Решение № 2-346/2024 2-346/2024~М-214/2024 М-214/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-346/2024

Дело №2-346/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.,

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что 30.08.2017 между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Новосибирского регионального филиала и ответчиками заключен кредитный договор №№, согласно условиям которого, кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 557 474 руб. на срок до 30 августа 2027 года (п.п.1.5), а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 10,25% годовых (п.1.5. договора). Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,25% годовых в случае нарушения заемщиком условий по предоставлению в срок документов,

подтверждающих факт регистрации заемщика по месту жительства по адресу объекта недвижимости (п.1.3.1. договора). Условия кредитного договора о предоставлении кредита банком были выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный кредитным договором, что подтверждается выпиской по счету, выпиской с лицевого счета заемщика. В соответствии с п. 2.1. договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение в собственность квартиры на вторичном рынке жилья, общей площадью 55,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Залоговой стоимостью 1 220 000 рублей, согласно п. 5.4. кредитного договора, на основании отчета 170815/2-ОС от 15.08.2017. 05.09.2017 произведена государственная регистрация права собственности на квартиру – номер записи: № и государственная регистрация ипотеки в силу закона номер записи: №. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является ипотека в силу закона на основании п.1 ст. 77, п.1 ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п.5.2. кредитного договора №№ от 30.08.2017 обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретенного, частично и использованием средств кредита, жилого помещения, указанного в п. 2.1. кредитного договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщиков (ответчиков) на такое жилое помещение. Согласно выписке ЕГРН от 16.02.2024 в отношении жилого помещения, установлено ограничение права: ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк». С 30.08.2023 заемщик ненадлежащим образом выполняет обязательства по уплате суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами, нарушались периоды оплат с 30.08.2023 по настоящее время. Договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), при нарушении заемщик срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. По состоянию на 02.02.2024 общая сумма задолженности по договору составляет 308 141 руб. 65 коп., из которых: размер просроченной задолженности по основному долгу – 289 680 руб. 75 коп., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту – 766 руб. 51 коп., проценты за пользование кредитом – 17 351 руб. 68 коп., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 342 руб. 71 коп. Почтовым отправлением заемщикам направлялись требования о досрочном возврате задолженности. До настоящего времени заемщик не исполнил своё обязательство перед банком.

На основании ст.ст.323,361,363,395,809,811,819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.51,52,54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит расторгнуть кредитный договор №№ от 30.08.2017, заключенный с ФИО1, ФИО2, взыскать солидарно с ответчиков в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по договору №№ от 30.08.2017 по состоянию на 02.02.2024 в размере 308 141 руб. 65 коп., из которых: размер просроченной задолженности по основному долгу – 289 680 руб. 75 коп., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту – 766 руб. 51 коп., проценты за пользование кредитом – 17 351 руб. 68 коп., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 342 руб. 71 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 281 руб. 42 коп., обратить взыскание на жилое помещение – квартиру №№, состоящую из трех комнат, общей площадью 55,1 кв.м., на третьем этаже, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 220 000 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского регионального филиала не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики ФИО1. ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела, о чем в деле имеются расписки. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

С учетом согласия истца на заочное рассмотрение дела, содержащееся в исковом заявлении, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

ФИО1, ФИО2 как стороны в кредитном договоре №№ от 30.08.2017, ненадлежащим образом исполняли условия кредитного договора (производил оплату не в сроки, установленные договором и не в полном объеме), чем существенно нарушил условия договора, лишив истца того, на что он вправе был рассчитывать при надлежащем исполнении условий договора. Условия об оплате кредита по кредитному договору являются существенными условиями договора, нарушение данных условий является существенным, в связи с чем договор подлежит расторжению.

Из представленного суду кредитного договора №№ от 30.08.2017 следует, что кредитор (истец) предоставляет заемщикам (ФИО1, ФИО2) кредит в размере 557 474 рублей на срок до 30.08.2027 под 10,25% годовых.

Пунктом 2.1. кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение в собственность квартиры на вторичном рынке жилья, общей площадью 55,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, которая будет принадлежать заемщику на праве общей стоимостью 1 010 500 руб.

Согласно п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретенного, частично и использованием средств кредита, жилого помещения, указанного в п. 2.1 кредитного договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщиков (ответчиков) на такое жилое помещение.

На основании отчета 170815/2-ОС от 15.08.2017. 05.09.2017 произведена государственная регистрация права собственности на квартиру – номер записи: № и государственная регистрация ипотеки в силу закона номер записи: №, что подтверждается закладной.

Ответственность сторон предусмотрена статьей 6 кредитного договора.

Квартира по адресу: <адрес>, на праве общей совместной собственности принадлежит ответчикам, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Довод истца о том, что заемщики нарушили условия кредитного договора в части сроков уплаты основного долга, процентов, подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счету.

Из представленного расчета следует, что по состоянию на 02.02.2024 общая задолженность составляет 308 141 руб. 65 коп., из которых: размер просроченной задолженности по основному долгу – 289 680 руб. 75 коп., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту – 766 руб. 51 коп., проценты за пользование кредитом – 17 351 руб. 68 коп., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 342 руб. 71 коп.

18.12.2023, 12.12.2023 истцом в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора. Указанное требование ответчиками не выполнено.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиру №12, состоящую из трех комнат, общей площадью 55,1 кв.м., на третьем этаже, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 220 000 руб.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленному в материалы отчета №170815/2-ОС от 15.08.2017 определения рыночной и ликвидационной стоимости жилых помещений для кредитования под залог следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: <адрес> по состоянию на 15.08.2017 составляет 1 220 000 руб.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Истцом представлены доказательства наличия договорных отношений займа, нарушений ответчиками условий кредитного договора, ответчиками никаких возражений против исковых требований суду не предоставлено.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы в виде госпошлины в сумме 18 281 руб. 42 коп. подлежат взысканию на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского регионального филиала удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№ от 30.08.2017, заключенный между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и

ФИО1 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Карасукского района Новосибирской области, код подразделения №) и ФИО2 (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Новосибирской области в Карасукском районе, код подразделения №) в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по договору №№ от 30.08.2017 по состоянию на 02.02.2024 в размере 308 141 руб. 65 коп., из которых: размер просроченной задолженности по основному долгу – 289 680 руб. 75 коп., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту – 766 руб. 51 коп., проценты за пользование кредитом – 17 351 руб. 68 коп., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 342 руб. 71 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 281 руб. 42 коп., а всего 326 423 руб. 07 коп. (триста двадцать шесть тысяч четыреста двадцать три рубля 07 копеек).

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение – квартиру №№, состоящую из трех комнат, общей площадью 55,1 кв.м., на третьем этаже, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 220 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 16 июля 2024 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-346/2024, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.