Решение № 2-5105/2018 2-5105/2018~М-5185/2018 М-5185/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-5105/2018

< >

№ 2-5105/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Павловой Т.В.,

при секретаре Ивановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с вышеназванным иском. В основание иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в размере 600 000 руб. на срок 62 месяца под 13,1 % годовых с ежемесячным аннуитетным платежом на дату заключения договора в размере 13 682 руб. 58 коп. для приобретения в собственность однокомнатной квартиры, площадью < > кв.м, расположенной <адрес>

Согласно раздела 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору является залог (ипотека) квартиры.

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости квартиры, выполненному ООО «< >», стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 835 724 руб.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование в нарушение условий кредитного договора, ответчиком не осуществляются надлежащим образом.

В связи нарушением ответчиком условий кредитного договора, истцом было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в адрес ответчика, задолженность до настоящего времени не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 546 346 руб. 84 коп., из которых: остаток ссудной задолженности – 516998 руб. 52 коп., задолженность по плановым процентам – 27 000 руб. 39 коп., пени по плановым процентам – 942 руб. 03 коп., пени по просроченному долгу – 1405 руб. 90 коп.

В связи с реорганизацией Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО) с ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № в сумме 546 346 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на квартиру, площадью < > кв. м., состоящую из < > жилой комнаты, расположенную <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 835 724 руб.

В судебное заседание представитель Банк ВТБ (ПАО) не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставляет ответчику кредит в размере 600000 руб. на срок 62 месяца под 13,1 % годовых с ежемесячным аннуитетным платежом на дату заключения договора в размере 13 682 руб. 58 коп. для приобретения в собственность квартиры, расположенной <адрес>.

Возврат кредита обеспечен залогом (ипотекой) квартиры, что подтверждено разделами 7, 8 кредитного договора, закладной.

Залогодержателем является Банк ВТБ (ПАО).

Банк свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом.

Ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору выполняет ненадлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, которое оставлено им без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 546 346 руб. 84 коп., из которых: остаток ссудной задолженности – 516 998 руб. 52 коп., задолженность по плановым процентам – 27 000 руб. 39 коп., пени по плановым процентам – 942 руб. 03 коп., пени по просроченному долгу – 1405 руб. 90 коп.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 809-811, 819 Гражданского кодекса РФ, заявленные исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Исходя из положений норм ст. 334 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу залога кредитор (залогодержатель) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь положениями ст. ст. 340, 348 ГК РФ, положениями п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, договору залога, суд приходит к выводу об обращении взыскания в пользу истца на заложенное в обеспечение обязательств имущество путем продажи его с публичных торгов за начальную цену продажи, определенную согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной <адрес> составляет 835 724 руб., соответственно 80% от данной стоимости составляет 668 579 руб. 20 коп.

Суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 668 579 руб. 20 коп.

Данная стоимость заложенного имущества ответчиком не оспорена, иной оценки стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено, ходатайств о назначении оценочной экспертизы не заявлялось, поэтому суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 663 руб. 47 коп..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № в сумме 546346 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 663 руб. 47 коп.

Обратить взыскание на квартиру, площадью < > кв. м., расположенную <адрес>, определив способ реализации посредством публичных торгов, с определением начальной продажной цены 668 579 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок в апелляционном порядке со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2018г.

Судья < > Т.В. Павлова