Решение № 2-316/2021 2-316/2021~М-188/2021 М-188/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-316/2021

***

***

Дело № 2-316/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Маренковой А.В.,

при секретаре Андроповой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Кольского района Мурманской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Кольского района Мурманской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указала, что приходится супругой ФИО1, умершему *** ФИО4 на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером № (далее – земельный участок), срок аренды до ***, которое возникло на основании дополнительного соглашения № от *** к договору аренды земельного участка № от ***, заключенного с КУМИ Кольского района. Указанный договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Мурманской области. Вместе с тем согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от *** ограничения (обременения) в виде аренды на указанный земельный участок не зарегистрировано. Отсутствие данных сведений о зарегистрированном праве аренды за ФИО1 не позволяет ей включить указанный земельный участок в наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1 На основании положений 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации просила признать за собой право аренды на земельный участок в порядке наследования после умершего *** ФИО1

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, представил возражения на иск, в котором указано, что в ЕГРН содержатся сведения о наличии обременений на земельный участок в виде аренды в пользу ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Мурманской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, представило отзыв, в котором оставило разрешение заявленных требований на усмотрение суда, указало о наличии в ЕГРН сведений об обременений на земельный участок в виде аренды в пользу ФИО1 Кроме того, в ЕГРН отсутствует информация о выданных сведениях в виде: «Выписка об объекте недвижимости от ***». При этом государственная регистрация права аренды не предусмотрена действующим законодательством. В случае удовлетворения заявленных требований, данное решение будет являться основанием для включения в состав наследственного имущества спорного права и основанием для внесения а ЕРГН сведений о смене арендатора на земельный участок в порядке наследования.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 8 Конституции Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО1 состояли в браке с ***.

*** ФИО1 умер, о чем составлена запись акта о смерти от ***.

Нотариусом ФИО2 заведено наследственное дело № в отношении имущества, открывшегося после смерти ФИО1 С заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО4 Другой наследник ФИО1 по закону - *** отказался от причитающейся ему доли на наследство после умершего ФИО1

Из материалов наследственного дела № следует, что наследственное имущество состоит из ***

Как следует из информации и документов, представленных Администрацией Кольского района и управлением Росреестра по Мурманской области, на основании постановления администрации Кольского района Мурманской области от *** № «О предоставлении в пользование земельных участок» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** между администрацией Кольского района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от *** сроком до ***, о чем в ЕГРН *** внесена соответствующая запись. В последующем на основании дополнительного соглашения № от *** к указанному договору аренды права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ФИО1 Государственная регистрация указанного дополнительного соглашения произведена ***.

Таким образом, сведения о наличии ограничений в отношении земельного участка в виде аренды в пользу ФИО1 содержались в ЕГРН, как на момент смерти ФИО1, так и на момент рассмотрения исковых требований его наследника.

Вместе с тем, сведений о принадлежности ФИО1 на момент смерти на праве аренды земельного участка в наследственном деле не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имущественные права наследодателя, а именно право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью ***., расположенного по адрес*** подлежат включению в общий состав наследственного имущества, с признанием данного права за наследником ФИО1 - ФИО4

На основании изложенного исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленных ФИО4 требований не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные ФИО4 судебные расходы в размере 300 руб. подлежат отнесению на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации Кольского района Мурманской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО1, *** года рождения, умершего***, право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью *** расположенного по адрес*** возникшее на основании договора аренды земельного участка № от ***, с учетом дополнительного соглашения № от ***.

Признать права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ***, с учетом дополнительного соглашения № от ***, перешедшими от ФИО1 к наследнику ФИО4 в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В Маренкова