Решение № 2-2156/2018 2-2156/2018~М-1914/2018 М-1914/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-2156/2018

Дело № 2-2156/18


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя третьего лица – ФИО3,

при секретаре – Калмазовой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Межмуниципальному отделу по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Абинский районный суд с иском к Межмуниципальному отделу по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что в ином порядке решить данный вопрос не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, требования искового заявления уточнила путем подачи соответствующего заявления и показала, что истец по делу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.05.2010 года является собственником земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 069 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствие с требованиями законодательства. С целью уточнения границ и местоположения принадлежащего ему на праве собственности земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения необходимых кадастровых работ. Однако, при проведении кадастровых работ, в результате контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка была выявлена кадастровая ошибка, которая была допущена при определении границ земельного участка, которая заключалась в накладывании на не уточненный смежный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, когда со смежным не уточненным земельным участком с кадастровым номером 23:01:0904133:8 наоборот образуется разрыв. Данное обстоятельство является для истца препятствием в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку имеет место кадастровая ошибка, допущенная при определении границ земельного участка. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. В настоящее время, истец не имеет возможности решить вопрос в ином порядке, поэтому вынужден обратиться в суд с данным иском.

Третьи лица - ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО3, действующая по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Просила отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истец по делу ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.05.2010 года является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 069 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2010 года.

Из заключения кадастрового инженера от 28.03.2018 следует, что им произведено устранение ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.89 с кадастровым номером <данные изъяты>.

В результате контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, выявлена кадастровая ошибка, которая была допущена при определении границ земельного участка.

При выносе координат с ГКН (КПТ № от 23.09.2016) в натуру, земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, накладывается на не уточненный смежный земельный участок, с кадастровым номером: <данные изъяты> когда со смежным не уточненным земельным участком с кадастровым номером: <данные изъяты> наоборот образуется разрыв.

В соответствии с этим установлено, несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> Обнаружена кадастровая ошибка при привязке к государственной геодезической сети, в следствии чего неверно составлен список координат поворотных точек этого участка.

Земельному участку с кадастровым номером: <данные изъяты> были изменены координаты, в соответствии с его местоположением.

Площадь земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> по сведениям государственного кадастра недвижимости - 1069 кв. м. Площадь, полученная в результате контрольного определения - 1076 кв.м. Разница в площадях составляет 7 кв.м., что входит в предельно допустимое расхождение в площади.

Таким образом, за окончательное значение принимается площадь равная 1076 кв.м.

Земельный участок находится в зоне (Ж-1А) - застройки индивидуальными жилыми домами; с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Правила землепользования и застройки Холмского сельского поселения, утвержденных решением Совета Холмского сельского поселения №298-с от 28.06.2017) предусматривается следующее: площади земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства минимальная - 300 кв.м., максимальная - 4000 кв.м.

Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Исправление кадастровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>

по границе от т. 1 до т. 5. от т.5 до т.10, и от т. 1 до т.4 согласована в индивидуальном порядке с собственником;

по границе от т. 1 до т.10, не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования;

В соответствие с выпиской из ЕГРН от 16.05.2018 № на земельный участок с кадастровым номером: 23:01:0904133:22 (<адрес>) установлено, что данный земельный участок принадлежит ФИО2.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный кадастровый учет в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:01:0904133:21 – приостановлен.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> и признать его площадь равной 731 кв.м.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> декларированной и равной 1 076 кв.м.

Данное решение является основанием для изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: