Решение № 2-817/2020 2-817/2020~М-703/2020 М-703/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-817/2020

Дело № 2-817/2020

<...>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 14 сентября 2020 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Буряк О.А.,

с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи гаража заключенным и признании права собственности на нежилой объект недвижимости – гараж площадью 18,1 кв.м., расположенный <адрес>, указав, что 26.01.2019 года между истцом и Л. Е.В. заключен договор купли-продажи гаража <адрес>. Расчет с ответчиком произведен полностью. С 2019 года по настоящее время истец открыто владеет, содержит данное имущество. 09.03.2019 года Л. Е.В. умер, в связи с чем государственная регистрация права собственности на объект недвижимости имущества осуществлена не была. Ответчик по делу – ФИО2 является женой умершего наследодателя, которая от регистрации перехода к истице права собственности на гараж не возражает, но и не может произвести перерегистрацию права, так как не вступала в права наследства на фактически проданный гараж. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица в судебном заседании исковые требования признала полностью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (п.1).

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Положениями ст. 162 ГК РФ установлено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Из положений ст. 168 ГК РФ следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как предусмотрено п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что Л. Е.В. постановлением главы администрации Ленинградского района от 23.10.2004 года № <...> разрешено строительство гаража <адрес>, о чем управлением архитектуры и градостроительства администрации Ленинградского района Л. Е.В. выдано разрешение на строительство.

26.01.2019 года между истцом и Л. Е.В. заключен договор купли-продажи гаража по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст.Ленинградская, ул.Жлобы, 32,36 гараж № 8.

Согласно п.1 вышеуказанного договора купли продажи по соглашению сторон «Продавец» продал, а «Покупатель» купил гараж за 115 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью в полном объеме в момент подписания настоящего договора, что подтверждается распиской о получении денежных средств за гараж от 26.01.2019 года.

Согласно п.3 договора настоящий договор купли продажи гаража является одновременно актом приема передачи.

В соответствии с п.4 договора от 26.01.2019 года покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

По заявлению истицы проведена техническая инвентаризация и изготовлен технический паспорт на гараж, в котором указаны фактические размеры гаража, которыми истица владеет.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что Л. Е.В. передал покупателю ФИО1 гараж, расположенный <адрес>, а покупатель принял этот товар и уплатил за него денежную сумму, что соответствует требованиям п.1 договора от 26.01.2019 года и ст. 454 ГК РФ, предъявляемым к договору купли-продажи.

В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в связи с тем, что Л. Е.В. умер 09.03.2019 года, что подтверждается свидетельством о смерти <....> от 06.04.2019 года, выданного отделом записи актов гражданского состояния Ленинградского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края.

Ответчик по делу ФИО2 приходится женой умершего наследодателя, что подтверждается свидетельством о браке и вступила в наследство.

Наследодатель Л. Е.В., являясь собственником имущества при жизни, в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Как следует из предоставленных суду доказательств, на момент заключения договора купли-продажи имущество было передано покупателю, что подтверждается п.3 договора купли-продажи от 26.01.2019 года, денежные средства в сумме 115 000 рублей оплачены полностью в полном объеме в момент подписания договора, что подтверждается п.1 указанного договора.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и нормами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, к недвижимому имуществу принадлежат участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты и другие, связанные с землей объекты, перемещение которых без принесения несоразмерного ущерба является невозможным. К этому перечню принадлежат жилые и нежилые помещения, сооружения, здания, предприятия в качестве имущественных комплексов, кондоминиумы, леса и различные многолетние насаждения.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ дана оценка всем представленным сторонами в материалы дела доказательствам и установлено, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам, предоставленных истцом суду. Иных доказательств сторонами суду не предоставлено.

Претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик исковые требования признает, права третьих лиц не нарушены, суд считает возможным признать договор купли-продажи гаража от 26.01.2019 года, заключенный между ФИО1 и Л. Е.В. действительным, а также признать за ФИО1 право собственности на гараж <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража, расположенного <адрес> от 26 января 2019 года, между ФИО1 и Л.Е.В., заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилой объект недвижимости - гараж, кирпичный, общей площадью 18,1 кв.м., инвентарный номер 17869, год постройки 1999, расположенный <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко