Решение № 2-305/2021 2-305/2021~М-58/2021 М-58/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-305/2021

К делу № 2- 305/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 02 марта 2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Дубовиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит признать за ней, право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 39,2 кв.м, 1970 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, кадастровый №, общей площадью 39,2 кв.м, 1970 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>, в Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра» по Краснодарскому краю, освободить ее от уплаты государственной пошлины в связи с инвалидностью I группы.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 39,2 кв.м, 1970 года постройки. Дом строился собственными силами, за счет собственных средств. С момента постройки какие-либо изменения в площадь дома, в его конструктивные и иные характеристики не вносились, истцом проводились только текущие работы в целях поддержания дома в надлежащем состоянии. Истец не совершала какие-либо сделки с данным имуществом. Правоустанавливающие документы, подтверждающие ее право собственности на указанный жилой дом, отсутствуют, в связи с чем, государственная регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество не проводилась. С момента завершения строительства и до настоящего времени она проживает в спорном жилом доме. Исходя из норм ст. ст. 71 - 84 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением ВЦИК от 11.11.1922 года, ст. ст. 131 и 219 ГК РФ, а также постановления главы Тихорецкого района Краснодарского края №109 от 29.02.2000 года, которым было установлено, что домовладения (жилые и нежилые) на территории Тихорецкого района, построенные до 1971 года считаются построенными с разрешением и введенными в эксплуатацию, в связи с чем истец полагает, что у нее имеются основания для возникновения права собственности на жилой дом. При этом жилой дом не является самовольной постройкой, никаких изменений технических характеристик жилого дома с 1970 года по настоящее время не произошло, что подтверждается техническим паспортом и справкой ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району. Истец владеет жилым домом более 15 лет, добросовестно исполняет обязанности, возложенные на нее, как на владельца жилого дома, договоры с коммунальными службами заключены на ее имя и она на протяжении многих лет, добросовестно оплачивает налоговые и коммунальные платежи, производит ремонт, использует земельный участок, на котором расположено домовладение, с целью ведения личного подсобного хозяйства, в течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Она владела домом непрерывно как своим собственным имуществом, таким образом, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. В течение всего срока владения вышеуказанным недвижимым имуществом все правоустанавливающие документы выдавались на ее имя. Данные обстоятельства подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района о том, что истцу принадлежит на праве собственности домовладение литер А, 1970 года постройки по адресу: <адрес> - основание похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГг, запись №. Таким образом, право собственности на жилой дом у истца возникло на основании выписки из похозяйственной книги. Иные правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на указанный жилой дом, отсутствуют, в связи с чем, государственная регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество не проводилась. Администрация муниципального образования Тихорецкий район на письменное заявление о выдаче правоустанавливающих документов на вышеуказанное домовладение, дало ответ об отсутствии документов, полномочий, подготовки, и выдаче правоустанавливающих документов в отношении домовладения.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. В материалах дела содержится заявление, в котором истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в силу преклонного возраста и состояния здоровья, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края, ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором изложил, что указанное в исковом заявлении ФИО1 имущество не является спорным имуществом по отношению к администрации муниципального образования Тихорецкий район, просил вынести решение по данному делу на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В судебном заседании установлено, что истец, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером: 23:32:0302009:127, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, на основании постановления администрации Фастовецкого сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что в 1970 году за счет собственных денежных средств истца на данном земельном участке был построен жилой дом, общей площадью 39,2 кв.м. С момента постройки какие-либо изменения в площадь дома, в его конструктивные и иные характеристики не вносились, истцом проводились только текущие работы в целях поддержания дома в надлежащем состоянии.

Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании постановления главы Тихорецкого района Краснодарского края № 109 от 29.02.2000 года и справки администрации Фастовецкого сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно действующему на тот момент законодательству, Истец не произвела своевременно в установленном порядке государственную регистрацию вышеуказанных правоустанавливающих документов на жилой дом в БТИ Тихорецкого района, в связи с чем, право собственности на данный объект недвижимости у нее не возникло.

В судебном заседании установлено, что с 1970 года по настоящее время истец проживает в спорном жилом домовладении добросовестно, открыто и непрерывно. Содержание указанной недвижимости осуществляет за свой счет. Так же производит ремонт домовладения, осуществляет обязательные платежи, предусмотренные действующим законодательством (оплата налогов и коммунальных услуг). Земельный участок, на котором расположено данное домовладение, истец использует по назначению. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования данным имуществом.

При обращении в досудебном порядке истца к ответчику с заявлением с просьбой подготовить и выдать правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом для регистрации в ЕГРН, ему было отказано и разъяснено, что администрация не наделена полномочиями по выдаче правоустанавливающих документов на построенные объекты капитального строительства, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.218 ГКРФ «в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Также, согласно постановлению главы Тихорецкого района Краснодарского края № 109 от 29.02.2000 года, было установлено, что домовладения (жилые и нежилые) на территории Тихорецкого района, построенные до 1971 года считаются построенными с разрешением и введенными в эксплуатацию. В связи с этим, суд считает, что у истца имеются основания для возникновения права собственности на жилой дом.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик не представил возражений относительно заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы признать право собственности за истцом ФИО1 на жилой дом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 39,2 кв.м, 1970 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, кадастровый №, общей площадью 39,2 кв.м, 1970 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Фастовецкая, ул. <адрес> в Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра» по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на жилой дом кадастровый №, общей площадью 39,2 кв.м, 1970 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Освободить от уплаты государственной пошлины ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, инвалида I группы, проживающую по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месяц с момента получения копии решения.

Судья Горчаков О.Ю.