Решение № 2-963/2024 2-963/2024~М-849/2024 М-849/2024 от 11 сентября 2024 г. по делу № 2-963/2024

дело №

УИД: 30RS0№-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Харабали

Астраханская область 12 сентября 2024 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Крыловой И.В.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Трастинвест», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Трастинвест» (далее – КПК «Трастинвест»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона указывая, что 07 марта 2017 года между истцом и КПК «Твой Дом» был заключен Договор займа (ипотеки) №. Договор займа (ипотеки) обеспечивает следующее обязательство: предоставляет Заемщику денежные средства на улучшение жилищных условий Заемщика путем покупки в собственность в целом жилого дома, расположенного по адресу: 416010, <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от 09 марта 2017 года она приобрела в собственность в целом жилой дом общей площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером № и в целом земельный участок, площадью 410 кв. м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Исходя из сведений ЕГРН от 17 марта 2017 года имеется регистрационная запись об ипотеке в силу закона, установленная в пользу КПК "Твой Дом" ИНН <***>, ОГРН <***>. В настоящее время Кредитный потребительский кооператив "Твой Дом" прекратил свою деятельность по предоставлению займов. На момент прекращения деятельности КПК "Твой Дом" и по настоящий день регистрационная запись об ипотеке в силу закона не прекращена. Истцом и Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Харабалинском районе Астраханской области обязательства по исполнению договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 09 марта 2017 года между ФИО1 (ФИО3) Н.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выполнены в полном объеме перед КПК "Твой Дом", полученные заемные средства были погашены в полном объеме. В настоящее время совместно подать заявление продавцом, покупателями, представителем КПК «Трастинвест» о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона не представляется возможным, регистрационная запись об ипотеке истцу создаёт препятствия в полном объёме по пользованию и распоряжению в целом земельным участком и в целом жилым домом, расположенными по адресу: 416010, <адрес>. Просит прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимого имущества - в целом жилого дома общей площадью 40,8 (сорок целых восемь десятых) кв. м. с кадастровым номером №, в целом земельного участка площадью 410 (четыреста десять) кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 416010, <адрес>. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии снять существующие ограничения (обременения) права - ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на объект недвижимого имущества - в целом жилой дом общей площадью 40,8 (сорок целых восемь десятых) кв. м. с кадастровым номером №, в целом земельный участок, площадью 410 (четыреста десять) кв. м с кадастровым номером № расположенные по адресу: 416010, <адрес>.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков КПК «Трастинвест», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области по доверенности, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили об отложении дела.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (абз. 2 ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу положений частей 4, 5 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом и подтверждается исследованными в судебном заседании письменными материалами дела, что 20 марта 2017 года между ФИО4, действующей по доверенности удостоверенной нотариусом нотариального округа Харабалинский район Астраханской области, за ФИО5 (продавец), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи в целом жилого дома, общей площадью 40,8 кв.м., и в целом земельного участка площадью 410 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно разделу 2 договора купли-продажи, по соглашению сторон в целом жилой дом оценивается и продается за 428 000 рублей, которые за счет заемных средств перечисляются на счет «Покупателя» №, открытый на имя ФИО3, либо выдаются «Покупателю» наличными из кассы Кредитным потребительским кооперативом «Твой Дом», согласно Договору займа № от 07 марта 2017 года, заключенному между ФИО3 и Кредитным потребительским кооперативом «Твой Дом» в г. Астрахань, не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, на срок 90 (девяносто) календарных дней со дня перечисления денежных средств «Покупателю». Расчет с «Продавцом» будет производиться в течение 2 (двух) рабочих дней, с момента перечисления заемных средств на счет «Покупателя».

В целом земельный участок оценивается и продается за 1 000 рублей, которые «Покупатель» за счет собственных средств оплачивает «Продавцу» до подписания настоящего договора.

В целом жилой дом и в целом земельный участок, приобретаемые «Покупателем» по настоящему Договору, находятся в залоге с момента государственной регистрации права собственности, с целью обеспечения обязательств «Покупателем».

«Залогодержателем» по данному залогу является Кредитный потребительский кооператив «Твой Дом» как организация, предоставившая заем на покупку в целом жилого дома, а «Залогодателем» соответственно: ФИО3 (л.д. 9).

В соответствии с договором займа № от 07 марта 2017 года, займодавцем Кредитным потребительским кооперативом «Твой Дом» заемщику ФИО3, предоставлены денежные средства на улучшение жилищных условий заемщика путём покупки в собственность в целом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которые ФИО3 обязуется возвратить займодавцу в срок и на условиях договора.

Заем предоставлен в размере 428 000 рублей.

Днем предоставления займа считается день перечисления Заимодавцем денежных средств, на банковский счет Заемщика, либо путем выдачи денежных средств заемщику наличными из кассы займодавца.

Заем предоставляется Заёмщику сроком на 50 календарных дней со дня перечисления денежных средств на счет заемщика, с правом досрочного погашения. Днем возврата займа и (или) уплаты процентов считается день зачисления денежных средств на банковский счет или внесения их в кассу Займодавца.

На сумму займа начисляются проценты в размере 0,119 % в день (43,435% годовых) от суммы займа со дня его фактической выдачи до дня его фактического погашения. Общая сумма выплаты составляет 453466 руб. (л.д. 10-11).

Согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-9 №0304252, ФИО3 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453 026 рублей (л.д. 12).

16 декабря 2023 года ФИО2 и ФИО3 заключили брак, после чего супругам присвоена фамилия М-вы, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-КВ №730870 от 16 декабря 2023 года (л.д. 8).

Согласно выпискам из ЕГРН от 17 марта 2017 года, №КУВИ-001/2024-202243276 от 08 августа 2024 года, №КУВИ-001/2024-202243327 от 08 августа 2024 года, правообладателем жилого дома, площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 410+/-7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имеется запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – ипотека в силу закона, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Трастинвест».

В настоящее время регистрационная запись об ипотеке создаёт истцу препятствия по пользованию и распоряжению домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в полном объёме.

Переход права собственности от продавца к покупателям прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, при проведении государственной регистрации произведена запись о наличии ограничений (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона.

Кредитный потребительский кооператив «Твой дом», впоследствии в результате переименования КПК «Трастинвест», прекратил свою деятельность по предоставлению займов, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 21-37).

По настоящее время регистрационная запись об ипотеке в силу закона не прекращена.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь между собой, относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, подлежащих удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Трастинвест», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества – в целом жилого дома общей площадью 40,8 (сорок целых восемь десятых) кв.м. с кадастровым номером №, и в целом земельного участка, площадью 410 (четыреста десять) кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 416010, <адрес>, регистрационная запись 30/012/2017-3, дата регистрации 17.03.2017 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Трастинвест».

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии снять существующие ограничения (обременения) права - ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на объекты недвижимого имущества - в целом жилой дом общей площадью 40,8 (сорок целых восемь десятых) кв.м. с кадастровым номером №, и в целом земельный участок, площадью 410 (четыреста десять) кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 416010, <адрес>, регистрационная запись 30/012/2017-3, дата регистрации 17.03.2017 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Трастинвест».

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья подпись И.В. Крылова

Копия верна:

Решение на 12 сентября 2024 года в законную силу не вступило.

Подлинный документ подшит в деле № 2-963/2024, которое находится в производстве Харабалинского районного суда Астраханской области.

Судья И.В. Крылова

Секретарь

судебного заседания: Е.А. Анисимова