Решение № 2-755/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-755/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 18 мая 2017 года

Кировский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инновационно –технический центр» о взыскании убытков, причиненных неисполнением договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инновационно –технический центр» (далее –ООО «ИТЦ», ответчик) в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «АИТЦ» заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого должник принимает на себя обязательство по частичному финансированию строительства жилого дома на пересечении улиц <адрес>, а застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение дома и после завершения строительства передать по акту приема –передачи жилое помещение-однокомнатную квартиру с проектным номером 260 общей площадью 33,52 кв.м., жилой -14,56 кв.м., расположенную на 14 этаже 16- ти этажного жилого дома. Объем финансирования сторонами был определен в размере 760 904 рублей. Истцом обязательства исполнены путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АИТЦ» и ООО «ИТЦ» заключен договор о передаче функций и обязательств заказчика –застройщика по строительству 16 –ти этажного 2 –х секционного дома по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «ИТЦ» заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство по передаче дольщику жилого помещения –однокомнатной квартиры с проектным номером 260 общей площадью 33,52 кв.м., расположенной в указанном доме. По условиям данного договора объем финансирования дольщиком произведен полностью. Срок передачи объекта строительства сторонами был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако застройщик до настоящего времени своего обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил. В связи с этим, истец обратился в суд и просит взыскать с ООО «ИТЦ» 760 904 рубля в возврат уплаченной по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ суммы, 1 332 096 рублей убытков.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве ответчика было привлечено ООО УК «Казань».

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве ответчика привлечено МКУ «Управление жилищной политики ИК МО города Казани».

После неоднократных уточнений, истец просил взыскать с ООО «ИТЦ» уплаченную по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 760 904 рублей, неустойку в размере 1 021 374 рублей 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 414 023 рубля 20 копеек, убытки в виде разницы стоимости квартиры в строящемся жилом доме в размере 1 332 096 рублей, убытки по договору поручения на приобретение жилья в размере 10 056 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, почтовые расходы в размере 227 рублей 65 копеек и штраф (л.д.57 -59, 92 -94, 160 -165, 170 -172).

Уточнения и увеличения исковых требований судом приняты (л.д.96, 166, 169).

В настоящем судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

Представители ответчиков на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представителем ООО «ИТЦ» ранее в материалы дела был представлен отзыв о несогласии с исковыми требованиями (л.д.125).

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № –ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В силу статьи 2 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со статьей 3 названного Федерального закона право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Для целей данного Федерального закона застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (часть 3 статьи 3 приведенного Федерального закона).

В соответствии со статьей 4 этого же Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поручил ООО УК «Казань» организовать гражданско –правовую сделку по приобретению на ее имя <адрес> общей площадью 33,52 кв.м., расположенной на 14 этаже 2 секции жилого дома по улице Г.Баруди, о чем между сторонами был заключен договор № (л.д.60).

За оказанную ООО УК «Казань» услугу ФИО1 заплатил <данные изъяты> (л.д.61, 62).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АИТЦ» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого дольщик принял на себя обязательство осуществить частичное финансирование строительства объекта -16 –ти этажного жилого дома на пересечении улиц <адрес> –ФИО2 города Казани, а застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта и после завершения строительства передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру под проектным номером 260 общей площадью 33, 52 кв.м., жилой -14,26 кв.м., расположенную на 14 этаже дома (л.д.15 -16).

Общий объем финансирования сторонами был определен в размере 760 904 рублей.

ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме (л.д. 20, 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АИТЦ» (заказчик) и ООО «ИТЦ» (новый заказчик) заключен договор, по условиям которого заказчик передает, а новый заказчик принимает на себя все функции и обязательства заказчика –застройщика по строительству 16 –ти этажного 2 –хсекционного жилого дома на пересечении улиц <адрес> –ФИО2 <адрес> (л.д.22, 23).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИТЦ» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого дольщик принял на себя обязательство осуществить частичное финансирование строительства объекта -16 –ти этажного жилого дома на пересечении улиц <адрес> –ФИО2 <адрес>, а застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта и после завершения строительства передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру под проектным номером <данные изъяты>.м., жилой -<данные изъяты> расположенную на 14 этаже дома (л.д.17 -19).

При этом, пунктом 2.1. договора предусмотрено, что на момент подписания договора оплата дольщиком произведена полностью.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован.

Условиями договора предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить окончание строительства объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства дольщику (пункты 3.1.2., 3.1.3. договора).

Нарушение данного обязательства со стороны ООО «ИТЦ» явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с частью 2 статьи 9 названного Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно статье 10 данного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку ответчиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцом в адрес ООО «ИТЦ» направлена претензия о возврате уплаченной по договору суммы, выплате неустойки, убытков и компенсации морального вреда (л.д.24 -25, 26).

Однако ООО «ИТЦ» требование ФИО1 до настоящего времени не исполнено.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт нарушения застройщиком условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи спорной квартиры дольщику, суд находит требования истца в части взыскания с ООО «ИТЦ» уплаченной по договору суммы в размере <данные изъяты> и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд соглашается с представленным расчетом процентов, считает их верным, ответчиком не оспорен.

Соответственно, в силу статьи 15 ГК РФ подлежат возмещению расходы истца по договору поручения на приобретение жилья в заявленном размере, поскольку неисполнением ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве истица лишена права на спорную квартиру.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения требований истца за счет ООО УК «Казань» и МКУ «Управление жилищной политики ИК МО города Казани» не имеется, поскольку установлен факт нарушения прав истца ООО «ИТЦ».

Согласно положениям статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 3 статьи 524 ГК РФ, если после расторжения договора по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не совершена сделка взамен расторгнутого договора и на данный товар имеется текущая цена, сторона может предъявить требование о возмещении убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора.

Принимая во внимание, что денежные средства истца привлекались на строительство объекта недвижимости, и отношения сторон преследовали возникновение у истца, как участника долевого строительства, права собственности на объект долевого строительства, требования ФИО1 в части взыскания убытков в виде разницы стоимости квартиры, установленной договором, и стоимости квартиры в строящемся жилом доме суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, который определен ООО «Аудэкс» исходя из анализа и расчетов рыночной стоимости недвижимого имущества, о чем составлен отчет № (л.д.63 -87).

Данный отчет ответчиком также не оспорен.

Согласно статье 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно расчету истца, который ответчиком также не оспорен, сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> копеек. Учитывая установленные выше обстоятельства, данные требования истца суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере <данные изъяты>, исходя из правил, определенных в части 3 статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установление факта нарушения ответчиком прав истца как потребителя является основанием для взыскания с первого компенсации морального вреда. Определяя размер данных требований истца, суд исходит из объема и характера причиненных ФИО1 физических и нравственных страданий, вызванных просрочкой ответчика, а также степени вины ответчика, и считает возможным взыскать с ООО «ИТЦ» в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования истца о возврате уплаченных по договору денежных средств, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф, установленный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, который составит <данные изъяты>.

Расходы истца по направлению в адрес ответчика претензии в размере 227 рублей 65 копеек в силу статей 88, 94, 98 ГПК РФ подлежат возмещению ООО «ИТЦ».

Расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, в силу положений статьи 103 ГПК РФ и статьи 333.17 Налогового кодекса РФ также подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233 -238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инновационно –технический центр» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инновационно-технический центр» в пользу ФИО1 <данные изъяты>, уплаченных по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> убытков в виде разницы стоимости квартиры в строящемся жилом доме, <данные изъяты> убытков по договору поручения на приобретение жилья, <данные изъяты> неустойки, <данные изъяты> процентов за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> компенсации морального вреда, <данные изъяты> 65 копеек почтовые расходы и <данные изъяты> копейки штрафа.

В остальной части требований отказать.

ФИО1 в удовлетворении иска к ООО УК «Казань» и МКУ «Управление жилищной политики ИК МО города Казани» отказать.

Взыскать с ООО «Инновационно –технический центр» <данные изъяты> государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования города Казани.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копий решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ.

Судья Г.Р.Хамитова