Решение № 2-10495/2024 2-10495/2024~М-9437/2024 М-9437/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-10495/2024

2-10495/2024

50RS0№-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.12.2024 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Нам А.Э.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ СР-Групп» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры, взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя, взыскании расходов за оценку, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков качества отделки <адрес> руб., взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя в размере 1% за каждый день просрочки, взыскании расходов за оценку 70000 рублей, компенсации морального вреда 50000 рулей, штрафа, почтовых расходов 307 руб.24 коп.

Свои требования мотивирует тем, что 29.06.2022г. между истцом и ООО «Специализированный застройщик «CP-Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее -Договор).

В соответствии с условиями данного Договора ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - Жилой многоквартирный <адрес>.2, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу была передана квартира по адресу: Российская Федерация, <адрес> Квартира передана с отделкой.

В день приемки были обнаружены недостатки качества отделки квартиры

Согласно Заключению эксперта № ДД.ММ.ГГГГ/03, качество квартиры не соответствует стандартам ГОСТов стоимость устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации, составляет 968 021 руб.

Выявленные недостатки качества объекта долевого строительства специалистом в день приемки квартиры, нашли свое подтверждение в заключении эксперта № А4/02.24, таким образом, обязанность оплатить его услуги возлагается на застройщика, поскольку ответчик свои обязательства по устранению недостатков истец просит исковые требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, извещен (л.д.57) в случае неявки просит рассматривать дело в отсутствии истца (л.д. 6 об.)

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен (л.д.58) представлен отзыв (л.д.59-л.д.63)

В соответствии с ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению сторон о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению

Как установлено в судебном заседании

29.06.2022г. между истцом и ООО «Специализированный застройщик «CP-Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее -Договор).

В соответствии с условиями данного Договора ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - Жилой многоквартирный <адрес>.2, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу была передана квартира по адресу: Российская Федерация, <адрес>

В день приемки были обнаружены недостатки качества отделки квартиры

Согласно Заключению эксперта № ДД.ММ.ГГГГ/03, качество квартиры не соответствует стандартам ГОСТов стоимость устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации, составляет 968 021 руб.

Выявленные недостатки качества объекта долевого строительства специалистом в день приемки квартиры, нашли свое подтверждение в заключении эксперта № А4/02.24, таким образом, обязанность оплатить его услуги возлагается на застройщика

В соответствии с ч. ч. 6, 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч.5 ст. 7). Согласно п. 37 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

Ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из указанной нормы следует, что право выбора требования, предъявляемого к ответчику в связи с нарушением прав, принадлежит участнику долевого строительства.

Статьей 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Суд принимая во внимание, что ответчик недостатки в строительстве не удовлетворил взыскивает с ответчика 968021 руб.

В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимости необходимых расходов на устранение выявленных в квартире недостатков в размере 968 021 рублей 20.03.2024 года (л.д.52)

В силу п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326 Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет: Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

Поскольку претензия об устранении недостатков была направлена истцом и получена ответчиком после вступлению в силу данного постановления оснований для взыскания неустойки не имеется.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда», - положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая, что ответчиком нарушены права потребителя суд исходя из принципов разумности и справедливости считает возможным взыскать компенсацию морального вреда истец в сумме 10000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку истцом понесены расходы на оплату услуг экспертного учреждения на составление заключения № ДД.ММ.ГГГГ/03 в размере 70 000 рублей, что является расходами, понесенными на защиту своих прав и законных интересов суд данные требования удовлетворяет.

Суд также удовлетворяет требования о взыскании почтовых расходов и взыскивает с ответчика в пользу истца 307.24 рублей

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.1 Постановления Правительство РФ от 18.03.2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Учитывая изложенное суд в удовлетворении требований о взыскании штрафа отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «СЗ СР-Групп» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков качества отделки квартиры в размере 968 021 рублей, расходы на оплату услуг экспертного учреждения 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 307.24 рублей, в остальной части исковых требований о взыскании морального вреда свыше взысканной суммы отказать, в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, штрафа отказать.

Взыскать с ООО «СЗ СР-Групп» госпошлину в доход государства в сумме 24360 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева