Решение № 2-50/2018 2-50/2018 ~ М-8/2018 М-8/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-50/2018

Дело № 2-50/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масанкиной А. А.,

при секретаре Раченковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Перспектива» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Перспектива» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ им в совхозе «Третьяковский» был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи была оформлена договором, который сторонами исполнен. В жилом доме он проживал со своей семьей как на момент заключения договора, так и продолжает проживать в нем в настоящее время. Земельный участок, на котором расположен жилом дом, принадлежит ему на праве собственности. Он намеревался оформить свои права на дом согласно законодательства, однако оказалось, что договор купли-продажи составлен ненадлежащим образом. В связи с чем, он вынужден был обратиться в суд. Просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, с заявленными требованиями согласен.

Третье лицо ФИО8., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной причине.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Часть 1 ныне действующего ГК РФ введена в действие с 01 января 1995 г. (ст. 1 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), часть 2 - с 01 марта 1996 г. (Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»). В силу статьи 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Ранее действовавший (до 31 декабря 1994 г.) ГК РСФСР 1964 г. определял момент возникновения права собственности следующим образом: право собственности приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (ст. 135). Для договоров купли-продажи жилого дома (части жилого дома), находящегося в сельском населенном пункте, предусматривалась письменная форма и регистрация в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст. 239).

Как разъяснено в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Третьяковский» продал, а ФИО1 купил жилой дом, состоящий на балансе совхоза «Третьяковский», находящийся в <адрес>. Согласно п. 2 договора за проданный дом совхоз «Третьяковский» получил десять тысяч рублей при подписании настоящего договора.

Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Первомайского Совета народных депутатов Третьяковского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно справок администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, дом, приобретенный истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ находится по адресу: <адрес>, ФИО1 проживает по данному адресу с 1992 г.

Как следует из представленных по запросу суда архивных документов, а также справки ООО «Перспектива», совхоз «Третьяковский» в связи с реорганизацией был преобразован в АКХ «Третьяковская», затем в СПК Третьяковский», который, в свою очередь, преобразован в ООО «Перспектива».

Согласно справок ООО «Перспектива», сведения о наличии задолженности по оплате у ФИО1 за жилой дом отсутствуют, на балансе ООО «Перспектива» жилой помещение, расположенное по <адрес> в <адрес>, не стоит.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный адресу <адрес>.

Плательщиком налогов за объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, по сообщению Межрайонной ИФНС России № 12 по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1

Указанная совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется, подтверждает доводы истца и свидетельствует о том, что ФИО1 по договору купли-продажи приобрел квартиру по адресу: <адрес>, поскольку данный договор заключен в требуемой письменной форме, подписан обеими сторонами, оплата за проданное жилое помещение получена продавцом от покупателя полностью.

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспаривается.

В связи с чем, суд полагает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме 19 февраля 2018 г.

Судья А. А. Масанкина