Решение № 2-1973/2016 2-28/2017 2-28/2017(2-1973/2016;)~М-1556/2016 М-1556/2016 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-1973/2016

Дело № 2-28/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2017 года г. Сокол,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.,

при секретаре Пекарской И.И.,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица ЖСК «Городок» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Сокола, администрации Сокольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Сокола о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что постановлением Главы самоуправления Сокольского муниципального района от 18 февраля 2003 года № 163 ЖСК «Городок» разрешено внести изменения в ранее разработанный план застройки квартала и взамен 6-квартирного жилого дома осуществить строительство 3-х однокомнатных и одного двухкомнатного жилого дома, 20 февраля 2004 года выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. Права на земельный участок под объектами строительства не оформлялись. Муж ФИО2 ФИО1 являлся членом ЖСК «Городок», в 2008 году построил жилой дом, которому постановлением от 27 мая 2009 года присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, вместо него в члены ЖСК «Город» включена ФИО2, которая, ссылаясь на пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилась, в суд с настоящим иском.

Определением суда от 31 августа 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Сокольского муниципального района, в качестве третьего лица Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области в Сокольском, Усть-Кубинском, Вожегодском, Сямженском, Харовском, Верховажском районах.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что строительство дома осуществлено на месте казарм, которые по договору от 1999 года переданы ЖСК «Город» для реконструкции под жилые помещения. Документы на осуществление строительно-монтажных работ ЖСК «Городок» оформил в установленном законом порядке, однако процедура оформления земельного участка под строительство жилых домов завершена не была, в связи с чем в настоящее время она как член кооператива, полностью выплатившая паевой взнос, лишена права на оформление построенного жилого дома в свою собственность. При обращении в администрацию города Сокола с заявлением об оформлении прав на земельный участок, получен ответ с разъяснением права на обращение в суд с иском о признании права собственности на жилой дом с последующим оформлением прав на земельный участок.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Сокола, надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда, против исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывает, что жилой дом не является собственностью города Сокола, в связи с чем Администрация г. Сокола является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика администрации Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв на иск, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда, против исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывает, что жилой дом не являются собственностью Сокольского муниципального района, в связи с чем администрация Сокольского муниципального района является ненадлежащим ответчиком по делу.

В судебном заседании представитель третьего лица ЖСК «Город» ФИО3 исковые требований ФИО2 поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором оставляет разрешение иска на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывает, что гаражные боксы поставлены на государственный кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Третье лицо Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области в Сокольском, Усть-Кубинском, Вожегодском, Сямженском, Харовском, Верховажском районах в судебное заседание своего представителя на направил, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Заслушав истца, представителя ЖСК «Городок», исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

Из материалов дела следует, что после смерти мужа ФИО1 истец на основании заявления вступила в члены ЖСК «Городок» (решение общего собрания ЖСК «Городок» от 23 июля 2010 года).

Согласно справе, выданной председателем ЖСК «Городок» ФИО3 паевые взносы ФИО2 уплачены полностью, задолженности не имеется.

Сведения о членстве ФИО2 в ЖСК «Городок» внесены в устав кооператива, согласно которому кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем преобразования казарм на средства членов кооператива в жилые дома.

Установлено, что постановлением главы самоуправления Сокольского муниципального района от 10 января 1999 года № объекты военного городска ВСО, расположенные по адресу: <адрес>, переданы ЖСК «Городок», из них: <данные изъяты> – для реконструкции под жилые помещения (казармы); здания <данные изъяты> – под снос, поскольку не подлежат восстановлению из-за технического состояния. На основании данного постановления заключен 15 января 1999 года между администрацией Совета самоуправления Сокольского муниципального района и ЖСК «Городок» заключен договор о передаче зданий бывшего ВСО для реконструкции под жилые помещения. 15 января 1999 года подписан акт приема-передачи объектов бывшего военного городка ВСО.

Постановлением Главы самоуправления Сокольского муниципального района от 18 февраля 2003 года № 163 «О строительстве жилых домов ЖСК «Городок» кооперативу разрешено внести изменение в заранее разработанный генеральный план застройки квартала жилых домов по Тихому переулку: взамен шестиквартирного жилого дома строительство трех одноквартирных и одного двухквартирного жилого дома в соответствии разработанным новым генеральным планом застройки.

20 февраля 2004 года получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилых домов ЖСК «Городок».

Постановлением от 27 мая 2009 года № 132 строящемуся индивидуальному жилому дому (застройщик ЖСК «Городок» - ФИО1) присвоен адресный номер: <адрес>.

Из справки председателя ЖСК «Городок» от 11 июня 2013 года следует, что строительство жилого дома по адресу: <адрес> завершено членом кооператива ФИО2 (подведены электроэнергия, водоснабжение, канализация). Дом построен на месте казарм, подлежащих сносу.

В 2011 году на жилой дом оформлен технический паспорт, в соответствии с которым общая площадь здания составила 81,6 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 25 октября 2012 года права на земельный участок, на котором расположен жилой <адрес>, по адресу: <адрес>, не оформлены, что препятствует члену ЖСК «Городок» ФИО2 зарегистрировать права собственности на объект недвижимости.

Вместе с тем, установлено, что жилой дом <адрес> построен истцом как членом ЖСК «Городок» на месте казарм, ранее переданных ЖСК «Городок» для сноса и реконструкции в целях жилищного строительства.

Передача ЖСК «Городок» по договору от 15 января 1999 года зданий бывшего военного городска для их сноса и реконструкции в целях жилищного строительства в соответствии с положениями статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что одновременно кооперативу переданы права пользования земельными участками под этими зданиями в целях, указанных в договоре.

Согласно информации, представленной администрацией Сокольского муниципального района, дом <адрес> располагается в зоне размещения объектов многофункционального назначения (ЦС-О), в которой индивидуальные жилые дома с участками (до 2 этажей) отнесены к условно разрешенному виду использования земельных участков

При таких обстоятельствах, учитывая выданные ЖСК «Городок» документы на строительство, отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков и третьих лиц, принимая во внимание, что признание права собственности является для истца единственным способом защиты, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к администрации города Сокола, администрации Сокольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 81,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вахрушева

Мотивированное решение суда изготовлено 17 февраля 2017 года.