Решение № 2-162/2021 2-162/2021(2-4026/2020;)~М-3477/2020 2-4026/2020 М-3477/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-162/2021

дело № 2-162/2021
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лоскутовой Н.С.

при секретаре Мкртычян А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о возложении обязанности заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Челябинска о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение/, расположенное по адресу: <адрес>-а.

В основание исковых требований указано, что указанное жилое помещение, в 2006 году предоставлено государственным предприятием АО НПО «Электромашина» истцу, в связи с трудовыми отношениями. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована указанной квартире, на ее имя открыт лицевой счет. ФИО1 до настоящего времени проживает в указанном жилом помещении, несет бремя содержания имущества. Считает, что поскольку помещение находится в муниципальной собственности, она имеет право на заключение договора социального найма на квартиру.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, надлежащим образом (л.д. №).

Ответчик - представитель администрация г. Челябинска, в судебное заседание не явился, извещен. Предоставили письменный отзыв (л.д. №).

Третьи лица - представители ОАО «Электромашина», администрации Ленинского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что АО НПО «Электромашина» учреждено в соответствии с Указом Президента РФ «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» от ДД.ММ.ГГГГ №, является правопреемником государственного предприятия - «Электромашина», находившегося в федеральной собственности, создано на базе последнего в соответствии с Законом РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, находилось на балансе ОАО «Электромашина».

С момента фактического предоставления жилого помещения, ФИО1 состоит в трудовых отношениях с Челябинским производственным объединением «Электромашина» с 1987 год по настоящее время, переименованное в 1991 году в Челябинское государственное предприятие «Электромашина». Решением Комитета по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, Челябинское государственное предприятие «Электромашина» было преобразовано в ОАО «Электромашина» (л.д. №).

В 2006 году ФИО1 (добрачная фамилия ФИО2) предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а, площадью 48,5 кв.м., в связи с трудовыми отношениями. На имя истца открыт лицевой счет на указанное жилое помещение, зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Ордер на вселение ФИО1 не выдавался.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Электромашина» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, бессрочно (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в заключении договора социального найма (л.д. №).

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения по поводу предоставления истцу жилого помещения в общежитии, возникли после ДД.ММ.ГГГГ (в июне 2006 года), суд считает необходимым при рассмотрении дела руководствоваться нормами ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Жилищный кодекс РФ. Согласно ст. 5 ФЗ РФ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.

Согласно ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Из материалов гражданского дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на ОАЛ «Электромашина» возложена обязанность передать администрации <адрес>, а на администрацию г. Челябинска принять в муниципальную собственность общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, за исключением отдельных жилых помещений (л.д. №).

Квартира 60-а в <адрес> включена в реестр муниципального имущества г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения суда (л.д. №).

В соответствии с ч. 1 ст. 40, ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как предусмотрено ст. ст. 60, 63 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В соответствие со ст. 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Квартира 60-а <адрес> является изолированным жилым помещением, что подтверждается копией технического паспорта на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспликацией. Следовательно, в силу ст. 62 Жилищного кодекса РФ, спорная комната может являться предметом договора социального найма (л.д. №).

Заключение договора социального найма с ответчиком не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.

Поскольку ФИО1 состояла в трудовых отношениях с АО НПО «Электромашина» (в наст время ОАО «Электромашина»), <адрес>-а в <адрес> (общежитие) по <адрес> была предоставлена с соблюдением установленного порядка предоставления жилой площади в общежитии, истец проживает до настоящего времени в спорном жилом помещении, на имя истца открыт лицевой счет, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право пользования указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о возложении обязанности на администрацию <адрес> в лице КУиЗо <адрес> заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Челябинска о возложении обязанности заключить договор социального найма, удовлетворить.

Обязать администрацию г. Челябинска в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска заключить со ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Челябинска. в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Председательствующий Н.С. Лоскутова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.