Решение № 2-415/2021 2-415/2021~М-404/2021 М-404/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-415/2021

Дело № 2-415/2021


Решение

Именем Российской Федерации

г. Исилькуль 29 июня 2021 года

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Н.Д. Боронко,

при секретаре В.В. Моляк, Н.В. Быстрицкой,

при участии помощника судьи И.А. Ивченкове,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кран А. И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

В суд с настоящим иском обратилась ФИО1 в лице её представителя на основании доверенности – ФИО2, из которого следует, что владении семьи истца находится недвижимое имущество – жилой дом, площадью 66, 2 кв.м., земельный участок площадь. 0, 35 га, расположенные по адресу : <адрес>.

Жилой дом и земельный участок отец истца – ФИО4 купил за 8000 немецких марок у Кран А.И., который являлся собственником указанных объектов недвижимого имущества. Договор купли продажи не оформлялся, была составлена простая письменная расписка, которая в настоящее время утрачена. С указанного времени семья ФИО4 проживала в указанном жилом помещении, все члены семьи были зарегистрированы по указанному месту жительства. Мать истца – ФИО5 умерла 19.03. 2012 года, отец - ФИО4 умер 25.02. 2020 года. После наступления смерти родителей истец является единственным наследником первой очереди, тем не менее в нотариальную контору по поводу принятия наследства не обращалась, учитывая, что на момент смерти имущества у наследодателей не имелось, поскольку договор купли продажи не оформлен, документов правоустанавливающих на домовладение и земельный участок, не имеется. Тем не менее с 1993 года их семья проживала в указанном домовладении, распоряжалась земельным участком по своему усмотрению как своей собственностью, уплачивались налоги.

В связи с чем просила признать за ФИО1 право собственности на домовладение и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО13 уточнила заявленные исковые требования просила признать за ФИО6 право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> порядке приобретательной давности, просила заменить ответчика Кран А.И. на Кран В.И., который является собственником земельного участка, расположенного под домовладением и предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик Кран А.И. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что он действительно продал ФИО4 и его семье дом, расположенный в <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ немецких марок, документов правоустанавливающих не было, поэтому составляли расписку, которую он потерял. Дом он покупал у своего родного брата Кран В.И. также без документов.

Ответчик Кран В.И. показал, что в 1982 году ему на свадьбу его родители подарили дом, расположенный по <адрес>, который они купили в колхозе. С указанного времени он проживал в доме и пользовался как своим собственным имуществом. После того как построил себе дом, он за символическую плату продал его своему родному брату - Кран А.И. в 1992 году, а в 1994 году Кран А.И. продал дом ФИО4. С 1994 года в указанном доме проживал ФИО4 со своей семьей. Что он является собственником приусадебного земельного участка, расположенного по <адрес>, он не знает, никаких документов у него ни на дом, ни на землю нет. Не возражает против признания права собственности на дом и земельный участок за ФИО6 Он к данным объектам недвижимого имущества никакого отношения не имеет.

Третье лицо - ФИО3 сельского поселения Исилькульского муниципального района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отстутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо – управление Россреестра по Омской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения настоящего дела.

Согласно справки ФИО3 сельского поселения Исилькульского муниципального района следует, что ФИО4, № года рождения был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> 02. 11. 1994 года по день смерти, наступившей № года.

Из договора на газоснабжение от 17.02. 2005 года следует, что был заключен договор на газоснабжение между ФИО4, проживающим по адресу: <адрес> газоснабжающей организацией на поставку газа, производилась оплата за потребленный газ, согласно карточки начислений и оплата с 2005 года.

Согласно договора потребления водоснабжения следует, что 21.06. 2016 года был заключен данный договор с ФИО4, проживающего по <адрес>, с Солнцевка, оплата производилась и за электроэнергию с 2007 года, задолженности нет.

Согласно постановлению ФИО3 ФИО3 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему ФИО14 с инвентарным номером 24277, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО4 № года рождения умер № года.

Согласно свидетельства о смерти ФИО5 № года рождения следует, что она умерла № года.

Из справк БТИ БУ <адрес> « Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости - домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:06:010502:74, расположенного по адресу: <адрес> является Кран В. И. на основании Постановления Главы Солнцевского с/с от 28.05. 1992 г №.

Из технического паспорта по состоянию на 01. 02. 2021 года на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> следует, что дом построен в 1972 году, общая площадь жилого <адрес>, 2 кв.м., жилая – 40, 8 кв.м., правообладатель отсутствует.

Из технического паспорта по состоянию на 06. 11. 2012 года на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> следует, что дом построен в 1972 году, общая площадь жилого <адрес>, 2 кв.м., жилая – 40, 8 кв.м., правообладателем указан ФИО4 без документов.

Согласно справке, выданной Главой Солнцевского сельского поселения от 16.03. 2021 года следует, что ФИО7 в 1992 года выдавалось Администрацией Срлнцевского сельского Совета на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, Свидетельство на право собственности на землю №, для личного подсобного хозяйств общей площадью 0, 35 га, в том числе с/х угодий 0, 31 га ( из них пашни 0, 30 га, многолетние насаждения 0, 02 га), прочих угодий, 0, 03 га.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следуюшему:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Домовладение и земельный участок, были переданы ФИО4 и членам его семьи на основании расписки, без правоустанавливающих документов, что договором купли продажи не является. Нейфельдт. П.Д. и члены его семьи с 1994 года открыто владеют и пользуются и распоряжаются указанным домом и земельным участком, как своим собственным имуществом. Ответчик Кран А.И., Кран В.И. не возражают против признания права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за ФИО6, поскольку её родители умерли, ответчик не проявляют интереса к данному имуществу, поскольку им оно не принадлежит.

Согласно свидетельства о рождении ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, её родителями указаны - ФИО4, ФИО5.

Исходя из изложенного суд считает возможным уточненные исковые требования ФИО6 удовлетворить, признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой <адрес> года постройки, общей площадью 66, 2 кв.м., жилой площадью 40, 8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 55:№:74, площадью 3500 кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой <адрес> года постройки, общей площадью 66, 2 кв.м., жилой площадью 40, 8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 55:06:№:74, площадью 3500 кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Н.Д. Боронко

Мотивированное решение суда изготовлено 05.07. 2021 года