Решение № 2-5725/2019 2-5725/2019~М-4607/2019 М-4607/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-5725/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 09 августа 2019 года Дело № 2-5725/2019

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Кармацких Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5725/2019 Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском с учетом уточнения к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в виде неустойки (пени) в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193256 рублей 39 копеек, мотивируя свои требования тем, что между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО2 по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 890 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения индивидуальной жилой застройки. Срок договора определен до ДД.ММ.ГГГГ. Департамент выполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды в полном объеме, предоставил арендатору земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Разделом 2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендодателем ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал. Однако ответчиком не производилась арендная плата в порядки и сроки, установленные договором, в связи с чем истец обращался в суд для взыскания задолженности. В адрес ответчика было направлено уведомление о задолженности по арендной плате, однако задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд находит исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежащими удовлетворению.

Как следует из договора аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Тюменской области передает, а ФИО2 принимает в аренду земельный участок площадью 890 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. На основании п. 6.2 договора срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11Договор был заключен по результатам аукциона (л.д.42-43).

Департамент имущественных отношений Тюменской области исполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка в полном объеме, предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается актом приема -передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положения пункта 7 части 1 статьи 1 и части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендодателем ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал.

Годовой размер арендной платы за пользование участком составляет 392915 рублей 23 копейки (п. 2.1).

Согласно условий договора аренды, размер арендной платы за первый год использования земельного участка перечисляется единовременным платежом в течении 10 дней со дня заключения договора аренды (п. 2.2).

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

С ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда была взыскана задолженность по указанному договору аренды (л.д.47-50).

Как следует из уточненного искового заявления, а также пояснений представителя истца в настоящее время основной долг ответчиком погашен.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (л.д.11).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку при рассмотрении дела установлен факт несвоевременного исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности по пени.

Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком ФИО2 условий договора аренды земельного участка, условия которого сторонами не оспорены, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в виде неустойки (пени) в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193256 рублей 39 копеек, подлежат удовлетворению. Указанная сумма подтверждается расчетом, и не вызывает сомнения у суда, поскольку предоставленный расчет сделан верно, проверен судом, а также не оспорен ответчиком. Также суд принимает во внимание, что каких-либо ходатайств от ответчика в суд не поступало.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов от уплаты государственной пошлины освобождаются.

С ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ г.Тюмень государственная пошлина в размере 9457 рублей 54 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 606, 607, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 39, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в виде неустойки (пени) в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193256 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ г.Тюмень государственную пошлину в размере 9457 рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 16 августа 2019 года.

Судья Центрального

районного суда г.Тюмени Ю.А.Никитина