Решение № 2-128/2018 2-128/2018~М-119/2018 М-119/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-128/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 08 февраля 2018 года.

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

с участием представителя истца СПК колхоз-племзавод «Россия» Черной А.В., действующей по доверенности от <дата>,

при секретаре Бородиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению СПК колхоз-племзавод «Россия» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

СПК колхоз-племзавод «Россия» в лице председателя ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом-племзаводом «Россия» в лице председателя ФИО2, в качестве продавца с одной стороны и ФИО1, в качестве покупателя с другой стороны, обязании ФИО1 возвратить земельные доли (<данные изъяты>) общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, указать в решении, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, в обоснование иска, указывая на следующее.

<дата> между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом-племзаводом «Россия» в лице председателя ФИО2, в качестве продавца с одной стороны и ФИО1, в качестве покупателя с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. Согласно пункту 1 указанного договора продавец передает в общую долевую собственность, а покупатель принимает в общую долевую собственность в соответствии с условиями договора, принадлежащие продавцу земельные доли <данные изъяты>) общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>.

В силу пункта 4 спорного договора продавец продает, а покупатель приобретает земельные доли размером <данные изъяты> в указанном в п.1 договора земельный участок за <данные изъяты> Покупатель обязался произвести оплату в срок до <дата>.

Право общей долевой собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, номер регистрации №

Однако на момент подачи искового заявления покупатель оплату в соответствии с п. 4 договора не произвел.

<дата> Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом - племзаводом «Россия» нарочно под подпись ответчику было вручено требование об уплате денежных средств, в случае неуплаты - требование расторгнуть спорный договор. Тем не менее, в тридцатидневный срок ответ от покупателя получен не был.

В соответствии с п. 2 ст. 542 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании представитель истца СПК колхоз-племзавод «Россия» ФИО3, требования иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с признанием исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования СПК колхоз-племзавод «Россия» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление СПК колхоз-племзавод «Россия» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом-племзаводом «Россия» в лице председателя ФИО2, в качестве продавца с одной стороны и ФИО1, в качестве покупателя с другой стороны.

Обязать ФИО1 возвратить земельные доли (<данные изъяты>) общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Настоящее решение о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Апанасенковский районный суд Ставропольского края.

Председательствующий судья: Н.Е. Горностай