Решение № 2-1227/2019 2-159/2020 2-159/2020(2-1227/2019;)~М-1294/2019 М-1294/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-1227/2019

23RS0046-01 -2019-001541-77 к делу № 2-159/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года. г. Славянск-на-Кубани.

Славянский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре судебного заседания Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

установил:

истец ФИО1 предъявил в Славянский районный суд иск к администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, указав в своём исковом заявлении, что в конце 1960-х годов истец выстроил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом. Разрешительная документация на него у истца не сохранилась, отсутствует она и в архиве администрации МО Славянский район (архивная справка от 22.07.2019 года), но сведения о жилом доме были внесены в похозяйственные книги Прибрежного сельского поселения, что подтверждается выпиской за период с 1973 г. по настоящее время, а также имеющимся у него (истца) техническим паспортом по состоянию на 20.12.1987 г.. В 2000-х годах истец произвел в доме небольшую реконструкцию - на 1 метр расширил ванную. Разрешение на реконструкцию истец не получал. Жилой дом числится на кадастровом учете с кадастровым номером <...> общей площадью 38,1 кв.м., по адресу: <...>. Земельным участком с кадастровым номером <...>, общей площадью 1100 кв.м., по адресу: <...>, на котором выстроен дом, истец владеет на праве собственности на основании постановления главы администрации Прибрежного сельсовета № 16 от 03.04.1992 года. Право собственности на участок зарегистрировано истцом в Управлении Росреестра. Истец попытался зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра, но получил уведомление о приостановлении государственной регистрации от 20.11.2019 года <...>, в связи с отсутствием у него (истца) правоустанавливающих документов. Все эти годы истец открыто и добросовестно пользуется своим домом, провел в него газ, свет, воду, оплачивал коммунальные услуги, платил налог на землю и страховку на жилой дом. Истец прописан в жилом доме с 1977 года и всегда считал, что жилой дом находится в его собственности. Истец несет бремя содержания дома, ремонтировал его, содержал дом в исправном техническом состоянии. Конфигурация, количество комнат в этом доме не изменились, что следует из технических паспортов на дом, однако, площадь дома - 38,1 кв.м., учтенная в техническом паспорте за 1985 год, указана без площади пристройки лит. а и лит al. Как пояснили ему (истцу) в Славянском БТИ на тот период сведения о площади дома учитывались без пристроек. Сейчас в площадь дома включены все помещения, за счет чего площадь дома стала составлять 56,5 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании уточнили исковые требования и просили суд признать за истцом право собственности на жилой дом, кадастровый <...>, общей площадью 38,1 кв.м., год постройки - 1967, материал стен: саманные кирпич, облицованный кирпичом, количество этажей: 1, расположенный по адресу: <...>. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Представитель администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в своих возражениях просила суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие, а также в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, а вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, в своих возражениях просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, а также в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО6 в судебном заседании вопрос об удовлетворении уточненных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить уточненный иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст.ст. 218, 234 ГК РФ и подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копией технического паспорта на жилой дом; выпиской из похозяйственных книг; копией выписки из ЕГРН; копией уведомления о приостановлении государственной регистрации права; архивной справкой; копией домовой книги; квитанциями на получение страховой премии (взноса); копиями полиса серия <...>; копией квитанцией на прием налоговых платежей.

Согласно выводам технического заключения от 10.02.2020 года, в здании с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, произведена реконструкция здания, а именно увеличена пристройка лит. а2. Реконструкция здания - жилого дома с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, выполнена с целью улучшения жилищных условий проживания. По результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что конструкции здания находятся в исправном состоянии, так как: видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют. Изменения объекта капитального строительства - здания - жилого дома с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также не создают негативных последствий. Помещения, образовавшиеся в результате реконструкция здания - жилого дома с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами (СП 55.13330.2016; СанПиН 2.1.2.2645-10; СП 70.13330.2012; СП 14.13330.2014; СП 15.13330.2012; ВСН 61-89(р)) к соответствующей категории помещений по следующим требованиям: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения, проветривания, отопления, сигнализации); противопожарным (по площади противопожарного этажа); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений, степени огнестойкости здания, путям эвакуации, доступности для маломобильных групп населения). Учитывая изложенное, здание жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <...> с видом разрешенного использования «ИЖС» по адресу: <...>, соответствует требованиям строительных норм и правил, технических регламентов, предъявляемых к жилым зданиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. После произведенной реконструкции здание - жилой дом с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, дом имеет следующие характеристики: назначение - жилой дом; наименование - жилой дом; общая площадь помещений - 56,4 кв.м.; жилая площадь помещений - 38,1 кв.м.; площадь здания (для целей кадастрового учета) - 60,1 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, а также подземных 0; материал наружных стен: саманные с облицовкой в 1/2 кирпича; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание-<...>

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на движимые и недвижимые бесхозяйные вещи может быть приобретено в силу давностного владения (ст. 234 ГК РФ), срок которого для недвижимого имущества составляет пятнадцать лет, для движимого имущества - пять лет. Лицо, которое считает, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В целях единства судебной практики и единообразного применения ст.ст.

234 ГК РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. (в ред. от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннем убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела.

Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым уточненные исковые требования истца удовлетворить в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>, общей площадью 38,1 кв.м., год постройки - 1967, материал стен: саманные кирпич, облицованный кирпичом, количество этажей: 1, расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд апелляционной инстанции через Славянский райсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Яровой А.В. ____________

Дата: ______________