Решение № 2-1510/2021 2-1510/2021~М-1058/2021 М-1058/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-1510/2021

Дело № 2-1510/2021

(УИД № 74RS0017-01-2021-001688-27)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Рогожиной И.А.,

при секретаре Дергилевой М.С.,

с участием представителя ответчика ФИО2, рассмотрев гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

у с т а н о в и л :

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее по тексту – ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Челябинской области), в котором с учетом уточнения исковых требований просит исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) без дополнительного заявления заинтересованного лица (л.д.2-4, 74).

В обоснование заявленных требований сослался на то, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: строительство электростанции. Фактически, земельный участок с кадастровым номером №, используется не по назначению. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №№, земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальный». На запрос ОМС КУИ ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Златоустовский водоканал» сообщил, что в границах земельного участка с кадастровым номером № проходит водопровод диаметром 500 мм, два напорных коллектора канализации диаметром по 500 мм каждый и самотечный коллектор канализации диметром 300 мм. При размещении на земельном участке объектов капитального строительства, необходимо учесть вышеуказанные обстоятельства. На запрос ОМС КУИ ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №№ ОАО «МРСК Урала» сообщил, что в осуществлении хозяйственной деятельности ОАО «МРСК Урала» на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует необходимость в использовании указанного участка. Таким образом, сведения о земельном участке не соответствуют фактическому использованию, в связи с чем считаем необходимым снять земельный участок с государственного кадастрового учета. Без снятия с государственного кадастрового учета ОМС «КУИ ЗГО» не может распорядиться данным земельным участком. После снятия с учета, появится возможность перераспределить земельный участок. Решить в ином внесудебном порядке данный вопрос не представляется возможным.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 79,80 ).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82) в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, считает, что они ненадлежащие ответчики по делу. О снятии земельного участка с кадастрового учета не возражают.

В письменном отзыве на исковой заявление указал, что государственный кадастровый учет осуществляет уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы (ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»). Случаи, при которых указанным законом предусматривается снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, установлены ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Поскольку земельный участок с кадастровым номером 74:25:0302315:529 не является преобразуемым и не подлежит снятию в кадастрового учета, его снятие возможно только на основании решения суда (л.д.42-43).

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Описание и удостоверение границ земельного участка, как объекта земельных отношений, осуществляется в силу ст.70 ЗК РФ в порядке, установленном Федеральным законом 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Согласно п.2 ст.1 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, сведения о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости объектах недвижимости должны быть достоверны и должны содержать информацию и в отношении кадастрового учета, и в отношении государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.3 ст.14 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Согласно п.3 ст.41 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗснятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – Закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ) (в редакции, действовавшей на момент формирования земельного участка) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.2 ст.25 Закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым (п.33 ч.1 ст.26).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство электростанции. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладатель – Муниципальное образование – Златоустовский городской округ (л.д.67-73).

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В своем письме Минэкономразвития России от 13.04.2010 года № Д23-1342 указало, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным ч.3, 3.1 ст. 24 Закона о кадастре; на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Учитывая изложенное, при отсутствии спора относительно принадлежности земельных участков, суд приходит к выводу о наличии оснований для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Рогожина И.А.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2021