Решение № 2-3327/2017 2-3327/2017~М-3045/2017 М-3045/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-3327/2017

Гр. дело № 2-3327/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Степановой Н.А., при секретаре судебного заседания Афанасьевой С.Ю., с участием истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО "Волгастройдевелопмент" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа,

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "Волгастройдевелопмент" с требованием о взыскании с Ответчика в их пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в сумме ------, штрафа.

В обоснование исковых требований указали, что дата по договору уступки права требования ФИО3 и ФИО2 была приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес (жилая квартира под условным номером -----, расположенная по строительному адресу: адрес), за ------ у ФИО1, которая согласно договору цессии от дата приобрела вышеуказанную квартиру у ООО «Квартира плюс» (договор №П20-42-у). В свою очередь ООО «Квартира плюс» приобрело данную квартиру по договору уступки права требования №П20-КВ плюс-у от дата у ООО «ТСК Озеро». Ранее ООО «ТСК Озеро» приобрело эту квартиру по договору уступки права требования №П20-Озеро-у от дата у ООО «СМУ-177». ООО «СМУ-177» приобрело квартиру по договору участия в долевом строительстве №П21-п от дата у ООО «Волгастройдевелопмент» (далее Ответчик).

Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве №П21-п от дата Ответчик (Застройщик) обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить девятиэтажный жилой многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену квартиры и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры в размере ------ (из которых ------ - доплата за увеличение площади квартиры) истцами исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и распиской. Согласно п. 5.2 вышеуказанного договора срок передачи объекта определен не позднее двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию (не позднее IV квартала 2015 года). Однако, указанное ответчиком исполнено не было. Акт приема-передачи подписан был лишь дата, то есть с просрочкой на 77 дней. Истцы обратились к Ответчику с просьбой о выплате неустойки, однако, указанное требование Ответчиком не исполнено.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» просят взыскать с ответчика указанные суммы.

Истица ФИО2 заявлением просила о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном истец ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о причинах неявки не сообщил.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд признал причину его неявки неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно и не требуется предоставления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что дата истцами ФИО3 и ФИО2 приняты права на приобретение в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес (жилая квартира под условным номером -----, расположенная по строительному адресу: адрес) по договору уступки права требования от дата, заключенному между ними и ФИО1

Согласно п. 1.4 Договора, передаваемое по настоящему договору требование оценивается ------

ФИО1, в свою очередь, приобрела право по договору цессии от дата у ООО «Квартира плюс» (договор №П20-42-у).

ООО «Квартира плюс» приобрело право по договору уступки права требования №П20-КВ плюс-у от дата у ООО «ТСК Озеро».

ООО «ТСК Озеро» приобрело правопо договору уступки права требования №П20-Озеро-у от дата у ООО «СМУ-177».

ООО «СМУ-177» приобрело право по договору участия в долевом строительстве №П21-п от дата у ООО «Волгастройдевелопмент».

Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве №П21-п от дата Ответчик (Застройщик) обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить девятиэтажный жилой многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену квартиры и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 5.2 вышеуказанного договора срок передачи объекта определен не позднее двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию (не позднее IV квартала 2015 года).

Из представленных материалов следует, что акт приема-передачи подписан был дата, т.е. со значительным нарушением установленного срока.

дата истцы направили ответчику требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, отсутствия вины в несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию судом не установлено.

Как уже указывалось выше, изменение сроков окончания строительства с истцом дополнительными соглашениями не согласовывалось.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

Так, согласно п.5.2 договора, Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в срок до дата, однако акт приема-передачи квартиры подписан только дата.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства, по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата согласно расчету истца составляет ------ по приведенной в ФЗ формуле. Суд признает данный расчет верным.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для снижения неустойки судом не имеется. От стороны ответчика не поступило ходатайств о применении положений ст.333 ГК РФ. Ответчик грубо нарушил условия договора, просрочил исполнение обязательств по договору. Суд не усматривает явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

В связи с этим, с учетом требований статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика размер неустойки в заявленном истцом размере: ------ – в пользу ФИО2 (1/10 доли), ------ – в пользу ФИО3 (9/10 доли).

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере: ------ – в пользу ФИО2, ------ – в пользу ФИО3

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгастройдевелопмент" в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2016 года по 17 марта 2016 года в размере 83 441 руб. 36 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 41720 руб. 68 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгастройдевелопмент" в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2016 года по 17 марта 2016 года в размере 9 271 руб. 26 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 4635 руб. 63 коп.

Взыскать с "Волгастройдевелопмент" госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в сумме 2981 руб. 38 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья Н.А. Степанова