Решение № 2-238/2017 2-238/2017~М-203/2017 М-203/2017 от 28 апреля 2017 г. по делу № 2-238/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 28 апреля 2017 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре Гордеевой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Грачёвский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательской давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации помещения сторожки, КН/УН: №, расположенной по адресу <адрес> Однако ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он не был зарегистрирован в уполномоченном органе, регистрационные надписи на договоре отсутствуют, заявления на переход права от продавца не представлено, а продавец в связи с его ликвидацией не может обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости. В течение 22 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он добросовестно, открыто непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом, что подтверждается следующими документами: Постановлением правления Грачевского райпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ № «О продажи основных средств», в связи с полной амортизацией помещения сторожки, сдаваемой в аренду ФИО2, постановлено продать ее арендатору. ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО2,, купил у Грачевского райпотребсоюза помещение сторожки, расположенное в <...> пищекомбинат, общей площадью <данные изъяты>, за <данные изъяты> руб., что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Грачевской нотариальной конторы Ставропольского края ФИО3, зарегистрированным в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ. он переменил фамилию с Севян на ФИО1, что подтверждается свидетельством о перемене имени 1-ДН №, выданным от ДД.ММ.ГГГГ, отделом записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Грачевскому району. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края № ему предоставлен в аренду сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>.м. кадастровый №, расположенный в <адрес> для предпринимательской деятельности. ДД.ММ.ГГГГ. им с администрацией муниципального образования Грачевского сельсовета <адрес> заключен договор аренды на сроком 10 лет до <данные изъяты>. <данные изъяты>. постановлением администрации муниципального образования Грачевского сельсовета <адрес> № нежилому зданию (помещение сторожки) присвоен постоянный почтовый адрес: <адрес> архивной справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. архивным отделом администрации Грачевского муниципального района <адрес>, Грачевский райпотребсоюз ликвидирован с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Грачевским отделом Шпаковского филиала ГУП СК «<адрес>имущество», правовая регистрация объекта недвижимости, расположенного в <адрес> не проводилась. Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Грачевским отделом Шпаковского филиала ГУП СК «<адрес>имущество», по данным его архива на ДД.ММ.ГГГГ. площадь объекта недвижимости, расположенного в <адрес>, составит <данные изъяты> кв.м. Расхождение с договором купли-продажи от <данные изъяты>., зарегистрированного в реестре за №, произошло в связи с тем, что на момент заключения договора, произошла ошибка в результате подсчета площадей при заполнении технической документации. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ помещению сторожки присвоен инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> руб. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной начальником участка «Энергосбыт» <адрес> между ними заключен договор энергоснабжения № от 2010 года, задолженности за потребленную электроэнергию за период с 2003 года по март 2017 года он не имел. На основании изложенного просит признать за ФИО1,, право собственности на помещение сторожки, КН/УН: №, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> а в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Грачевского сельсовета Грачёвского района Ставропольского края не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд отзыва глава муниципального образования просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против заявленных требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального района Ставропольского края не явился. О месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ, между Грачевский Райпотребсоюз в лице БВИ. с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи помещения сторожки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пищекомбинат. Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в <данные изъяты> рублей. Указанный договор удостоверен ФИО3 государственным нотариусом <адрес>. Зарегистрировано в реестре №.

Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Грачевским отделом Шпаковского филиала ГУП СК «<адрес>имущество», по данным его архива на ДД.ММ.ГГГГ. площадь объекта недвижимости, расположенного в <адрес>, составит <данные изъяты> кв.м. Расхождение с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №, произошло в связи с тем, что на момент заключения договора, произошла ошибка в результате подсчета площадей при заполнении технической документации.

Согласно свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом записи актов гражданского состояния Управления ЗаГС СК по Грачевскому району, следует, что ФИО2, переменил фамилию на ФИО1,.

Постановлением администрации муниципального образования Грачевского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 38 кв.м, кадастровый №, земли населенных пунктов муниципального образования Грачевского сельского совета: местоположение: <адрес>, для предпринимательской деятельности.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на указанном выше земельном участке расположено помещение сторожки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которым ФИО1 с 1994 года владеет и пользуется по настоящее время. Лиц претендующих на данное имущество, кроме истца, в настоящее время не имеется.

Постановлением администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению (помещение сторожки) площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен постоянный почтовый адрес - РФ, <адрес> А.

Таким образом, начиная с 1994 года и по настоящее время, истец владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, несет все расходы, связанные с его владением, то есть бремя его содержания. Владеет указанным помещением как своим собственным имуществом, то есть открыто, непрерывно и добросовестно. Право собственности на помещение сторожки ни за кем не оформлено.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Кроме того, согласно архивной справке № выданной ДД.ММ.ГГГГ. архивным отделом администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края, следует, что Грачевский райпотребсоюз ликвидирован с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем осуществить регистрацию перехода права собственности истцу в досудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, к администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1,, право собственности на помещение сторожки, площадью 21,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца.

Судья: И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-238/2017

Дело хранится в Грачёвском районном суде Ставропольского края