Решение № 2-601/2017 2-601/2017~М-483/2017 М-483/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-601/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 15августа 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

Истица ФИО2, поддержала исковые требования, и пояснила, что она и ФИО1 ФИО17, являются собственниками земельного участка общей площадью 1585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 1585 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Сергиевский филиал ГУЛ СО «Центр технической инвентаризации» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. Согласно письма Директора Сергиевского филиала ГУЛ СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ б/н при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству. Конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале справке Росреестра № от 26.12.2016г. Кроме того, площадь земельного участка при уточнении составила 1624 кв.м.

Захвата государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам, не было, права смежных землепользователей не нарушены, границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет, границы земельного участка не менялись.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Границы данного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка, составленному 19.05.2017г. Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», существуют на местности более 15 лет.

По плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного земельного участка увеличивается с 1585 кв.м., указанных в сведениях кадастра, до 1624 кв.м. Расхождение в площади земельного участка составляет 39 кв.м., что не превышает минимальную площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленную Правилами землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> № от 22.10.2017г. Просит установить границы земельного участка согласно плана ЦТИ от 19.05.2017г.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просил дело рассмотреть без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> –ФИО4 - в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва- просила дело рассмотреть без её участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель 3-его лица -Администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> –ФИО5 - в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва- просил дело рассмотреть без его участия, возможность удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица - Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, просят дело рассмотреть без участия их представителя, возможность удовлетворения исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>» извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

3-и лица ФИО10, действующая <данные изъяты> ФИО6, ФИО7, ФИО12 согласно письменного заявления просил дело рассмотреть без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии № № (основание: договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО8 от 26.10.1999г., зарегистрированный в реестре за №, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО8 от 31.05.1999г. по реестру №). (л.д.12)

ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 1585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63 № (основание: договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО11 от 26.10.1999г., зарегистрированный в реестре за №).(л.д.13-14)

Согласно выпискам ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорного земельного участка являются ФИО9 и ФИО3(л.д.22,23) Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый № площадью 1 624 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.16-17)

Согласно выписке ЕГРН о земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ и № (л.д.20,27), площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А составляет 1 585 кв.м., кадастровый №, но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.(л.д.39-40)

ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) рекомендовал ФИО2, ФИО3 обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству. Конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале справке Росреестра № от 26.12.2016г. Кроме того, площадь земельного участка при уточнении составила 1624 кв.м., что является препятствием для дальнейшего проведения работ, что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д.19-20), согласно которого площадь земельного участка указана: размером 1 456 и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 18), согласно которого площадь земельного участка кадастровый № составляет 1 624 кв. м.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка истцов юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования истцами в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>-а, кадастровый №, площадью 1 624 кв.м. правообладателями которого являются: ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доля в праве общей долевой собственности, согласно плана установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестр недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова