Решение № 2-588/2018 2-588/2018~М-229/2018 М-229/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-588/2018

Дело № 2-588/2018

Поступило в суд 19.02.2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес>, администрации <адрес>, ГСК «Локомотив 2» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском и просил признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Локомотив 2».

В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли – продажи у ГСК «Локомотив 2», недостроенный гаражный бок №, стадия готовности 17%, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Локомотив 2». На момент приобретения гараж представлял собой объект незавершенного строительства под №, дата начала строительства ДД.ММ.ГГГГ. Также после приобретения гаража написал заявление о приеме его в члены ГСК «Локомотив 2» и уплатил все необходимые взносы, в настоящее время является членом кооператива и гараж № на данном участке принадлежит ему. В соответствии с экспертным заключением ООО «РегионСпецПроект» техническое здание капитального гаража (бокс №) оценивается как работоспособное, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не приводит к нарушению интересов третьих лиц. Считает, что в соответствии со ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, за ним подлежит признание права собственности.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, рассмотреть дело по имеющимся материалам дела, указав, что других доказательств представлять не будут.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Представитель ответчика – ГСК «Локомотив 2» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.57), в которых полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель привлеченной для участия в деле в качестве соответчика – мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Локомотив 2» в лице председателя ФИО3, действующего на основании устава, (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли – продажи гаража на стадии строительства, из которого следует, что продавец передает в собственность покупателю объект незавершенного строительства – гаражный бокс №, стадия готовности 17%, расположенный по адресу: <адрес> а покупатель принимает указанный объект (л.д.10).

Пунктом 2.1 договора купли – продажи стороны определили цену отчуждаемого объекта 20 000 рублей.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

К недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца, на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), то следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

По мнению суда, право собственности на объект незавершенного строительства – гаражный бокс №, стадией готовности 17% по адресу: <адрес> у ФИО1 не возникло, поскольку истцом не представлено доказательств, что спорное имущество является объектом права и предметом гражданского оборота в соответствии с действующим законодательством, что недвижимое имущество в виде объекта незавершенного строительства принадлежало на праве собственности ГСК «Локомотив 2» на основании гражданско-правовых сделок.

Согласно ст. 13 Закона СССР О кооперации, член кооператива вправе пользоваться имуществом кооператива, а также получать гараж или машино-место в соответствии с внесенным паем, отчуждать свой пай (гараж).

Как следует из материалов дела, на основании заявления (л.д.138) с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены ГСК «Локомотив 2», что подтверждается выпиской из решения ГСК «Локомотив 2» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно членской книжке (л.д.139-140) ФИО4 с 2013 по 2016 г.г. производил оплату членских взносов.

Как указал представитель истца, после приобретения объекта незавершенного строительства в 2013 году, истец продолжил строительство гаража.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение – бокс гаражный № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 45,2 кв.м. (л.д.7-79).

Из экспертного заключения ООО «РегионСпецПроект» составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строительные конструкции капитального гаража (бокс №) были построены хоз.способом. Год сдачи капитального гаража (бокс №) не определен. Техническое обследование строительных конструкций здания капитального гаража (бокс №) позволило сделать следующие выводы: фундаменты здания под несущими стенами имеет трапецеидальную форму, без уширения уступами в нижней части; проверочными расчетами установлено, что грунты основания не перезагружены; по расчету по деформациям коэффициент использования К = 4.86, по расчету по прочности грунта основания коэффициент использования К=1.1 при совокупном коэффициенте надежности = 1.28. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 техническое состояние наружных стен оценивается как работоспособное и не требует мероприятий по увеличению несущей способности и ремонта. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 техническое состояние конструкций перекрытий здания капитального гаража (бокс №) оценивается как работоспособное и в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается и не требует мероприятий по увеличению несущей способности и ремонта. На основании данных, полученных в результате обследования строительных конструкций и материалов, техническое состояние здания капитального гаража (бокс №), в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное и в данных конкретных условиях эксплуатация не приводят к нарушению работоспособности, несущая способность конструкций, с у четом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. При проведении технического обследования строительных конструкций отклонений, нарушений и противоречий требованиям СП 20.1330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2012, СП 15.13330.2012, СП 63.13330.2012, СП 16.13330.2011, СНиП 21-01-97, ФЗ № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ – не выявлено. Здание капитального гаража (бокс №) расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Локомотив 2» в <адрес> РФ не создает угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарную и санитарно – эпидемиологическую обстановку не ухудшает. Дальнейшая безопасная и надежная эксплуатация здания капитального гаража (бокс №) расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Локомотив – 2» в <адрес> РФ обеспечивается и не приводит к затрагиванию интересов третьих лиц (л.д.97-117,12-23).

Согласно экспертному заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» №.1/2017 от ДД.ММ.ГГГГ помещения здания – капитальный гараж (бокс №), расположенный по адресу: <адрес> соответствуют: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» (л.д.82-96,24-31). При этом, к данному экспертному заключению в качестве приложения эксперт приложил свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт здания гаражей на 9 боксов по адресу: <адрес>, несмотря на то, что гаражный бокс № расположен в составе здания гаражей на 50 боксов, что подтверждается техническим паспортом (л.д.77-81).

Согласно заключению «Автоматика – АСО» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № в здании автостоянки боксового типа ГСК «Локомотив 2» по адресу: <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях) соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ) (л.д.32-36).

Кроме этого, истцом представлено заключение ООО «Архстройпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций незавершенных строительством зданий гаража на 200 боксов ГСК «Локомотив 2» для стоянки легковых автомобилей по адресу <адрес> № по состоянию на 2005 год (л.д.118-128), из которого следует, что техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций зданий гаража – удовлетворительное. Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения. Рекомендуется дальнейшее выполнение в установленном порядке строительно – монтажных работ для завершения строительства зданий гаража на 200 боксов ГСК «Локомотив 2» для стоянки легковых автомобилей по адресу: <адрес> (л.д.118-128). Однако, данное заключение исходя из давности своего изготовления (2005 год), не может подтвердить свое отношение к спорному объекту, представитель истца также в судебном заседании не смогла пояснить к каким конкретно зданиям гаражей, данное экспертное заключение относится.

Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-81) следует, что гаражный бокс под № расположен в составе здания гаражей на 50 боксов, 1967,2017 г.г. постройки, имеет общую площадь 86,8 кв.м., в которую включается: бокс гаражный 44,2 кв.м., лестница – 3,8 кв.м., коридор – 7,7 кв.м., подсобное – 17,9 кв.м., подсобное – 9,7 кв.м., подсобное – 3,8 кв.м.

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.135-137) нежилое здание - гаражи на 50 боксов, общей площадью 1 343,4 кв.м., расположены по адресу: <адрес>, здание имеет кадастровый №. Год завершения строительства и ввода в эксплуатацию по завершении строительства здания гаражей 1967. Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположено здание гаражей, имеет площадь 14 426 кв.м., кадастровый №, находится установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание гаражей ГСК «Локомотив 2», почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: автостоянки надземные закрытого типа, открытого типа (постоянные и временные), подземные и многоуровневые, боксового типа. Принадлежит ГСК «Локомотив 2» на праве аренды по договору аренды земельного участка на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.129-130).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3. ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, и в ходе судебного разбирательства, суд предлагал стороне истца представить доказательства соблюдения требований ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Также по ходатайству представителя истца было предоставлено время для сбора доказательств в обоснование исковых требований.

Однако, доказательств тому, что гаражный комплекс, в составе которого располагается гаражный бокс № самовольной постройкой не является, что на день обращения в суд с иском постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, что сохранение постройки и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, что постройка соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

Также, истцом не подтверждено какими – либо объективными доказательствами, что он выплатил полностью паевой взнос и в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности у него возникло.

Кроме этого, рассматривая требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в составе гаражного комплекса кооператива, суд учитывает "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к мэрии <адрес>, администрации <адрес>, ГСК «Локомотив 2» о признании права собственности на гаражный бокс в полном объеме – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В.Зотова