Решение № 2-2268/2019 2-2268/2019~М-1938/2019 М-1938/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-2268/2019

Дело № 2- 2268\2019

50RS0033-01-2019-002872-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Барабановой М.Е., при секретаре Просвировой Э.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на доли земельного участка.

Мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем садового домика, расположенных по адресу: <адрес> Данная сделка была оформлена у нотариуса ФИО6 <адрес> нотариального округа <адрес>. ФИО3 передал земельный участок с садовым домиком по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи ФИО1 Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Супруга ФИО7 дала письменное согласие ФИО3 произвести отчуждение в любой форме, заверенное нотариусом ФИО6 Но истец, в силу юридической безграмотности, данный договор и переход права собственности не зарегистрировал в органах обязательной государственной регистрации. С момента приобретения земельного участка с садовым домиком истец постоянно пользуется им, несет расходы по содержанию, является членом СНТ «Осенний сад». В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности, поскольку ФИО3 умер. Однако, договор от ДД.ММ.ГГГГг. купли-продажи земельного участка с садовым домиком между истцом и ФИО3 заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема-передачи.

Просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, земельного участка с садовым домиком, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровым №, с размещенным на нем садовым домом, кадастровый номером №, площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО8 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 просил рассматривать дело в его отсутствие. Ранее пояснил, что ФИО3 был мужем его матери ФИО7 Он умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отчима наследство у нотариуса не оформлялось. С иском согласен.

Представитель ответчика КУИ Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом»

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Ст. 550 ГК РФ гласит: договор заключается в письменной форме путем составления одного документа пописанными сторонами (п.2 ст.434).

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N210,Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем садовый домик, расположенного по адресу: <адрес> Данная сделка была оформлена у нотариуса ФИО6 <адрес> нотариального округа <адрес>. ФИО3 передал земельный участок с садовым домиком по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи ФИО1 Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Супруга ФИО7 дала письменное согласие ФИО3 произвести отчуждение в любой форме, заверенное нотариусом ФИО6 Но истец, в силу юридической безграмотности, данный договор и переход права собственности не зарегистрировал в органах обязательной государственной регистрации. С момента приобретения земельного участка с садовым домиком истец постоянно пользуется им, несет расходы по содержанию, является членом СНТ «Осенний сад». В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности, поскольку ФИО3 умер. Однако, договор от ДД.ММ.ГГГГг. купли-продажи земельного участка с садовым домиком между истцом и ФИО3 заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема-передачи.

Продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9 наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

Суд считает, что договор купли-продажи земельного участка (купчая) с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО3 заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема-передачи. Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, земельного участка с садовым домиком, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровым №, с размещенным на нем садовым домом, кадастровый номером №, площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова