Решение № 2-715/2025 2-715/2025~М-658/2025 М-658/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-715/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Сафиуллиной А.З.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Администрации сельского поселения Кугарчинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-715/2025 по иску ФИО1 к ФИО5, Администрации сельского поселения Кугарчинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, Администрации сельского поселения Кугарчинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что 25 апреля 2009 года, истцом ФИО1 по устному договору с ответчиком ФИО5 был приобретен жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного периода и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом земельным участком, как своим собственным, несет бремя содержания имущества. Правопритязания к спорному объекту отсутствуют. Вышеуказанный земельный участок и дом ранее, до 2002 года принадлежали ФИО6, а с 1 января 2002 года по 28 апреля 2009 года принадлежал ответчику ФИО5

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5 484 кв.м., с кадастровым номером .... и жилой дом, общей площадью 51,0 кв.м., общей площдаью жилых помещений 35,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации СП Кугарчинский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО4, не возражал против удовлетворения исковых требований, на наследство, оставшееся после смерти матери ФИО6 не претендует.

Ответчик ФИО5 на заседание суда не явился, извещен о рассмотрении дела. Просил рассмотреть дело без его участия, в своем заявлении доводы истица подтвердил, с иском согласился.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и проживает там в настоящее время, что следует из паспорта (....).

Согласно выписки из ЕГРН от 04.06.2025 года №КУВИ-001/2025-118185073, земельный участок, общей площадью 5484 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 28.07.2004 года, права не зарегистрированы.

Согласно выписки из домовой книги №68 от 11.02.2025 года, выданной администрацией сельского поселения Кугарчинский сельсовет МР Кугарчинский район РБ, владельцем земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО1

Из справки №206 от 27 мая 2025 года, выданной администрацией сельского поселения Кугарчинский сельсовет МР Кугарчинский район РБ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный и постоянно проживающий по адресу: <адрес>, с 01.01.2002 года по 28.04.2009 года постоянно проживал по адресу: <адрес> без регистрации.

В похозяйственной книге <адрес> за 2001-2005 годы, по адресу хозяйства <адрес> значится ФИО7 – глава семьи, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, за 1996-2000 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» абонент .... по адресу: <адрес> задолженности по оплате электроэнергии не имеет.

После смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело, ФИО13 Г.Г. обратился с заявлением, отказался от доли наследства в пользу брата ФИО4 ФИО4 также отказался от наследства, оставшееся после смерти ФИО6 в пользу ФИО1 (заявление зарегистрировано за №09, заверено управляющей делами администрации сельского поселения Кугарчинский сельсовет МР Кугарчинский район РБ).

По сведениям Администрации сельского поселения Кугарчинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ исх. №116 от 28.08.2025 года, жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества СП Кугарчинский сельсовет не состоит (выписка из реестра №116 от 29.08.2025 года).

Согласно сведений Администрации муниципального района Кугарчинский район РБ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества муниципального района Кугарчинский район РБ не состоит ( выписка из реестра №61 от 29.08.2025 года).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Также следует отметить, что фактическое пользование земельным участком имеет значение и для приобретения данного участка в собственность, если гражданин, не являющийся собственником участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на него в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Учитывая, что истец открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком с 2009 года, в течение указанного времени местный орган исполнительной власти в установленном порядке с вопросом о сносе этого строения или об его изъятии не обращался, право на данное имущество никем не оспаривается, орган местного самоуправления, третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований, учитывая, что дом соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

С учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и дом по адресу <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, Администрации сельского поселения Кугарчинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ....) право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5 484 кв.м., с кадастровым номером .... и жилой дом, общей площадью 51,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 35,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Г.А. Абдрахимов.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 октября 2025 года