Решение № 2-3172/2018 2-3172/2018~М-1932/2018 М-1932/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-3172/2018

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «Легес Бюро» в интересах С.Г. к ЗАО «ДСиРЗиС» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ. между С.Г. и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п. 1.4 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме, в секции В, на 10 этаже, общей проектной площадью 44,27 кв.м., условный №.

Согласно п. 1.6.1 договора, цена договора составила 2 523 390 рублей.

Истец свои обязательства в части оплаты цены договора исполнил надлежащим образом.

Согласно п. 1.7 договора (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ), застройщик обязался обеспечить строительство и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок – ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. Жилой дом не введен в эксплуатацию.

На основании изложенного, истец просит признать за С.Г. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде однокомнатной квартиры, с условным номером №, расположенной на 10 этаже, секция «В», проектной площадью 44,27 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ДСиРЗиС» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, письменных возражений на иск не представлено.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ДСиРЗиС» и С.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с условиями договора, ответчик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с условным номером №, общей проектной площадью 44,27 кв.м., расположенной на 10 этаже, в секции В.

Согласно п.п. 1.6.1 Договора, цена договора составляет 2 523 390 рублей и оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

В соответствии с п. 1.7 договора (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ), застройщик обязался обеспечить строительство и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок – ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.7.1 Договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику в срок, не превышающий 2 месяца с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Передача производится путем составления соответствующего передаточного акта.

В соответствии с п. 1.8 договора, объект долевого строительства приобретается участником и будет оформляться в собственность С.Г.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена полагающаяся истцу квартира.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества, и построена за счет средств, вложенных истцом.

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем квартира истцу не передавалась.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, она не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя С.Г. квартиры, с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

В соответствии с п.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, право собственности на спорную долю в праве не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за И.И. права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с ЗАО «ДСиРЗиС» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме 20 816,95 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МООП «Легес Бюро» в интересах С.Г. – удовлетворить.

Признать за С.Г. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде однокомнатной квартиры, с условным номером 133, расположенной на 10 этаже, секция «В», проектной площадью 44,27 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, что соответствует договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности С.Г. на объект незавершенного строительства в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ЗАО «ДСиРЗиС» в доход государства государственную пошлину по имущественному требованию в сумме 20 816,95 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Федунова Ю.С.