Решение № 2-1013/2017 2-1013/2017~М-77/2017 М-77/2017 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-1013/2017

Дело № 2-1013/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 г.

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Кучиной Е.А., при секретаре Вагиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, об обязании освободить имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, об обязании освободить имущество, требования мотивировал тем, что <дата> заключил договор по условиям которого передал ответчику в аренду два гаражных бокса № и № расположенные по адресу: <адрес>, в ГСК «Всполинское», на срок 6 месяцев за плату ... в месяц за каждое помещение. За просрочку платежа договором предусмотрена пеня, начисляемая в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. С <дата> ответчик перестал вносить арендную плату, не оплачивает потребленную электроэнергию. <дата> СМС-оповещением уведомил ответчика о расторжении договора. В ... направил ФИО2 проект нового договора в котором ежемесячную арендную плату увеличил до ... за каждый бокс. Ответчик на звонки не отвечает, гаражами по- прежнему пользуется и от своего имущества их не освобождает. Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам ... в сумме ..., пени в размере ... от суммы задолженности, компенсировать расходы по уплате государственной пошлины ..., почтовые расходы ... Обязать ФИО2 освободить гаражные боксы от своих вещей в течение 5 дней после вынесения решения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддерживает в полном объеме, в случае неявки ответчика не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом, посредством почтовой связи, корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 602 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Так в силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствие с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжение договора.

В силу ст.62 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Из материалов дела усматривается что, <дата> сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиями которого ФИО1 передал ФИО2 во временное владение и пользование сроком на 6 месяцев, т.е. до <дата>, недвижимое имущество: строение –крытое место для стоянки автомобиля (гаражи) №, расположенные по адресу: <адрес>, в ..., а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное недвижимое имущество в размере ... за каждый гаражный бокс ежемесячно в срок до 11 числа, в том числе за свой счет производить текущий, косметический ремонт гаражей, оборудования, вносить плату за электроэнергию, осуществлять иные действия, необходимые для исполнения договора (пп.1.1, 2.1, 3.1, 3.2 Договора аренды).

Пунктом 2 ст.621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( статья 610).

Согласно доводам истца, с <дата> ответчик перестал исполнять принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей и до настоящего времени безвозмездно пользуется спорными объектами, хранит в них свое имущество.

Доказательств обратному ответчиком не представлено.

Поскольку ФИО2 обязательство по внесению арендной платы за арендованные гаражи за период с <дата> по <дата> включительно не исполнено, сумма задолженности в размере ... из расчета ((... по сроку до <дата>)+(... по сроку до <дата>.) + (... по сроку <дата>.) + (... по сроку <дата>.)+(... по сроку до <дата>), подлежит взысканию в полном объеме.

Требование ФИО2 о взыскании пени за просрочку платежей соответствует ст. 330 ГК РФ, п. 4.3 заключенного между сторонами договора.

По состоянию на <дата>, на другую дату требования истцом не увеличены, сумма пени за просрочку выплаты арендной платы составляет ... из расчета (...х5... дней), указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Так как материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, который до настоящего времени продолжает занимать гаражные боксы, распоряжается ими по своему усмотрению в отсутствие волеизъявления истца, требование об обязании последнего освободить занимаемые нежилые помещения в связи с расторжением договора, так же подлежит удовлетворению, как основанные на положениях Закона и п.4.4 Договора аренды.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части требований.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно требований ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу вышеприведенных норм, понесенные ФИО1 в связи с рассмотрением дела, расходы по уплате государственной пошлины в размере ..., почтовые расходы на отправление в адрес ответчика претензии, искового заявления, всего на сумму ..., документально подтверждены и подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, об обязании освободить имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу ФИО1 ФИО11 задолженность по арендной плате в размере ..., пени за просрочку платежа ..., расходы по уплате государственной пошлины в размере ..., почтовые расходы ...

Обязать ФИО2 ФИО12 освободить занимаемое нежилое помещение, гаражные боксы №, расположенные по адресу: <адрес>, в <адрес> в связи с расторжением договора и, передать их в освобожденном виде ФИО1 ФИО13 в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский районный суд г. Костромы путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в облсуд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья- Е.А. Кучина