Решение № 2-2373/2019 2-2373/2019~М-2383/2019 М-2383/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-2373/2019

К делу №2-2373/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным.

Свои требования мотивирует тем, что согласно расписки от 12 сентября 2013 года купила у ФИО3 земельный участок площадью 486 кв.м. с кадастровым номером 23:45:0101208:27, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: РФ, <адрес>. Уплатила ей в тот же день денежные средства в сумме 150000 рублей. О чем составлена расписка и переданы деньги в присутствии свидетелей.

Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО4 - бабушке ответчика, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ответчик фактически принял наследство, но не оформил свои наследственные права на земельный участок, так как знал о его продаже земельного участка. На остальное имущество после смерти бабушки он вступил в наследство. Других наследников нет. По причине смерти продавца по сделке, она не может оформить право собственности на свое имя. С даты покупки земельного участка, она пользуется им, как своим собственным.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Таким образом, расписка от ДД.ММ.ГГГГ, написанная собственноручно продавцом, по своей сути является договором купли-продажи земельного участка, совершена в установленной законом форме.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Она, как покупатель, выполнила обязанности по оплате объекта недвижимости, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к ней, как к покупателю, явилось отсутствие продавца по причине его смерти. Денежные средства в размере 150000 рублей были получены Продавцом за земельный участок, в расписке указана стоимость недвижимого имущества, его месторасположение, кадастровый номер, площадь, что расценивается, как существенные условия договора купли - продажи недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме.

В настоящее время, ей необходимо зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Иного способа кроме судебного у неё нет, в связи с чем она и вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования подтвердила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 486 кв.м. с кадастровым номером 23:45:0101208:27, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок площадью 486 кв.м. с кадастровым номером 23:45:0101208:27, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: РФ, <адрес> за ФИО1. Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья. подпись Копия верна