Решение № 2-141/2018 2-141/2018 ~ М-90/2018 М-90/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-141/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

От 19 февраля 2018 года пгт Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Кудрявовой Е.В., при секретаре Вагановой Ю.А., рассмотрев гражданское дело № 2-141/18 по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к КУМИ администрации м.р. Безенчукский об установлении местоположения границы и площадь земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> уточнить часть границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по узловым и поворотным точкам в соответствии с данными указанным в межевом плане, подготовленном 27.12.2017 года ООО «Кадастровый центр»,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд к КУМИ администрации м.р. Безенчукский, ссылаясь на то, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области приостановлен государственный кадастровый учет в связи с тем, что форма и содержание документа, представленного для осуществлении государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства. В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэконом развития от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона.

Представитель ответчика в суд не явился, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Привлеченная к участию ФИО2 ФИО11 ФИО2 ФИО12 в качестве ответчиков, в судебном заседании исковые требования признали.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что согласно свидетельству и сведениям ГКН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате камеральных работ фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Площадь увеличилась на <данные изъяты>., что не превышает допустимый минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки сельского поселения Преполовенка муниципального района <адрес>.

Согласно ч.10 ст. 22 Закона о регистрации: получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № серия № об отсутствии с ГФД землеустроительной документации и «Приложение к постановлению Преполовенской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ План на участок земли, передаваемый в собственность ФИО1 ФИО14, <адрес> для личного подсобного хозяйства, площадь участка <данные изъяты>,основное целевое назначение: земли поселений, масштаб 1:1000, план составлен по материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года» Так же в ГФД получено: 1) копии документов из состава дела по инвентаризации населенного пункта <адрес> сельской администрации <адрес>. «Том III.Книга IY. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № <адрес>.Москваю1997г «Оренбург Тисиз» Инв.№,вр 10.09.1998г Инв.№ от 13.05.1998г; Чертеж инвентаризации и проект установления границ земельных участков в кадастровом квартале № Масштаба 1:2000; План земельного участка, землепользователь: ФИО4, кадастровый №. Масштаба 1:1000. Площадь участка <данные изъяты>» 2) Копия фрагменте фотоплана, изготовленного по материалам аэрофотосъемки 1995 года. Масштаба 1:2000,ДПС Инв.№ от 16.06.1998г (<адрес>,4 квартал).

При наложении фактической границы земельного участка на полученный материал выявлено, что уточняемый земельный участок стал многоконтурным в связи с тем, что по данному участку проходит газ, под которым сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с №. Конфигурация утоняемого участка отличается: по т.3,т.4,т.5,т.9,т.10,т.11,т.12,т.13,т.14,т.15,т.16. Границы по точкам т.2,т.3,т.4; т.20,т.21,т.22; т.23,24 проходит по нежилым строениям, расположенным на уточняемом участке, а по т.9,т.10 по жилому дому. Уточняемый земельный участок огорожен деревянным забором на металлических столбах, то есть данный земельный участок закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, и имеет общую границу с двумя земельными участками с кадастровыми номерами № и землями общего пользования, что согласовано в установленном законом порядке. При согласовании границ смежного земельного участка с № согласно п.8 ст.39 Закона о кадастре извещении о проведении собрания о согласовании границ опубликовано в газете «Сельский Труженик» ДД.ММ.ГГГГ. Извещенные надлежащим образом заинтересованные лица возражения не представляли, на согласование не явились, таки образом согласно п.3 ст. 40 Закона о кадастре местоположение соответствующих границ земельного участка считается согласованным.

Кроме того в ГКН имеются сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка с №, граница которого уточнена. При формировании уточняемого земельного участка выявлено пересечение границ с данным земельным участком по т.11,т.12,т.13,т.14,т.15,т.16, в связи с чем проведено уточнение части границы по вышеуказанным точкам смежного земельного участка с №

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО15 и ФИО2 ФИО16. Согласно правоустанавливающим документам и сведениям ГКН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> граница земельного участка уточнена. В результате камеральных работ фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Оценка расхождения составляет <данные изъяты> что не превышает установленных Законом 5%.

Согласно ч.10 ст. 22 Закона о регистрации: получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ГФД землеустроительной документации и материалов, определяющих местоположение границ при образовании земельного участка. Также в ГФД получено: 1) копии документов из состава дела по инвентаризации населенного пункта <адрес> сельской администрации Безенчукского района Самарской области. «том III. Книга IV.Землеутсроительное дело по кадастровому кварталу № <адрес>.Москва,1997г. «ОренбургТисиз» Инв.№,врДД.ММ.ГГГГ Инв.№ от 13.05.1998ш; Чертеж инвентаризации и проект установления границ земельных участков в кадастровом квартале № Масштаба 1:2000; План земельного участка, землепользователь: ФИО5, кадастровый №. Масштаба 1:500. Площадь участка <данные изъяты>.».20 копии фрагмента фотоплана, изготовленного по материалам фэрофотосъемки 1995г.Масштаба 1:2000, ДСП Инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>,4 квартал).

При наложении фактической границы земельного участка на полученный материал выявлено, что уточняемый земельный участок является многоконтурным в связи с тем, что по данному участку проходит газ, под которым сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с № Конфигурация уточняемого земельного участка отличается: граница по т.9,т.10 проходит по жилому дому. Границы по т.15т.14 и т..34,т.35,т.36,т.37,т.38,т.39,т.40 проходит по нежилым строениям, расположенным на уточняемом земельном участке, а по т.9,т.10 по жилому дому. Уточняемый земельный участок огорожен деревянным забором на металлических столбах, то есть данный земельный участок закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка, и имеет общую границу с двумя земельными участками с кадастровыми номерами № и землями общего пользования, что согласовано в установленном Законом порядке.

В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, предоставленного гражданину до введения в действие ЗК РФ.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уточняемому земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадь участка составляет <данные изъяты> граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По результатам межевания, проведенного кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО7, выявлено, что земельный участок имеет площадь <данные изъяты>., что на <данные изъяты> превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе, конфигурация и местоположение границ земельного участка отличаются по данному участку проходит газ, земельный участок под которым сформирован и поставлен на кадастровый учет, имеет №

Земельный участок огорожен забором, то есть, закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения и имеет общие границы с двумя земельными участками с № и землями общего пользования, что согласовано в установленном порядке.

Координаты характерных точек смежного земельного с № имеются в ГКН, т.е. граница уточнена.

При формировании уточняемого земельного участка было выявлено пересечение границ с данным земельным участком по т.11,т.12,т.13,т.14,т.15,т.16.

Материалы государственного фонда данных, позволяющие установить, что границы уточняемого земельного участка, указанные в межевом плане, существуют на местности более 15 лет.

При вынесении решения суд также учитывает, что площадь уточняемого земельного участка не превышает максимальную площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленную Правилами землепользования и застройки с.Преполовенка муниципальный район Безенчукский Самарской области.

Право собственности у истца возникло на основании Постановления Преполовенской сельской администрации Безенчукского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменными доказательствами, представленными в дело, т.е. земельный участок предоставлен в установленном законом порядке.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено доказательств возникновения права на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к КУМИ администрации м.р. Безенчукский об установлении местоположения границы и площадь земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; уточнить часть границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по узловым и поворотным точкам в соответствии с данными указанным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый центр»,-удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; уточнить часть границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по узловым и поворотным точкам в соответствии с данными указанным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый центр».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ: Е.В. Кудрявова