Решение № 2-398/2017 2-398/2017~М-127/2017 М-127/2017 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-398/2017

Дело №2-398/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Каменск-Шахтинский 21 февраля 2017г.

Каменский районный суд Ростовской области под председательством судьи Федонина А.А., при секретаре Ивановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1, указав в заявлении, что 12.12.2012г. между истцом и ответчиком заключён договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Этот займ предоставлен ответчику на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 12.12.2012г. №, заключённому ОАО «Сбербанк России» с ФИО1: для приобретения ответчиком в собственность жилого дома с земельным участком, находящимися в <адрес>, за счёт накоплений, учтённых в именном накопительном счёте ответчика, в размере <данные изъяты> рублей; на погашение обязательство по ипотечному кредиту, за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых на именном накопительном счёте ответчика. В настоящее время законным владельцем закладной, составленной ФИО1, удостоверяющей право по кредитному договору от 12.12.2012г. №, является ПАО «Сбербанк России». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России». Ипотека должным образом зарегистрирована 15.01.2013г. в Управлении Росреестра. Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> подтверждается выданными ему свидетельствами о госрегистрации права от 15.01.2013г. Ответчик ФИО1 25.12.2015г. досрочно уволился с военной службы, в связи с чем у него отсутствует право на использование накоплений, учтённых на его именном накопительном счёте. Этот именной счёт ФИО1 закрыт регистрирующим органом Управлением расквартирования и строительства тыла ГК ВВ МВД России 30.03.2016г., без права на использование накоплений. Истец считает, что указанные обстоятельства являются основанием для взыскания с ФИО1 задолженности в общей сумме <данные изъяты> рублей, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счёт погашения обязательств по ипотечному кредиту, в сумме <данные изъяты> рублей, а также процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 25.12.2015г. по 19.12.2016г., в сумме <данные изъяты> рублей, и пени за просрочку платежа, в сумме <данные изъяты> рублей. ФГКУ «Росвоенипотека» неоднократно направляло ФИО1 уведомления о необходимости погашения задолженности по договору, предупреждало о возможности обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Ответчик 12.12.2016г. погасил задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 20 000 рублей. В обоснование иска ФГКУ «Росвоенипотека» ссылается на положения ст.ст.309, 348 ГК РФ, ст.ст.46,54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», и, приведя расчёты исковых требований, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору от 12.12.2012г. № в размере <данные изъяты> рубля 70 копеек, включая: <данные изъяты> рубля 70 копеек – основной долг; <данные изъяты> рублей 35 копеек – проценты за пользование займом; <данные изъяты> рублей 65 копеек – пени. Истец также просит: взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, начисленные на сумму задолженности, в размере <данные изъяты> рублей 70 копеек, начиная с 19.12.2016г. по день окончательного возврата займа, включительно. Взыскание произвести, в том числе, путём обращения взыскания на заложенное имущество – жилой дом, кадастровый (или условный номер) №, и земельный участок, кадастровый (или условный номер) №, расположенные в <адрес>. Обращение взыскания произвести путём реализации жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес>., на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в <данные изъяты> рублей.

ФИО2, представляющий по доверенности истца, ФГКУ «Росвоенипотека», направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассмотрел дело без участия представителя истца по основаниям ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела судом (л.д. 68), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по основаниям ч.5 ст.167 ГПК РФ.

ПАО «Сбербанк России», третье лицо по делу, также надлежащим образом извещённое о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, об отложении слушания дела не просило. Суд рассмотрел дело без участия представителя третьего лица в судебном заседании по основаниям ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с п.1 ст.3 ФЗ от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направляемых на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Указом Президента РФ от 20.04.2005г. функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерстве обороны РФ. Во исполнение Указа Президента РФ от 22.12.2005г., для обеспечения функционирования этой системы и реализации Министерством обороны выше указанных функций, в ведении этого министерства создано ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно ФЗ от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие, проходящие воинскую службу по контракту, и включённые в реестр участников. Им предоставляется целевой жилищный заем на возвратной и безвозмездной или на возвратно безвозмездной основе.

На л.д. 22-23 представлена суду копия договора целевого жилищного займа от 12.12.2012г. №, заключённого истцом с ФИО1, как участником накопительно-ипотечной системы, согласно которому ФГКУ «Росвоенипотека» предоставило ему целевой жилищный займ за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых на именном накопительном счёте заёмщика, для приобретения конкретного жилья – домовладения по <адрес> в <адрес>.

Причём, в п.7 названного договора предусмотрено условие, что в случае досрочного увольнения заёмщика с воинской службы, при отсутствии законных оснований на сохранение права, целевой жилищный заем подлежит возврату. Там же оговорено, что при этом производится начисление процентов по ставке, равной ставке рефинансирования ЦБ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Данный договор реализован ответчиком, им приобретены в свою собственность жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, что следует из представленных копий свидетельств о госрегистрации права и выписки из ЕГРП (л.д. 24-29). Эта недвижимость обременена ипотекой в силу закона, в пользу Министерства обороны РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п.75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1,2 и 4 ст.10 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтённые на именном накопительном счёте участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днём окончательного возврата, включительно.

Ответчик ФИО1 исключён из реестра участников накопительно-ипотечной системы военнослужащего, в связи с увольнением его 25.12.2015г. со службы, что следует из представленной на л.д. 15 справки истца.

Таким образом, суд считает, что у истца возникло законное право требовать от ФИО1 предоставленного ему целевого жилищного займа в полном объёме, с начислением предусмотренных договором процентов.

Истцом в суд представлены сведения о сумме задолженности ФИО1 по указанному договору целевого жилищного займа (л.д. 13-14), карточка учёта средств и расчётов (л.д. 16-21), из которых следует, что действительно, с момента увольнения ФИО1 с воинской службы по состоянию на 19.12.2016г. его задолженность по возврату истцу займа составила <данные изъяты> рубль 70 копеек, включая: <данные изъяты> рубля 70 копеек – основной долг; <данные изъяты> рублей 35 копеек – проценты за пользование займом; <данные изъяты> рублей 65 копеек – пени.

Этот расчёт судом проверен, признан арифметически правильным, поэтому суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу. При этом суд учитывает, что ответчик ФИО1, получивший копию настоящего иска с прилагаемыми к нему документами (л.д. 66), не оспаривает приведённых истцом расчётов подлежащих взысканию денежных сумм, опровергающих их доказательств не привёл.

Согласно ч.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Действительно, истец ФГКУ «Росвоенипотека» неоднократно, 19.01.2016г, 01.08.2016г., 28.09.2016г. и 27.12.2016г. направлял ответчику письменные уведомления о необходимости возвратить займ, прилагая к уведомлениям соответствующие расчёты задолженности и графики её погашения (л.д. 33-55). Он предупредил ответчика о возможном обращении на заложенное по ипотеке его имущество, на что ФИО1 действенных мер по возврату займа не осуществлено, сроки возврата займа им систематически не исполнялись.

Таким образом, указанные обстоятельства дают достаточные законные основания для удовлетворения требований истца к ФИО1 об обращении взыскания задолженности по договору целевого жилищного займа на приобретённое ответчиком заложенное по ипотеке имущество – жилой дом и земельный участок, находящиеся по <адрес> в <адрес>.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В силу ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, кроме прочего: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Договором целевого жилищного займа, заключённым истцом с ответчиком, стоимость заложенного в обеспечение его исполнения недвижимого имущества, определена сторонами в <данные изъяты> рублей. Поэтому суд считает справедливым и разумным установить начальную продажную стоимость подлежащих реализации с публичных торгов жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> в указанной согласованной сторонами сумме.

Проанализировав в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что иск ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит удовлетворению в полном объёме заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность по договору от 12.12.2012г. № в размере <данные изъяты>) рубля 70 копеек, включая: <данные изъяты> рубля 70 копеек – основной долг; <данные изъяты> рублей 35 копеек – проценты за пользование займом; <данные изъяты> рублей 65 копеек – пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, начисленные на сумму задолженности, в размере <данные изъяты> рублей 70 копеек, начиная с 19.12.2016г. по день окончательного возврата займа, включительно.

Взыскание произвести, в том числе, путём обращения взыскания на заложенное имущество – жилой дом, кадастровый (или условный номер) №, и земельный участок, кадастровый (или условный номер) №, расположенные в <адрес>.

Обращение взыскания произвести путём реализации жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес>., на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г.Каменск-Шахтинский госпошлину в размере <данные изъяты> рубля 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

СУДЬЯ__________________________

Мотивированный текст решения изготовлен 27.02.2017г.