Решение № 2-482/2017 2-482/2017~М-311/2017 М-311/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-482/2017

Дело №2-482/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 07 августа 2017 г.

Кабанский районный суд РБ в составе судьи Баторовой Т.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя третьего лица Управление Росреестра по РБ по доверенности ФИО2, при секретаре Веретениной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» в лице филиала по РБ к ФИО3, ФИО4 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РБ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки. Свои требования мотивирует, что филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» выявлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который был поставлен на учета 02 января 2006 г. на основании Оценочной описи земельных участков кадастрового квартала № подготовленный ГП РБ «БурНИИгипрозем». 28 марта 2009 г. зарегистрировано право собственности за ФИО3 11 мая 2016 г. местоположение земельного участка было уточнено на основании заявления о госучете изменений объекта недвижимости и приложенного к нему межевого плана, при подготовке которого использовалось свидетельство о госрегистрации права от 28 марта 2009 г. №, а также План М 1:2000 от 20 августа 2000 г. В нарушении ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре кадастровым инженером при описании местоположения границы земельного участка № не были использованы документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании: постановление администрации Кабанского района «О переоформлении земельного участка ФИО3» от 28 сентября 1999 г. №628; выкопировка из схемы КУЗ п. Каменск от 27 сентября 1999 г.; архитектурно – планировочное задание на строительство индивидуального жилого ома от 29 сентября 1999 г. в результате чего, описание границы земельного участка по южной стороне (точки н3-н7 в соответствии с разделом «Схема расположения земельного участка» Межевого плана) не соответствует описанию местоположения его границ, определенного при его образовании, т.е. не соответствует сведениям, содержащимся в документе, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании. 27 июля 2016 г. решение о необходимости устранения кадастровой ошибки было направлено в адрес ответчика. Однако документы, исправляющие кадастровую (реестровую) ошибку земельного участка не поступили.

Определением суда от 13 июня 2017 г. к участию в деле привлечены в качестве соответчика привлечен кадастровый инженер ФИО4, в качестве третьего лица администрация МО ГП «Каменское».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала. Показала, что на сегодняшний день исправленный межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО4, но не согласованы границы смежных участков. Площадь земельного участка после исправления не изменилась.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица администрации МО ГП «Каменское» не явились. Были извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель третьего лица Управление Росрееестра по РБ по доверенности ФИО2 с иском согласился. Показал, что 09 июня 2017 г. ответчиком ФИО3 было подано заявление и приложен межевой план. Но акт согласования границ земельного участка пока не подписан с собственниками смежных земельных участков.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно решению ведущего инженера отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ М.. №03/16-24536 от 26 июля 2016 г., 25 июля 2016 г. в сведениях государственного кадастра недвижимости выявлена кадастровая ошибка, а именно: описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка с точками 3-7, содержащееся в ГКН, а также межевом плане, на основании которого сведения уточнены в ГКН, не соответствует сведениям, содержащимся в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании.

Обоснование квалификации сведений о местоположении указанных границ Участка как ошибочных: Уточнение описания границ и площади земельного участка проведено кадастровым инженером с использованием картографического материала — План М 1:2000 от 20.08.20 00 г. (далее - План). Документ указан в разделе «Исходные данные» межевого плана, а также копия его представлена в составе приложения к межевому плану. Из Администрации МО ГП "Каменское" в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Бурятия поступили копии документов, определявшие местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при его образовании, а именно, Постановление администрации Кабанского района Республики Бурятия «О переоформлении земельного участка ФИО3» от 28.09.1999г. №628 (далее - Постановление), Выкопировка из схемы КУЗ <адрес> с указанием места размещения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> от 27.09.1999г. (далее - Выкопировка), а также Архитектурно-планировочное задание на строительство индивидуального жилого дома от 29.09.1999г. (далее - Архитектурно-планировочное задание). Согласно Постановлению, ФИО3 предоставлен в пользование земельный участок для строительства индивидуального жилого дома площадью 0,08 га. В соответствии с Выкопировкой, а также Архитектурно-планировочным заданием, в котором имеется Схема границ земельного участка, земельный участок имеет длины линий 20м х 40м, граница земельного участка с южной стороны проходит по контуру объекта недвижимости жилого дома, расположенного на земельном участке.

Согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием картографического материала, подтверждающего границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Однако такой картографический материал может быть использован при уточнении границ и площади земельного участка только при отсутствии сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Вместе с тем следует отметить, что при уточнении площади и описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером не были использованы документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, то есть была нарушена установленная действующим законодательством иерархия использования документов, содержащих сведения о местоположении границы земельного участка. В результате, описание границы земельного участка по южной стороне (точки нЗ-н7 в соответствии с разделом "Схема расположения земельного участка" Межевого плана) не соответствует описанию местоположения его границ, определенному при образовании земельного участка. Таким образом, учитывая изложенное, описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по южной границе земельного участка (точки нЗ-н7), содержащееся в ГКН, а также в Межевом плане, на основании которого сведения уточнены в ГКН, не соответствует сведениям, содержащимся в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании - Выкопировке из схемы КУЗ <адрес> с указанием места размещения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> от 27.09.1999г.

Необходимость исправления кадастровой ошибки обусловлена необходимостью наличия в ГКН достоверных сведений.

Исправление кадастровой ошибки состоит в следующем: В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона о кадастре для исправления кадастровой ошибки правообладателю земельного участка с кадастровым номером 03:09:250114:98 необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением следующих документов:

-документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости, п. 6 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре);

- документа, подтверждающего соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя, п. 5 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре); -межевого плана, подготовленного в связи с исправлением кадастрового ошибки в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельных участков (п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре).

Необходимые для устранения такой ошибки документы могут быть представлены (направлены) в орган кадастрового учета документов в срок до "26" января 2017 г.

Решение направлено ответчику ФИО3, что подтверждается копией почтового реестра.

До настоящего времени реестровая ошибка не исправлена ни собственником земельного участка ФИО3, ни кадастровым инженером ФИО4, которая ненадлежащим образом произвела кадастровые работы, результатом которых явился межевой план, подготовленный в нарушении ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре. В связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218 –ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» в лице филиала по РБ к ФИО3, ФИО4 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки удовлетворить.

Обязать ФИО4 подготовить межевой план для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, выразившейся в неверном определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №

Обязать ФИО3 предоставить в установленном законом порядке в орган регистрации прав подготовленный ФИО4 межевой план и заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Баторова