Решение № 2-726/2019 2-726/2019~М-701/2019 М-701/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-726/2019

Дело № 2-726/2019

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.АБ. к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> было построено нежилое помещение – здание холодильника, с разрешением на строительство, однако при обращении в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано, ввиду окончания срока действия разрешения на строительство. Просит признать право собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования Ленинградский район в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 27596 кв.м, предоставленного для сельскохозяйственного производства и расположенного по адресу: <адрес>

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 произвел строительство нежилого помещения – здание холодильника № <...>, литер В, общей площадью 1218,4 кв.м. на основании разрешения № <...> на строительство в соответствии с проектной документацией, выполненной ОАО «ПроектСтройКомплекс».

Срок действия разрешения на строительство был установлен до 03 ноября 2018 года.

Строительство объекта производилось в соответствии со специальными техническими условиями, согласованными и утвержденными Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, что подтверждается письменным ответом заместителя министра Г.Ю.С. от ДД.ММ.ГГГГ № <...>-ЮГ/ОЗ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Аспект-Мастер", являвшимся подрядчиком по договору оказания услуг подписан акт приемки законченного строительством объекта.

При обращении истца в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ему было отказано, отказ обоснован тем, что по состоянию на день обращения в администрацию срок действия разрешения на строительство вышел и следовательно вышеуказанное разрешение является недействительным.

Обращений о продлении разрешения на строительство в адрес администрации муниципального образования Ленинградский район не поступало.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ предусматривается, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, действующим законодательством установлен административный порядок оформления права собственности на вновь созданный объект недвижимости, соблюдение которого завершается получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (для объекта завершенного строительством). Подмена указанной процедуры судебным иском недопустима.

По общему правилу, иск о признании права является иском, направленным на констатацию уже возникшего на законном основании права, которое оспаривается либо не признается ответчиком.

Из материалов дела следует, что строительство осуществлено на отведенном для указанных целей земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, истец предпринимал действия, направленные на оформление в установленном порядке документации, необходимой для регистрации права собственности на возведенный им объект.

Частью 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи, несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, а так же несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

Анализ данной нормы позволяет сделать вывод о том, что в ней не содержится и законодателем не указано как на основание отказа в выдаче разрешения на строительство «окончание срока действия разрешения на строительство».

С учетом изложенного, суд полагает, что строительство объекта произведено с соблюдением Закона и иных правовых норм, что в свою очередь в силу части 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ является основанием возникновения и приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - здание холодильника № 4, литер В, общей площадью 1218,4 кв.м., расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 27596 кв.м., предоставленном для сельскохозяйственного производства и расположенном по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости, на который за А.А.АБ. признано право собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з З.С. Дандамаева