Решение № 2-1098/2019 2-1098/2019(2-6678/2018;)~М-6435/2018 2-6678/2018 М-6435/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-1098/2019

Дело № 2-1098/2019 К О П И Я

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Феофилове М.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований, что в 1948 году ее бабушка ФИО5 выстроила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Факт постройки дома в 1948 году подтверждается паспортом владения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Новосибирского центра инвентаризации и технического учета владельцем жилого дома учтена ФИО5, что подтверждается справкой о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на дом заведена домовая книга, согласно которой ФИО5 прописана в жилом доме.

ФИО5 проживала в жилом доме со своей дочерью, ее матерью ФИО6

В 1989 году по причине ветхости дома семья реконструировала жилой дом, что подтверждается планом объекта (техническим паспортом) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану объекта (технического паспорта) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 22,3 кв.м., жилая - 18,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Жилой дом перешел во владение дочери ФИО5 и ее матери ФИО14 (урожденной ФИО17 В.М.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

После смерти ФИО7 жилой дом перешел в ее владение.

К нотариусу с заявлением о принятии наследства она не обращалась, так как на жилой дом документы отсутствовали.

Однако, она приняла наследство фактически, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, использует земельный участок для обслуживания жилого дома.

Факт родства ФИО14 (ФИО15 В.М. с ее матерью ФИО5 подтверждается свидетельствами о рождении и браке.

Факт ее родства с матерью ФИО14 (ФИО16) В.М. подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака.

Кроме нее, после смерти ФИО7 наследниками первой очереди являются ее сыновья ФИО11, ФИО12, ФИО13 К нотариусу они не обращались, наследственное дело не открывалось. Они не возражают, чтобы за нею было признано право собственности на жилой дом.

Своевременно она не стала заниматься оформлением жилого дома.

В 2018 году обратилась в администрацию Ленинского района г. Новосибирска с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время не требуется разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, а подается уведомление об окончании строительства, содержащее сведения, предусмотренные п.п. 1-5,7 и 8 ч.1 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, в том числе, кадастровый номер земельного участка и сведения о правах на земельный участок.

Документов, подтверждающих права на земельный участок, у нее нет.

С целью оформления прав на земельный участок она обратилась в управление по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий на таких участках, в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, будет составлена схема земельного участка с последующим предоставлением земельного участка.

Таким образом, по существу мэрия города Новосибирска не возражает предоставить ей земельный участок для обслуживания жилого дома.

Земельный участок под индивидуальным жилым домом находится в пользовании нашей семьи с 1948 года, т.е. более 70 лет.

Разрешенное использование земельного участка допускает строительство индивидуальных жилых домов, что следует из ответа управления по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска.

В ответе администрации Ленинского района г. Новосибирска не содержится информации о нарушении установленных требований.

По заключению кадастрового инженера, площадь фактического земельного участка составляет 1 730 кв.м., перемещение жилого дома без несоразмерного ущерба невозможно, то есть жилой дом является объектом капитального строительства.

Кадастровый инженер в заключении отмечает, что действующие нормы законодательства (Земельный кодекс РФ, Правила землепользования и застройки) распространяются на вновь созданные объекты. Жилой дом по <адрес>, является ранее учтенным (год завершения строительства 1989) объектом, имеется возможность сформировать земельный участок (фактическое землепользование) под жилым домом.

Согласно заключению ООО «Стройград», несущие и ограждающие конструкции жилого дома по <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, трещин и сверхнормативных прогибов не обнаружено; прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечена; возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-25-80 «Деревянные конструкции»; по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По акту экспертного исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы», жилой дом по <адрес>, требованиям противопожарных правил и норм соответствует; требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности соответствует; угрозу жизни здоровью не создает, противопожарную обстановку не ухудшает; соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом более 15 лет, несет бремя расходов на его содержание.

Бабушка считала, что владеет жилым домом на законных основаниях.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе мэрией г. Новосибирска, администрацией Ленинского района г. Новосибирска не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст.109 Гражданского кодекса РСФСР и ст.222 Гражданского кодекса РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Земельный участок под домом граничит с земельным участком № по <адрес>, владельцем которого является ФИО9, и с земельным участком № по <адрес>, владельцем второго является ФИО10 Они претензий к постройке не имеют, спора о границах участков нет.

Права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> ни за кем не зарегистрированы.

Просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью здания 22,3 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражали (л.д. 76-80).

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 в 1948 году возведен жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 15), указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на дом была выдана домовая книга (л.д. 18-20), ФИО5 была зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства.

В 1989 году по причине ветхости дома он был реконструирован, что подтверждается планом объекта (техническим паспортом) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), общая площадь дома составляет 22,3 кв.м., жилая - 18,3 кв.м.

По данным АО «Ростехинвентаризация» правовая регистрация дома не проводилась владельцем учтена ФИО5 (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (л.д. 21).

Жилой дом перешел во владение дочери ФИО5 - ФИО14 (ранее - ФИО18) В.М. (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла (л.д. 24).

ФИО2 является дочерью ФИО7 (л.д. 25-26).

После смерти матери указанный жилой дом перешел во владение истца.

Владение жилым домом и земельным участком было открытым, никем не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания данного жилого дома, не заявлялось.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно заключению ООО «Стройград» (л.д. 27-31), несущие и ограждающие конструкции жилого дома по <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, трещин и сверхнормативных прогибов не обнаружено; прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечена; возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-25-80 «Деревянные конструкции»; по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта экспертного исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы» (л.д. 32-39) следует, что жилой дом по <адрес> требованиям противопожарных правил и норм соответствует; требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности соответствует; угрозу жизни здоровью не создает, противопожарную обстановку не ухудшает; соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

По заключению кадастрового инженера (л.д. 59-61), площадь фактического земельного участка составляет 1 730 кв.м., перемещение жилого дома без несоразмерного ущерба невозможно, то есть жилой дом является объектом капитального строительства, имеется возможность сформировать земельный участок (фактическое землепользование) под жилым домом.

При предоставлении документа, подтверждающего право собственности на жилой дом, предоставление земельного участка в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ не исключается (л.д. 49).

Права собственности на спорный жилой дом и земельный участок под ним не зарегистрированы (л.д. 50-51).

Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью здания 22,3 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-1098/2019 Ленинского районного суда г. Новосибирска