440,2 м2, кадастровый номер № что подтверждается выписками из ЕГРН. (л.д. 32-37)

Согласно Договору аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ – города Федерального значения Севастополь, заключенного между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и ООО «Евротранс» (арендатор) от 29.12.2018 г., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9148 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> Данный договор заключен сроком на 48 лет.

На основании Договора аренды земельного участка находящегося в собственности субъекта РФ – города Федерального значения Севастополь, заключенного между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14045 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Данный договор заключен сроком на 48 лет.

Между истцом и ответчиком 01.10.2018 года заключен договор на оказание услуг по обеспечению прохода, проезда к арендованным ООО «Евротранс» зданиям на смежном участке по ул. <адрес>, сотрудников и транспортных средств предприятия, а также проезд другого транспорта для ведения ООО «Евротранс» уставной деятельности через контрольно-пропускной пункт, проходная литер «Ц». Срок действия договора установлен с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г.

Судом установлено, что ответчик по истечении срока договора перестал предоставлять услуги по обеспечению прохода, проезда к арендованным ООО «Евротранс» зданиям на смежном участке по ул. Богданова, д. 71/3, сотрудников и транспортных средств предприятия, а также проезд другого транспорта для ведения ООО «Евротранс».

Заявляя требование об установлении сервитута для прохода, проезда к арендованным ООО «Евротранс» зданиям на смежном участке по ул. <адрес>, сотрудников и транспортных средств предприятия, а также проезд другого транспорта для ведения ООО «Евротранс» со стороны земельного участка, находящегося в аренде у ответчика, истец ссылается на то, что другого способа попасть на земельный участок, с кадастровым номером № у истца не имеется возможности.

С целью определения возможности использования земельного участка с кадастровым номером № расположенных на нем объектов недвижимости без установления сервитута по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено специалистам ООО «ПРО.Эксперт».

Согласно заключению экспертов от 25.06.2019 г. № 291/10-СТ, использование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес> и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, возможно без установления сервитута используя для прохода (проезда) существующую грунтовую дорогу (дорогу без твердого дорожного покрытия), находящуюся между огороженной территорией и землями СТ «Парус-1», и имеющую два въезда (выезда) с улицы Богданова с двух сторон огороженной территории, при условии устройства ворот в ограждении.

Вариант прохода (проезда) к объектам недвижимого имущества, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, по землям, находящимся в административно-территориальном ведении администрации Нахимовского района г. Севастополя, смотри исследовательскую часть и приложение № 3.

Так как протяженность проходов (проездов) с улицы <адрес> по территории земельного участка, на который нет данных в публичной кадастровой карте Росреестра и по земельному участку с кадастровым номером № (ФИО3) к объектам недвижимого имущества, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № (ООО «Евротранс») меньше, чем протяженность прохода (проезда) по существующей грунтовой дороге, находящейся между огороженной территорией и землями СТ «Парус-1», экспертами разработаны варианты проходов (проездов) с установлением сервитутов на вышеуказанных земельных участках.

Четыре варианта прохода (проезда) к объектам недвижимого имущества, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, частично по земельному участку, на который нет данных в публичной кадастровой карте Росреестра, частично с устройством сервитута на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, <адрес>, частично с устройством сервитута на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, смотри исследовательскую часть и приложение №№ 4, 5, 6, 7.

Организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № без использования территории земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, возможна.

В исследовательской части по первому вопросу предложены три варианта:

– приложение № 3 – I вариант прохода (проезда) к объектам недвижимого имущества, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес> по землям, находящимся в административно-территориальном ведении администрации Нахимовского района г. Севастополя;

– приложение № 4 – II вариант прохода (проезда) к объектам недвижимого имущества, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, частично по земельному участку, на который нет данных в публичной кадастровой карте Росреестра, частично с устройством сервитута на земельном участке с кадастровым номером № адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>

– приложение № 5 – III вариант прохода (проезда) к объектам недвижимого имущества, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, частично по земельному участку, на который нет данных в публичной кадастровой карте Росреестра, частично с устройством сервитута на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, – на 1-ом листе.

На усмотрение суда предлагаются три варианта проезда и прохода к объектам недвижимого имущества, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, без обременения сервитутом земельного участка с кадастровым номером № (см. приложения №№ 3, 4, 5).

Таким образом, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, учитывая мнение экспертов, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку Организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № без использования территории земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, возможна.

Оснований сомневаться в достоверности выводов указанного экспертного заключения судебная коллегия не усматривает, поскольку они отвечают требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ.

Эксперт, проводивший экспертизу обладает соответствующим образованием, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему разъяснены права и обязанности эксперта предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, оно не допускает неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Евротранс» к ФИО3 ... об обязании заключить Соглашение об установлении сервитута земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, в соответствии с параметрами (координатами поворотных точек), указанными в пятом варианте приложения № 7 к заключению экспертов № 291/19-СТ от 25.06.2019 г. на срок действия договора аренды земельного участка ООО «Евротранс» от 29.12.2018 года № 2714, отказать.

Решение может быть обжаловано через Нахимовский районный суд в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2019 года.