Решение № 2-2240/2017 2-2240/2017~М-1411/2017 М-1411/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-2240/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2240/17 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к <...>, <...>» о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права общей долевой собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с уточненным иском к ответчикам, которым просят признать договор купли-продажи земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м по адресу: <адрес> в юго-восточной части кадастрового квартала, который заключен между <...>» и <...>» недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности <...>» на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения; признать право общей долевой собственности без определения долей истцов на спорный земельный участок. В обоснование заявленных требований указали, что апелляционным определением Московского областного суда от <дата>г. за истцами признано право общей долевой собственности на инженерные коммуникации, в том числе электросети с трансформаторными подстанциями, дороги в поселке «<...>». Установлено, что в результате исполнения договоров соинвестирования с истцами был организован коттеджный поселок «<...>», состоящий из частных домов и земельных участков, а также объектов инфраструктуры общего пользования, предназначенных исключительно для обслуживания объектов недвижимости в коттеджном поселке, для обеспечения жизнедеятельности всего поселка, то есть в интересах всех собственников имущества на территории поселка, то есть нормы Жилищного кодекса РФ об общем имуществе в многоквартирном доме должны применяться в отношении общего имущества в пос. «<...>», представляющем собой комплексную застройку жилых домов, объединенных системой общих коммуникаций. На спорном земельном участке расположена трансформаторная подстанция, право общей собственности на которую признано судом за истцами. Однако <...>, нарушая права истцом, передал земельный участок по договору купли-продажи <...>, о чем стало известно в <дата>. после вынесения судебного решения о праве общей собственности на построенное в поселке имущество, в том числе и трансформаторную подстанцию, за собственниками жилых домов в поселке «Аврора». В результате заключения договора об отчуждении земельного участка были нарушены нормы гражданского, земельного, жилищного законодательства, права истцов, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика <...>» исковые требования не признал, просил в иске отказать, ссылаясь на истечение срока давности по оспариванию сделки.

Представитель <...>» в судебном заседании иск не признал, просил отказать в требованиях, также ссылался на истечение срока давности испаривания сделки.

Суд, заслушав представителем сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела <номер>, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, то есть имеют преюдициальное значение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата>г. по гражданскому делу <номер> за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 признано право общей собственности без установления долей общего имущества <...>» в виде имущества, в числе которого электросети с трансформаторными подстанциями, предназначенные для обеспечения электроснабжения жилых домов в поселке «<...>» и общей территории поселка.

Определением Московского областного суда от <дата>г. исправлена описка в части наименования ответчика с ООО <...>» на <...>».

Договором купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>г., заключенным между <...>» и <...>», <...>» обязалось передать в собственность НП <...> земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес>, <адрес> Гжельское, земельный участок <номер> расположен в юго-восточной части кадастрового квартала. Передаточным актом от <дата>г. указанный земельный участок передан <...>

Согласно передаточному акту от <дата>г. <...>» в соответствии с предварительными договорами купли-продажи (купчими) земельных участков, газопровода с ГРПБ, электросетей с трансформаторными подстанциями, водопровода с ВЗУ, канализации с очистными сооружениями передало <...> в числе прочего имущества и земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес>, земельный участок <номер> расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, электросети с трансформаторными подстанциями.

Таким образом, определением Московского областного суда от <дата>г. по гражданскому делу <номер> за истцами признано право общей собственности без установления долей общего имущества <...>» в виде имущества, в числе которого электросети с трансформаторными подстанциями, предназначенные для обеспечения электроснабжения жилых домов в поселке «<...>» и общей территории поселка.

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>. право собственности НП <...>» на земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> зарегистрировано, о чем в дело представлено свидетельство о государственной регистрации права от <дата>г.

Суд считает необходимым исчислять срок давности по оспариванию сделки с <дата>г., поскольку с указанного времени у истцов появилось право требовать устранения нарушения их прав. Истцы обратились в суд с настоящим иском <дата>г., то есть в пределах установленного ст.188 ГК РФ срока давности.

В силу ч.2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст.167 ч.2 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку определением Московского областного суда от <дата>г. по гражданскому делу <номер> за истцами признано право общей собственности без установления долей общего имущества <...>» в виде имущества, в числе которого электросети с трансформаторными подстанциями, предназначенные для обеспечения электроснабжения жилых домов в поселке «<...>» и общей территории поселка, то спорный земельный участок, на котором расположена трансформаторная подстанция подлежал передаче в собственность истцам, исходя из чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи (купчую) земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес>, сельское поселение Гжельское, земельный участок <номер> расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, заключенный между <...>» <...>», недействительным, применить последствия недействительности сделки, истребовать указанный земельный участок из чужого незаконного владения <...>, прекратив право собственности <...>» на земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес>, земельный участок <номер> расположен в юго-восточной части кадастрового квартала.

Признать право общей собственности без определения долей за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 на земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок <номер> расположен в юго-восточной части кадастрового квартала.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: