Решение № 2-2790/2017 2-2790/2017~М-1870/2017 М-1870/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-2790/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 13 апреля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Полет» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

истец обратился в суд с иском, мотивируя требования тем, что с 2016 года является членом ГСК «Полет», владеет гаражным боксом № с кадастровым номером №. Паевые и членские взносы уплачены в полном объеме.

Просит признать право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Полет».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика на основании прав по должности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц Администрации города Вологды, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно предварительному договору купли-продажи от 04.05.2016, заключенному между ФИО3 и ФИО1, последний приобрел гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Полет» по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что с 2016 года ФИО1 является членом ГСК «Полет», владеет гаражным боксом №.

Из справки председателя ГСК «Полет» от 11.12.2016 усматривается, что ФИО1 осуществляет уплату членских взносов.

Согласно кадастровому паспорту спорный объект имеет площадь 24,6 кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

В силу п.1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам, кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Материалами дела подтверждается, что 04.05.2016 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаражного бокса. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гаражный бокс передан во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

Указанные обстоятельства ФИО3 не оспаривает.

После заключения договора купли-продажи ФИО1 принят в члены ГСК «Полет», ему выдана членская книжка, оплачиваются членские взносы.

В соответствии со ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку ФИО1 открыто владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным в ГСК «Полет», используя спорный объект по целевому назначению, несет расходы по его содержанию, притязаний со стороны третьих лиц при рассмотрении спора не установлено, при этом невозможность истцом совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, имеет место по независящим от воли данной стороны причинам, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, общей площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», <адрес>, бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Махина

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2017.